Решение по делу № 2-726/2023 от 24.10.2023 - о взыскании задолженности по агентскому договору, встречному иску <ФИО>, <ФИО> к Индивидуальному предпринимателю <ФИО> о расторжении агентского договора.

УИД 23RS0053-01-2023-000659-88

К делу № 2-726/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 24.10.2023г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Король А.Е., Никитенко Т.В., Поляковой А.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску)

ФИО1 - ФИО2,

Действующего на основании доверенности от 02.06.2023г.,

ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3,

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому договору, встречному иску ФИО3, ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении агентского договора,

УСТАНОВИЛ

ИП ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд с уточным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому договору.

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в Тихорецкий ройный суд с встречным исковым заявлением к И.П. ФИО1 о расторжении агентского договора.

Первоначальный иск мотивирован тем, что 03.06.2022 г. между ИП ФИО1 и ФИО3, ФИО4 заключен агентский договор № 1-030622. В соответствии с п. 1.1 договора ответчики поручают, а истец обязуется вознаграждение осуществить поиск покупателей для продажи объекта недвижимости имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил. 27 августа 2022г. состоялась сделка купли-продажи объекта, принадлежащего ответчикам покупателю, которого нашел истец, что подтверждается договором купли-продажи от 27 августа 2022 г. В соответствии с п. 4.1. договора, ответчики должны оплатить агенту агентское вознаграждение в размере 88 500 рублей в день заключения договора купли-продажи объекта, а истец должен предоставить в адрес ответчиков отчет о проделанной работе. Отчет истцом был предоставлен ответчикам в день заключения сделки купли-продажи объекта, 27 августа 2022г., однако ответчики отказались от его подписания, мотивируя это тем, что в данный момент не могут оплатить агентское вознаграждение и подпишут отчет позже с одновременной оплатой по договору. Требование (претензию) истца от 30 сентября 2022 г. о выплате вознаграждения по агентскому договору в размере 88 500 рублей ответчики добровольно не удовлетворили.

