№ 2-1085/2025 (УИД 61RS0044-01-2025-001022-13)
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Манвелян Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 21.12.2022 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения предмета ипотеки кредит в размере 6 000 000 рублей сроком на 360 календарных месяцев под 4,1 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заёмщика. В соответствии с п.5.4 Общих условий заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период в сроки, указанные в индивидуальных условиях. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Согласно условиям кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления соответствующего письменного требования и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные за пользование заемными средствами проценты и сумму неустойки (при наличии) в срок, установленный в требовании кредитора. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. В соответствии с п.13 индивидуальных условий при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). По состоянию на 25.06.2025 сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 5 726 871,96 рубль, в том числе: просроченный основной долг - 5 645 297,30 рублей, проценты - 4 218,80 рублей, неустойка - 77 355,86 рублей. Согласно п.11.3 кредитного договора предусмотрено следующее обеспечение по договору о предоставлении денежных средств - предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН). В соответствии с п.11.2 предметом ипотеки является земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 304 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы; строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 75 кв. м. 21.12.2022 ФИО1 заключил договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №. Стоимость земельного участка составила 950 000 рублей. 21.12.2022 ФИО1 заключил договор подряда № 30/12/22, по условиям которого исполнитель принимает на себя выполнение работ на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, которые заключаются в строительстве индивидуального жилого дома, площадью 75 кв. м, на участке кадастровым номером №. Стоимость жилого дома в соответствии с договором подряда составила 6 550 000 рублей. На момент заключения кредитного договора и договора купли-продажи земельного участка стороны по соглашению определили, что стоимость земельного участка составит 950 000 рублей, стоимость жилого дома составит 6 550 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена земельного участка составит 950 000 рублей, стоимость строящегося жилого дома при обращении взыскания на него составит 6 550 000 рублей. На основании изложенного, АО «Банк ДОМ.РФ» просило суд:
1. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 21.12.2022 в размере 5 726 871,96 рубль, из них: основной долг - 5 645 297,30 рублей, проценты - 4 218,80 рублей, пени - 77 355,86 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 088 рублей.
2. Взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 0,1% годовых, начиная с 26.06.2025 по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга.
3. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 950 000 рублей; обратить взыскание на строящийся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 6 550 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.
В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» по доверенности ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.6), в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Учитывая, что ответчик был извещен о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.
Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Пунктом 1 ст.809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В судебном заседании установлено, что 21.12.2022 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения предмета ипотеки кредит в размере 6 000 000 рублей сроком на 360 календарных месяцев под 4,1 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заёмщика (л.д.15-18).
В соответствии с п.5.4 Общих условий заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период в сроки, указанные в индивидуальных условиях (л.д.24).
Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.
В соответствии с п.13 индивидуальных условий при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (л.д.17).
Согласно расчету представленному истцом, по состоянию на 25.06.2025 сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 5 726 871,96 рубль, в том числе: просроченный основной долг - 5 645 297,30 рублей, проценты - 4 218,80 рублей, неустойка - 77 355,86 рублей (л.д.13-14).
Согласно п.11.3 кредитного договора предусмотрено следующее обеспечение по договору о предоставлении денежных средств - предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН). В соответствии с п.11.2 предметом ипотеки является земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы; строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 75 кв. м.
21.12.2022 ФИО1 заключил договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Стоимость земельного участка составила 950 000 рублей (л.д.33-34).
21.12.2022 ФИО1 заключил договор подряда № 30/12/22, по условиям которого исполнитель принимает на себя выполнение работ на объекте, расположенном по адресу: х. Ленинакан, ул. 8-я линия, д.46, которые заключаются в строительстве индивидуального жилого дома, площадью 75 кв. м, на участке кадастровым номером №. Стоимость жилого дома в соответствии с договором подряда составила 6 550 000 рублей (л.д.35-41).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.06.2025, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременения здания, расположенного по адресу: <адрес>, является АО «Банк ДОМ.РФ», ИНН <***> (л.д.51-55).
В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания. При уклонении залогодателя от исполнения данной обязанности государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, часть 5 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, статьи 64, 64.2, 65, 69 Закона об ипотеке).
Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика (п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23).
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, суд удовлетворяет исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору <***> от 21.12.2022 в размере 5 726 871,96 рубль, взыскании с ФИО1 в пользу истца процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 0,1 % годовых (с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ), начиная с 26.06.2025 по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга, обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 950 000 рублей, обращении взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 6 550 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 84 088 рублей (л.д.12).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 21.12.2022 в размере 5 726 871 рубль 96 копеек, из них: основной долг - 5 645 297,30 рублей, проценты - 4 218,80 рублей, пени - 77 355,86 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 088 рублей, всего в общей сумме 5 810 959 (пять миллионов восемьсот десять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 96 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом, в размере 0,1% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 304 кв. м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Краснокрымское сельское поселение, <адрес>, ул. 8-я линия, 46, и жилой дом площадью 76,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Краснокрымское сельское поселение, <адрес>, ул. 8-я линия, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, для удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору <***> от 21.12.2022 в размере 5 726 871 рубль 96 копеек.
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 7 500 000 рублей, в том числе:
- земельный участок кадастровым номером № - 950 000 рублей;
- жилой дом кадастровым номером № - 6 550 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Даглдян М.Г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2025 года.