Дело Э№ 2-52/2023
(№2-676/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыльск 14 февраля 2023 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Клименко М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Деменковой Т.А.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ФИО5 района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО5 района Курской области о признании за ней права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя свои требования следующим, что на основании решения Исполнительного комитета ФИО5 районного Совета народных депутатов Курской области от <дата> № был создан ГСК «Марьино» для работников санатория «Марьино» - владельцев автомобилей и мотоциклов. В 1990 году она, будучи членом кооператива, собственными силами и за собственные средства построила на земельном участке площадью 32 кв.м гараж площадью 35,8 кв.м. В 1998 году со вступлением в законную силу Налогового кодекса РФ гаражно-строительный кооператив не прошел необходимую регистрацию и перестал существовать. Никакие документы на построенные гаражи оформлены не были, и оформить их во внесудебном порядке не представляется возможным. С момента постройки она владеет указанным гаражом и земельным участком как своими собственными постоянно до настоящего времени, несет бремя их содержания. Однако зарегистрировать право собственности в отсутствие правоустанавливающих документов возможности не имеет.
Просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости: одноэтажный гараж, в том числе подземных этажей – 1, площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – автомобильный транспорт, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенные в кадастровом квартале №.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация ФИО5 района Курской области просила рассмотреть гражданское дело без участия их представителя. Возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности за ФИО3 на гараж и земельный участок не имеется.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Ивановского сельсовета ФИО5 района Курской области, ФГБУ «Санаторий «Марьино» УД Президента РФ, в суд не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства ходатайства не заявляли, возражений против заявленных исковых требований не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Предметом спора по иску ФИО3 являются расположенные по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № гараж, представляющий собой, согласно техническому плану здания, выполненному соответственно <дата> кадастровым инженером ФИО4, здание площадью 35,8 кв.м. (л.д.56-88), и земельный участок под гаражом из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – автомобильный транспорт, площадью 32 кв.м, определенной в результате проведения межевых работ тем же кадастровым инженером, права на которые ни за кем не зарегистрированы (л.д.15-31).
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Избрание способа защиты нарушенного права принадлежит гражданину.
При этом в силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из смысла и содержания положений ст.ст.59-61, 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, не имеют для суда заранее установленной силы.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ и до регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 23.06.2015) по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено, что в 1981 году владельцами автомашин и мотоциклов, проживающими в <адрес>, был создан гаражно-строительный кооператив «Марьино», Устав которого был утвержден решением Исполнительного комитета ФИО5 районного совета народных депутатов Курской области № от <дата> (л.д.40-46).
Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «Марьино» от <дата> целью создания кооператива являлось удовлетворение членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаража-стоянки и ее последующей эксплуатации. Представленный суду список членов ГСК «Марьино» включает 414 лиц. Под номером № в качестве члена кооператива указана ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес> (л.д.54).
Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что ФИО3 в 1990 году на земельном участке, предоставленном ГСК «Марьино» был построен гараж своими силами и за свой счет. Данным гаражом она пользуется по настоящее время, несет расходы по его содержанию.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен истцом как членом кооператива своими силами и за свой счет.
Согласно выписке из Постановления № Администрации Ивановского сельсовета ФИО5 района Курской области от 25.07.2022 «О присвоении объектам адресации адреса», гаражам и земельным участкам под гаражами, расположенными на территории Ивановского сельсовета ФИО5 района Курской области в поселке Учительский согласно приложению к постановлению присвоен <адрес> <адрес>, Рыльский муниципальный район, сельское поселение Ивановский сельсовет, <адрес>, г-ж и з/у 5/11 (л.д.13).
ФИО3 было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но фактически ей принадлежащее, которым она открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1990 года.
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, суд приходит к выводу, что истец с момента возведения в 1990 году спорного строения приобрел право пользования им.
Лиц, претендующих на данные объекты недвижимого имущества, не установлено, объект - гараж самовольной постройкой не является.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения истцом вышеуказанным гаражом под сомнение не поставлены.
Статья 218 ГК РФ, предусматривающая, что право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, дает основание ФИО3, самостоятельно построившей для себя гараж, владеть этим гаражом как своим собственными.
Открытое, непрерывное владение ФИО3 спорным гаражом в теченипе 32 лет, дает основание признать право собственности ФИО3 на гараж.
Отсутствие споров по поводу пользования спорным объектом недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Согласно п.3 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.
Согласно ответам директора ОКУ «<адрес>» №/И от <дата>, начальника архивного отдела Администрации ФИО5 <адрес> от <дата> №, генерального директора ФГБУ «Санаторий Марьино» от <дата> №, главы Ивановского сельсовета ФИО5 <адрес> от <дата> № документы, подтверждающие выделение (предоставление на каком - либо праве) земельного участка для строительства гаражей владельцев автомобилей и мотоциклов гаражно – строительному кооперативу «Марьино», расположенному в <адрес> ФИО5 <адрес>, созданному на основании решения исполнительного комитета ФИО5 <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № отсутствуют.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок был предоставлен ему на каком-либо праве, в связи с чем, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.
Согласно приобщенным к исковому заявлению чекам - ордерам ПАО Сбербанк Курское отделение 8596/301 от <дата> и ПАО Сбербанк Курское отделение № от <дата>, при обращении с исковым заявлением в суд ФИО3 была уплачена государственная пошлина в размере 6220 руб. 18 коп.
В силу ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с пп.2 ч.2 статьи 333.36 налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства.
Согласно приложенной к материалам искового заявления справки серии МСЭ-2007 № выданной <дата> ФИО3 имеет вторую группу инвалидности бессрочно.
В соответствии со статьей 330.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к Администрации ФИО5 района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, -удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный гараж, в том числе подземных этажей – 1, общей площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Возвратить ФИО3 государственную пошлину в размере 6220 (шесть тысяч двести двадцать) рублей 18 копеек, уплаченную при обращении в суд с исковым заявлением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 20 февраля 2023 года.
Председательствующий судья М.В.Клименко