Решение по делу № 2-398/2022 от 02.08.2022 | Белокалитвинский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О расторжении договоров аренды земельных участков Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 10.12.2015 года между <ФИО> и <ФИО> и ООО «Знамя Труда» был заключен

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что 10.12.2015 года между <ФИО> и <ФИО> и ООО «Знамя Труда» был заключен договор аренды земельных участков.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить исковые требования по делу по иску <ФИО> и <ФИО> к ООО "Знамя труда" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0011-01-2022-000391-18 Дело №2-398/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.

при секретаре Мензараровой Л.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2,

с участием представителя истцов ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО "Знамя труда" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 10.12.2015 года между ФИО3 и ФИО4 и ООО «Знамя Труда» был заключен договор аренды земельных участков.

По условиям заключенного договора арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 27 га. кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км. от ориентира по направлению на юг от ориентира , расположенного за пределами участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах кадастрового плана земельного участка № и земельного участка площадью 7 га, кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км. от ориентира по направлению на юг от ориентира , расположенного за пределами участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах кадастрового плана земельного участка №.

По заключенному договору аренды арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № установлена в следующем размере : зерно 3 т. (срок выплаты август-сентябрь), подсолнечник 100 кг., (срок выплаты ноябрь), Налоговые платежи на землю – в соответствии с законодательством, выплату налоговых платежей на землю принимает на себя арендатор(п. 3.2 договора аренды).

По заключенному договору аренды арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № установлена в следующем размере : зерно 760 кг. (срок выплаты август-сентябрь), солома 6 т. (срок выплаты август-сентябрь), Вспашка огорода – до 5 соток (октябрь-декабрь), Налоговые платежи на землю – в соответствии с законодательством, выплату налоговых платежей на землю принимает на себя арендатор(п. 3.2 договора аренды).

Обязательства по выплате арендной платы исполнялись ООО «Знамя Труда» ненадлежащим образом и не в полном объеме.

Так за период с 2016 года ООО «Знамя Труда» не осуществляло выплату арендной платы в следующем виде:

по земельному участку №

не производилась выплата арендной платы в размере 100 кг. подсолнечника (ежегодно)

по земельному участку №

не производилась выплата арендной платы в размере 760 кг. зерна (ежегодно)

не производилась выплата арендной платы в размере 6 т. соломы (ежегодно)

не оказывались услуги по вспашке огородов, в связи с чем истцы были вынуждены осуществляли вспашку своими силами и за свой счет.(ежегодно).

Общий размер задолженности по арендной плате начиная с 2016 г. по 2021 г. (включительно) составил 600 кг., подсолнечника, 4560 кг. зерна, 36 т. соломы и компенсация за не оказанные услуги по вспашке огородов.

В денежном выражении размер задолженности по арендной плате 101079,40 руб.

08.12.2021 года в адрес ООО «Знамя Труда» истцом было направлено требование о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы. Требование получено, но не исполнено.

18.01.2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое осталось без рассмотрения ответчиком.

Поэтому истец обратился в суд и просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.12.2015 года заключенный между ФИО3 и ФИО4 и ООО «Знамя руда» в отношении земельного участка, площадью 27 га., кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг от ориентира расположенного за пределами участка и земельного участка площадью 7 га., кадастровый №, местоположение : расположенного за пределами участка.

Взыскать с ООО «Знамя Труда» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2015 года за период с 01.01.2016 года по 31.12.2021 год в размере 50539,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1761 руб.

Взыскать с ООО «Знамя Труда» в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2015 года за период с 01.01.2016 года по 31.12.2021 год в размере 50539,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1761 руб.

В последующем представитель истцов ФИО5 уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.12.2015 года, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ООО «Знамя руда» в отношении земельного участка, площадью 27 га., кадастровый №, местоположение : участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг от ориентира расположенного за пределами участка, взыскать с ООО «Знамя Труда» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2015 года за период с 01.01.2019 года по 31.12.2021 год в размере 13178,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 827 рублей, а также взыскать с ООО «Знамя Труда» в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2015 года за период с 01.01.2019 года по 31.12.2021 год в размере 13178,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 827 рублей.

Представитель ответчика ФИО2 просила суд вынести решение с учетом проведенной судом почерковедческой судебной экспертизы и имеющихся в деле доказательств.

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что в ООО «Знамя Труда» он работал с 2019 года по 2021 год механизатором и осуществлял доставку соломы семье Д-вых и при получении соломы они расписывались.

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что он работал механизатором в ООО «Знамя Труда» и доставлял соломы ФИО8. Солому он выгружал у их двора и Д-вы не всегда ставили подписи о ее получении. ФИО9 ему говорила, что за Д-вых она поставит подписи сама.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомлены, в суд не прибыли.

