Дело №2-2999/2025

50RS0005-01-2025-003194-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> коп., процентов по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты начисляемых по ст.395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №-Д-24-М-А, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., <адрес>. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение № к договору аренды), являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Арендная плата за неполный период месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды к количеству дней данного месяца. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, который ранее принадлежал истцу на праве аренды. Основанием для заключения договора аренды является факт возведения на арендованном участке жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок. Таким образом, арендные отношения существовали между истцом и ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за данный период составляет <данные изъяты> коп. При этом, истцом уплачен ответчику годовой размер арендной платы в размере <данные изъяты> коп., излишне уплаченная истцом арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной арендной платы по договору аренды. Ответчик отказал в возврате арендной платы на основании п.5 ст.448, п.4 ст.453 ГК РФ, мотивируя тем, что возможность возращения арендатору внесенного задатка в случае досрочного прекращения его действия не предусмотрена; задаток является платой за право заключения договора аренды. Истец с данным отказом ответчика не согласна, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> коп. и проценты по правилам ст.395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата ответчиком указанной денежной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик КУИ Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

3-е лицо Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

3-е лицо Администрация Дмитровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, в суд направило заявление, в котором просит отказать истцу в иске.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №-Д-24-М-А, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Дмитровский, <адрес>.

Договор аренды заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.3.1. п.3 договора аренды, арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п.2.1. договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение № к договору), являющим неотъемлемой частью договора (п.п.3.2. договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с Приложением № к договору аренды, годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается в соответствии с Протоколом и составляет <данные изъяты> руб., ежемесячный платеж составляет <данные изъяты>. 57 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500+/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Дмитровский, <адрес>; на участке находится объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, площадью 111 кв.м, принадлежащий покупателю ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Цена договора установлена в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет <данные изъяты> коп.

На основании вышеназванного договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что ответчику была внесена годовая арендная плата, при этом, фактически договор аренды земельного участка действовал до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил право на получение арендной платы за данный участок, соответственно, сумма, уплаченная за период после прекращения арендных отношений, является неосновательным обогащением ответчика, поскольку не основана ни на законе, ни на договоре.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Д-24-М-А.

В возврате истцу денежных средств ответчик отказал.

Из ответа КУИ Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-103/2025 на обращения истца следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка по результатам аукциона; данный договор расторгнут; внесенный истцом, как участником аукциона, задаток является существенным условием проведения аукциона и одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка; торги на право заключения договора аренды земельного участка проведены, с истцом заключен договор аренды земельного участка, размер арендной платы был рассчитан из предложенного годового размера арендной платы; внесенная арендная плата по договору аренды земельного участка №-Д-24-М-А, перерасчету и возврату не подлежит; договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон, действие договора аренды досрочно прекращено по воле арендатора в связи с приобретением им земельного участка в собственность, а не в связи с ненадлежащим исполнением условий соглашения арендодателем.

В соответствии со ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.3 ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с п.п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

В соответствии с п.14 ст.39.11 ЗК РФ, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

В соответствии с п.17 ст.39.12 ЗК РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п.20 ст.39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

В соответствии с ч.21 ст.39.12. ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13,14,20 или 25 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.

Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Судом установлено, что между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №-Д-24-М-А.

Перед заключением данного договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, как участницей данных торгов, был внесен задаток в размере <данные изъяты> коп. в пользу продавца, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом ФИО1 внесен задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды указанного выше земельного участка в размере 1 <данные изъяты> коп.

На основании п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Истец ФИО1 была признана победителем аукциона с условием размера ежегодной арендной платы, по результатам аукциона между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истцом внесена арендная плата за один год, через два месяца договор аренды был расторгнут, в связи с выкупом истцом земельного участка и заключением между сторонами по делу договора купли-продажи.

Внесенная истцом сумма арендной платы не подлежит возврату, поскольку является условием участия истца ФИО1 в аукционе, внесение арендной платы за один год являлось условием аукциона, оплата годовой арендной платы в установленном по результатам аукциона размере была истцом ФИО1 произведена, с последующим заключением между сторонами по делу договора аренды земельного участка по результатам аукциона.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в размере <данные изъяты> коп. не подлежат удовлетворению судом.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основных требований истца в удовлетворении которых суд истцу отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: