Дело №2-5436/2023
УИД 50RS0052-01-2023-003990-46
Решение
Именем Российской Федерации
05 октября 2023 года г. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Иришка» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, и расходов на содержание жилого помещения, судебных расходов,
по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Иришка» о признании недействительной сделки по управлению долей в общем имуществе многоквартирного дома,
Установил:
ТСЖ «Иришка», уточнив требования, обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, и расходов на содержание жилого помещения, судебных расходов (гр. дело № №).
ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Иришка» о признании недействительной сделки по управлению долей в общем имуществе многоквартирного дома (гр. дело №).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела были объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен единый номер №.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии с решением собрания ТСЖ, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и сметой расходов, утвержденной на данном собрании, было принято решение взимать квартирную плату из расчета 34 рубля 80 копеек за 1 кв.м. со всех жилых помещений. Данный тариф применяется с сентября 2022 года по февраль 2023 года.
В соответствии с решением собрания ТСЖ, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и сметой расходов, утвержденной на данном собрании, было принято решение взимать квартирную плату из расчета 37 рублей 81 копейку за 1 кв.м. со всех жилых помещений. Данный тариф применяется с марта 2023 года.
Так, за период с сентября 2022 года по март 2023 года, с учетом частичных оплат, задолженность ответчика составила 56967 рублей 55 коп. (64497,94 руб. – 7530,39 руб.)
На основании изложенного, истец – ТСЖ «Иришка» просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в их пользу:
- задолженность по оплате за жилое помещение за период с сентября 2022 года по март 2023 года в размере 56967 рублей 55 копеек,
- судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1909 рублей 03 копейки.
ФИО2, обратившись в суд с иском к ТСЖ «Иришка» о признании недействительной сделки по управлению долей в общем имуществе многоквартирного дома, указал в обоснование заявленных требований, что многоквартирным домом по адресу: <адрес>, управляет ТСЖ «Иришка».
Однако, ФИО2 членом ТСЖ «Иришка» не является.
Указывает, что доля собственности ФИО2 в общем имуществе дома, установленная ст. 36 ЖК РФ, не прошедшая государственную регистрацию, является принадлежащей ему недвижимостью по праву собственности.
На основании изложенного, ФИО2 просит суд (т.2 л.д.9-11):
- сделку между ТСЖ «Иришка» и собственником <адрес> ФИО2 по управлению долей последнего в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес> – признать недействительной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ, как совершенную в виде мнимой сделки.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО3 действующий на основании доверенности (в деле), требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. По существу встречных исковых требований возражал.
Ответчик по первоначальному иску ФИО2 исковые требования не признал, представил в материалы дела письменные возражения по существу иска, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме.
Выслушав стороны, доводы истца, мнение ответчика, изучив основания заявленных исков ТСЖ «Иришка» и ФИО2, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что многоквартирным домом по адресу: <адрес>, управляет ТСЖ «Иришка».
ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями ст. 291 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с решением собрания ТСЖ, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и сметой расходов, утвержденной на данном собрании, было принято решение взимать квартирную плату из расчета 34 рубля 80 копеек за 1 кв.м. со всех жилых помещений. Данный тариф применяется с сентября 2022 года по февраль 2023 года.
В соответствии с решением собрания ТСЖ, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и сметой расходов, утвержденной на данном собрании, было принято решение взимать квартирную плату из расчета 37 рублей 81 копейку за 1 кв.м. со всех жилых помещений. Данный тариф применяется с марта 2023 года.
Вышеуказанные протоколы в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного материалы дела не содержат.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Жилищный кодекс, представляющий собой основу правового регулирования отношений между организацией, управляющей домом и собственником помещения в МКД, требует от управляющей организации представления собственнику только платежного документа, на основании которого вносится плата (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками помещений или неполучение платежного документа не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на оплату коммунальных услуг; неполучение платежных документов не снимает с собственника обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.
В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Так, за период с сентября 2022 года по март 2023 года, с учетом частичных оплат, задолженность ответчика составила 56967 рублей 55 коп. (64497,94 руб. – 7530,39 руб.)
Данный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты денежных средств в полном объеме ФИО2 суду не представлено.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд полагает верным взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Иришка» задолженность по оплате за коммунальные услуги и расходы на содержание жилого помещения за период с сентября 2022 года по март 2023 года в размере 56967 рублей 55 копеек.
Рассматривая исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Иришка» о признании недействительной сделки по управлению долей в общем имуществе многоквартирного дома, суд приходит к следующему.
Так, согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска", отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года N 251-О-О, от 27 октября 2015 года N 2471-О и от 28 января 2016 года N 165-О).
В соответствии с позицией, изложенной в п 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Положения ст. 137 ЖК РФ предусматривают, что Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В силу п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения оспариваемого договора), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с пунктом 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 указанного кодекса).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, оценив доводы заявленных ФИО2 исковых требований, суд находит их необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению, поскольку те не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом признания судом обоснованности предъявленных ТСЖ «Иришка» исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1909,03 рублей, как подтвержденные документально.
При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Иришка» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, и расходов на содержание жилого помещения, судебных расходов признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а иск ФИО2 – необоснованным, а потому подлежащим оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ТСЖ «Иришка» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, и расходов на содержание жилого помещения, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Иришка» задолженность по оплате за коммунальные услуги и расходы на содержание жилого помещения за период с сентября 2022 года по март 2023 года в размере 56967 рублей 55 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1909 рублей 03 копейки.
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Иришка» о признании недействительной сделки по управлению долей в общем имуществе многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца, по составлению мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Павлова
Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2023 года.
Судья С.А. Павлова