Во встречном иске ФИО3, ФИО4 в обоснование требований указали, что между ними как принципалом и ответчиком ИП ФИО1 как агентом 03.06.2022 года был заключен агентский договор. Согласно указанному договору ИП ФИО1 взяла на себя обязательство за вознаграждение в срок до 03.09.2022 осуществить поиск покупателя для продажи принадлежащей истцам на праве собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимость квартиры установлена в размере 2 950 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 агент обязан осуществлять поиск потенциального покупателя объекта недвижимости, используя все необходимые методы и инструменты (реклама и т.п.). Вместе с тем, ИП ФИО1 условия договора не исполнила, поиск покупателя указанной квартиры на установленных агентским договором условиях, а именно по цене 2 950 000 рублей, не осуществлен. В результате истцы были вынуждены самостоятельно решать все вопросы по продаже квартиры, согласовывать с покупателем стоимость квартиры и заключить договор купли-продажи квартиры на иных условиях, квартира была продана ими за 2 500 000 рублей. Дополнительное соглашение о корректировке стоимости объекта в связи со снижением покупательского спроса в соответствии с п. 1.2 договора сторонами не заключалось. Согласно пункту 3.1.3 агентского договора принципал подписывает соглашение об исполнении агентского договора в день заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, из чего следует, что агент обязан присутствовать при заключении сделки принципалом. Вместе с тем, ответчик не участвовал в заключении сделки купли-продажи, не присутствовал в день заключения сделки и ее нотариального удостоверения. Им не совершались какие-либо действия в целях совершения сделки купли- продажи квартиры. ИП ФИО1 не предоставила отчет о проделанной работе в день заключения договора купли-продажи, актом предоставления информации от 15.06.2022 года исполнение обязательств ответчиком по агентскому договору не подтверждается. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не выполнил обязательства по указанному договору, что является основанием для его расторжения.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных им требований по изложенным в иске основаниям, во встречном иске просил отказать, указав, что договор состоялся. Пояснил суду, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 не присутствовала, так как у нее не было обязательства присутствовать при сделке. Все документы были оформлены у нотариуса ФИО5, услуга была оказана.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении первоначального иска. Поддержала заявленные встречные исковые требования, просила агентский договор расторгнуть. Пояснила суду, что они с супругом продавали квартиру, заключили агентский договор с риелтором. Они заключили договор на условиях, что стоимость квартиры будет 2 950 000 рублей, однако квартира была продана за 2 500 000 рублей. По условиям агентского договора они должны были заплатить 3% от стоимости продажи квартиры, однако агентский договор ИП ФИО1 не изменила и не вносила изменений в связи с уменьшением цены продажи квартиры. ИП ФИО1 связала их с покупателем и больше они ее не видели. Указанная сделка купли-продажи была очень сложной, так как есть несовершеннолетние дети и все происходило через опеку. Договор купли-продажи квартиры был заключен нотариально, однако у нотариуса ИП ФИО1 не присутствовала. По условиям агентского договора принципал т.е. ИП ФИО1 должна в день заключения договора купли-продажи недвижимости с найденным агентом покупателем подписать соглашение об исполнении агентского договора. Они в день заключения договора купли-продажи звонили и предупредили ФИО1 о том где, когда и во сколько состоится сделка, однако последняя не явилась к месту заключения сделки, по посоветовав им в последующем доложить как прошла сделка. Считает, что ИП ФИО1 не исполнила свои обязательства по договору и они отказываются оплатить услуги в связи с невыполнением условий агентского договора, по этому поводу они направили претензию ИП ФИО1.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении первоначального иска. Поддержал заявленные встречные исковые требования, просил агентский договор расторгнуть.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она работает у ИП ФИО1 в должности агента по недвижимости. Ответчиков знает, так как их агентство занималось продажей их объекта недвижимости, она продавала их квартиру, помогала в поиске потенциального покупателя. Ответчики выставили на продажу свою квартиру на сайте «АВИТО», она им позвонила, рассказала, что они могут им оказать услугу, об условиях этой услуги, сказала, что скинет им эксклюзивный договор. Ответчики с ним ознакомились и приняли решение с ними сотрудничать, они подписали агентский договор и начали размещение их объекта недвижимости в рекламе. У них между ИП ФИО1 и ею есть договор. К ним поступали звонки от потенциальных покупателей, согласовывали с собственниками и приводили людей на показ квартиры. Всего было два показа. В ее обязанности входит поиск клиента и показ объекта. Оформлением сделок она не занимается.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что у него заключен договор с ИП ФИО1, его работа это посреднические услуги в сфере недвижимости. Ответчиков (истцов по встречному иску) знает. Ирина Юрьевна заключала агентский договор на реализацию объекта недвижимости. Его задача – это размещение объекта на электронную площадку. Он непосредственно размещал именно этот объект с адресом <адрес>. на сайте «ДОМКЛИК» - это электронная площадка «СБЕРБАНКА», а также в его обязанности входит сопровождение - документооборот именно со «СБЕРБАНКОМ». Агентский договор был заключен между ответчиками и ФИО1, не с ним, он был исполнителем и занимался только лишь сопровождением. Сведения о праве собственности на объект предоставляют заказчики при заключении договора обслуживания. Он ознакамливался с агентским договором. С их стороны агентский договор предусматривал - маркетинговые услуги по размещению объекта недвижимости на электронных площадках, рекламных площадках, переговоры с потенциальными покупателями в присутствие продавцов, информирование о приобретение данного (указанного) объекта недвижимости, и все. Их полномочия заканчиваются в тот момент, когда покупатель заключает предварительный договор с клиентом.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что присутствующих в судебном заседании В-вых она знает, а истцов (ответчиков по встречному иску) она не знает. С ФИО3 и ФИО4 она заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, до этого они знакомы не были. О продаже квартиры она узнала из информации на сайте «Домклик». Приобретение квартиры было в рамках господдержки, поэтому сделка было длительная и сложная. Она позвонила и договорилась о встрече, в назначенное время она приехала с мужем в указанную квартиру, там находились ФИО16 и риелтор. Они с мужем посмотрели квартиру, после этого они риелтора больше не видели. Сделка купли-продажи длилась примерно два месяца, так как проходила с привлечением бюджетных денежных средств краевого бюджета. Риелтор никакой помощи не оказывала, нигде не появлялась. Всеми вопросами по сделке занималась она. Риелтор никакой помощи не оказывала, нигде не появлялась. Они с В-выми заключали сделку по объекту недвижимости у нотариуса, сделка была сложная договор купли-продажи составлен более чем на 10 листах, пришлось посещать нотариуса неоднократно, все длилось долго, но никого из агентства ИП ФИО1 не было, хотя они были уведомлены о времени ее проведения. В день подписания договора они пробыли более 2 часов у нотариуса, так как были различные корректировки, риелтор при этом не присутствовал. Они звонили риелтору, просили прийти присутствовать, однако она ответила отказом, предложила сообщить ей как закончится дело. После нотариуса они пошли в МФЦ, там тоже были более часа, там тоже не присутствовал риелтор, в банке тоже были долго, но и туда никто не пришел. О том, почему риелтор не присутствовала при заключении сделки, и чем она мотивировала свое отсутствие, она не знает. Примерно через три недели с ней связывалась риелтор из ИП ФИО1 и просила дать ей копию договора купли-продажи, хотя она с ней никаких договоров не заключала и в ее услугах не нуждалась. Она отказала ей. После этого риелтор неоднократно звонила и просила договор купли-продажи или сведения о цене покупки, а так же просила не говорить ФИО3, что она звонила. Если бы риелтор присутствовала хотя бы на каком-либо из этапов сделки она бы знала, что квартира была продана за 2 500 000 рублей.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что представителя ИП Лемзиковой он видел один раз, когда они со своей супругой смотрели квартиру, принадлежащую ФИО6 первый раз, после чего он больше ее не видел, в сделке она не участвовала, при подписании договора купли-продажи ее не было. После заключения сделки риелтор звонила его супруге и просила копию договора купли-продажи.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО3, ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований ИП ФИО1 следует отказать, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе, из договора.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006).