Суд, выслушав свидетелей, представителя ответчика, представителя истцов, исследовав материалы дела, изучив и проанализировав представленные доказательства приходит к следующему.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. 17, 18, 19, 120 Конституции Российской Федерации, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В порядке ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок выплаты арендной платы указан в п.3 договора (л.д.13,14).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок и получение указанного уведомления не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 10.12.2015 года между ФИО3 и ФИО4 и ООО «Знамя Труда» был заключен договор аренды земельных участков.

Земельный участок площадью 27 га. кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км. от ориентира по направлению на юг от ориентира , расположенного за пределами участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах кадастрового плана земельного участка № принадлежит :

ФИО3 на основании объявления в газете «Районные Вести» № от 26.10.2014 года, свидетельства на право собственности на землю № выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 17.06.1994 года, свидетельства на право собственности на землю № выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 17.06.1994 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2005 года внесена запись регистрации №.

ФИО4 на основании объявления в газете «Районные Вести» № от 26.10.2014 года, свидетельства на право собственности на землю № выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 17.06.1994 года, свидетельства на право собственности на землю № выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 17.06.1994 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2005 года внесена запись регистрации №.

Земельный участок площадью 7 га, кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км. от ориентира по направлению на юг от ориентира , расположенного за пределами участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах кадастрового плана земельного участка №, принадлежит :

ФИО1 на основании объявления в газете «Районные Вести» № от 26.10.2014 года, свидетельства на право собственности на землю № выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 17.06.1994 года, свидетельства на право собственности на землю № выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 17.06.1994 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2005 года внесена запись регистрации №.

Согласно п. 2 договора аренды договор заключен на срок 5 лет.

По заключенному договору аренды п. 3.1 арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 61:38:0600013:0481 установлена в следующем размере : зерно 3 т. (срок выплаты август-сентябрь), подсолнечник 100 кг., (срок выплаты ноябрь), Налоговые платежи на землю – в соответствии с законодательством, выплату налоговых платежей на землю принимает на себя арендатор(п. 3.2 договора аренды).

Так за период с 01.01.2019 года по 31.12.2021 год ответчикам истцам не была выплачена арендная плата в размере по 13178,70 рублей каждому, а именно ООО «Знамя Труда» не осуществляло выплату арендной платы в следующем виде:

За 2019 год-100 кг. Подсолнечника на сумму 1809 рублей, 760 кг. Зерна 7820 рублей, 6 т. соломы 6000 рублей, компенсация за вспашку огорода 500 рублей, итого 16129 рублей;

За 2020 год- 100 кг подсолнечника 2454 рублей, 3 т.соломы 3000 рублей, компенсация за вспашку огорода 500 рублей, итого 5954 рублей;

За 2021 год-100 кг. подсолнечника 4272 рублей.

Общая сумма по невыплат е арендной платы ответчиком истцам составила 26357 рублей 40 копеек, на что указано и в представленном представителем истцов расчете. Расчет суммы задолженности представителем ответчика не оспорен. Кроме того ответчиком не оспорен факт того, что письменных каких-либо доказательств о предоставлении арендной платы истцам за указанный период не имеется.

Кроме того согласно выводов судебной почерковедческой экспертизы подписи от имени истцов в ведомости на выдачу озимой пшеницы в счет арендной платы за 2020 год в ООО «Знамя Труда» выполнены ФИО4; подписи от имени истцов в ведомости на выдачу подсолнечного масла взымен подсолнечника за 2021 год в ООО «Знамя Труда» от 17.11.2021 г., а также исследуемые 2 подписи от имени ФИО4 в накладной ООО «Знамя Труда» на солому от 18.08.2020 года выполнены ФИО3 Данный факт указывает на то, что ФИО4 не расписывалась в указанной ведомости на получение в данной части арендной платы.

О том, что уведомления получены арендатором, имеются почтовые отчеты.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч.2 ст. 150 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что стороной ответчика не представлено суду доказательств, свидетельствующих о принятии им каких-либо мер по урегулированию данного спора с истцами. Арендная плата длительное время ответчиком не предоставлялась и на представленные истцами требования ответчик не реагировал. Истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены суду объективные доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части требований о расторжении договора аренды земельного участка, а именно требование о погашении ответчиком задолженности по аренде и обращение к ответчику с предложением о расторжении договора аренды в связи с неуплатой задолженности по арендным платежам. В разумный срок арендатор не устранил соответствующее нарушение по выплате арендной платы. С учетом изложенного и представленных доказательств суд пришел к выводу о существенном нарушении ответчиком договора аренды и у суда имеются, с учетом изложенного основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере в пользу ФИО3 и ФИО4 по 827 рублей каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО "Знамя труда" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.12.2015 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4 и ООО «Знамя руда» в отношении земельного участка, площадью 27 га., кадастровый №, местоположение : участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг от ориентира расположенного за пределами участка.

Взыскать с ООО «Знамя Труда» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2015 года за период с 01.01.2019 года по 31.12.2021 год в размере 13178,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 827 рублей.

Взыскать с ООО «Знамя Труда» в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2015 года за период с 01.01.2019 года по 31.12.2021 год в размере 13178,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 827 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →