РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при секретаре судебного заседания Телегиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2214/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-022003-20) по иску ФИО1 к АО «МФК Грас» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «МФК «ГРАС» о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований указал, что 25.09.2015 года между ФИО1 и АО «МФК «ГРАС» был заключен договор соинвестирования № *. Согласно условий договора у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: * (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения – машино-места с проектным номером *, пожарный отсек:*, расположенного на - 3 уровне подземного этажа. Машино-место № * по данным организации технической инвентаризации имеет № * расположено на подземном этаже № *, имеет общую площадь 11,50 кв.м., расположено в комплексе по почтовому адресу: *. Стоимость помещения в соответствии п. 3.3.1 договора составляет 900 000 руб.

Таким образом, обязательство истца по оплате машино-места по договору выполнено им в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № * от 07.03.2019 Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 08.05.2019 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу машино-место № *.

Учитывая, что Комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существуют объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещения № * расположенное на подземном этаже № *, имеет общую площадь 11,50 кв.м., расположено по почтовому адресу: *.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее заявлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «МФК «ГРАС», третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении дела не представили, в связи с чем причины неявки были признаны судом неуважительными.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;


2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

В силу ст.130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131. п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 25.09.2015 года между ФИО1 и АО «МФК «ГРАС» был заключен договор соинвестировани № *. Согласно условий договора у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: * (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения – машино-места с проектным номером *, пожарный отсек *, расположенного на * уровне подземного этажа.

Машино-место по данным организации технической инвентаризации имеет № * расположено на подземном этаже № *, имеет общую площадь 11,50 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: *. Стоимость помещения в соответствии п. 3.3.1. договора составляет 900 000 руб.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №* от 07.03.2019 Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

08.05.2019 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу машино-место № *.

Дом введен в эксплуатацию в установленном порядке, результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорные машино-места отнесены к доле АО «МФК Грас», что подтверждается актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнила полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчика АО «МФК «ГРАС» в доход бюджета г.Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 200 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «МФК Грас» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение- машиноместо № *, общей площадью 11,50 кв.м., расположенное на подземном этаже № * по адресу: *.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с АО «МФК «ГРАС»( ИНН <***>) в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 12 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Е.И. Наделяева