По правилам ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).

В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49, в случае, если агент по условиям этого договора действует от имени принципала.

Согласно положениям п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации, (глава 49 ГК РФ) по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Из материалов дела следует, что между истцами ФИО4 и ФИО3 как принципалом и ответчиком ИП ФИО1 как агентом 03.06.2022 года заключен агентский договор.

Согласно указанному договору ответчик ИП ФИО1 взяла на себя обязательство за вознаграждение в срок до 03.09.2022г. осуществить поиск покупателя для продажи принадлежащей истцам на праве собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес> по цене 2 950 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 агент обязан осуществлять поиск потенциального покупателя объекта недвижимости, используя все необходимые методы и инструменты (реклама и т.п.).

Вместе с тем, ответчик ИП ФИО1 условия договора не исполнила, поиск покупателя указанной квартиры на установленных агентским договором условиях, а именно по цене 2 950 000 рублей, не осуществлен.

В результате истцы самостоятельно решали вопросы по продаже квартиры, согласовывать с покупателем стоимость квартиры и заключить договор купли-продажи квартиры на иных условиях, квартира была продана ими за 2 500 000 рублей.

Дополнительное соглашение о корректировке стоимости объекта в связи со снижением покупательского спроса в соответствии с п. 1.2 договора сторонами не заключалось.

Согласно пункту 3.1.3 агентского договора принципал подписывает соглашение об исполнении агентского договора в день заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, из чего следует, что агент обязан присутствовать при заключении сделки принципалом.

ИП ФИО1. не участвовала в заключении сделки купли-продажи, не присутствовала в день заключения сделки и ее нотариального удостоверения, указанные обстоятельства подтвердили свидетели опрошенные в ходе судебного заседания. Ею не совершались какие-либо действия в целях совершения сделки купли-продажи квартиры. ИП ФИО1 не предоставила отчет о проделанной работе в день заключения договора купли-продажи, чем нарушила условия агентского договора.

Актом предоставления информации от 15.06.2022 года исполнение обязательств ответчиком (истцом по первоначальному иску) по агентскому договору не подтверждается.

Судом установлено, что во исполнение агентского договора ИП ФИО1 совершила не все необходимые действия для продажи квартиры.

Исходя из части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ИП ФИО1 не представлено письменных доказательств того, что она предоставила клиенту отчет о проделанной работе.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.327 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ИП ФИО1 не выполнила обязательства по указанному договору, нарушила его условия и устранилась от исполнения обязательств, что является основанием для его расторжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому договору – отказать.

Встречный иск ФИО3, ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении агентского договора – удовлетворить.

Расторгнуть агентский договор, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ИП ФИО1 от 03.06.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2023 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова