Дело № 2-226/2025
54RS0008-01-2024-002968-25
Поступило в суд 05.09.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинниковой М.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуторовой Зои И. к Мэрии <адрес>, Прокопчук (до смены фамилии ФИО4) Н.А., ФИО6 ИльиН. о признании дома жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском мэрии <адрес>, ФИО6, ФИО6 просила:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, домом блокированной застройки,
- прекратить общедолевое право собственности Гуторовой Зои И., ФИО7, ФИО6 ИльиН. на индивидуальный жилой дом по адресу, <адрес> ул. <адрес>.
- признать за Гуторовой Зоей И. право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из жилых комнат №,9,10 и кухни№ на первом этаже и кухни № на минус первом этаже по адресу <адрес> ул. <адрес> площадью 73,3 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указав, что 01.04.1988 ФИО5 куплена доля 66/120 в индивидуальном жилом доме по адресу <адрес> ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 Доля приобретена в соответствии с Договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР 1964 года. 15.10.2009 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральной БТИ» подготовлен технический паспорт на жилой дом по указанному адресу, установлено, что дом представляет собой объект индивидуального жилого строительства. Из поэтажного плана жилого дома и экспликации к нему с очевидностью следует, что он является разделенным на два блока, поскольку комнаты с № не сообщаются с комнатами №, разделены несущей стеной без проходов. Из комнат № имеется отдельный выход из дома, как и из комнат №. 05.04.2010 Мэрия <адрес> заключила с ФИО5, ФИО6, ФИО6 Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (площадь участка составляет 900 кв.м). Иных арендаторов не имеется. Земельный участок передан Истцу и Ответчикам №,3 мэрией <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу Новосибирск, <адрес>. Срок действия Договора — до ДД.ММ.ГГГГ. Так как дом на кадастровый учет не поставлен, истец не может самостоятельно это сделать, вынужден обратиться с иском в суд. Здание по адресу <адрес>, ул. <адрес> соответствует всем признакам дома блокированной постройки: Жилой дом — высота дома не более 20 м., количество этажей: 1., состоит из кухонь и жилых комнат, между двумя блоками жилого дома находится несущая стена без проемов, разделяющая комнаты № с комнатами № (нумерация согласно тех. паспорту), каждый блок имеет свой отдельный выход на улицу, что отражено на техническом плане. Признание жилого дома по адресу, <адрес>, ул. <адрес> блокированным влечет разделение одного объекта недвижимости на два других объекта, право собственности на которые должно быть признано за текущими общедолевыми собственниками.
Истец ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, направила в суд своего представителя ФИО13, который действуя на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки не известили, возражений не представили.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения по иску не поступали.
Суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО11, действующей за себя и по доверенности ФИО12 (продавцы) и ФИО5 (покупатель), последняя приобрела 66/120 доли жилого дома, жилой площадью 85,8 кв.м, полезной 138,9 кв.м. по адресу <адрес> ул. <адрес>, №, расположенного на участке земли мерой 500 кв.м. (л.д. 15).
Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре №
Согласно техническому паспорту на жилой дом по ул. <адрес>, 168 составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., жилая площадь <адрес>,9 кв.м., площадь вспомогательного использования 52,2 кв. м, год постройки <адрес> (л.д.27-32). Документ зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ № г.
Согласно договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №м арендатор в лице мэрии <адрес> передал в аренду земельный участок, площадью 903 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, 168 для эксплуатации индивидуального жилого дома ФИО5, ФИО6, ФИО6 сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО6 ИльиН. и ФИО6 выдано свидетельство на наследственное имущество, состоящее из 54/120 доли жилого дома, полезной площадью 138,9 кв.м., жилой площади 85,9 кв.м. по адресу <адрес> ул. <адрес>, имеющего участок земли мерою 500 кв.м. Документ зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности на 162/480 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер здания №, что подтверждается выпиской из ЕГРН г. (л.д. 128). Право собственности ФИО5 и ФИО6 в ЕГРН не зарегистрировано.
Как следует из пояснений стороны истца в судебном заседании и материалов дела, фактически доли жилого дома и земельного участка между сособственниками разделены, используются как независящие друг о друга объекты недвижимости, имеют отдельные входы, ограждении, раздельные коммуникации (вода, электричество, коммуникации).
Согласно выводам АНО «Институт Экспериментальных исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, 168, является домом блокированной застройки (л.д. 95-111)
В соответствии с ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Следовательно, право владения земельным участком, площадью 903 кв.м., с кадастровым номером № осуществляется сторонами на основании договора аренды.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктами 7, 8 указанного постановления Пленума предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела имущества с учетом его состояния и соразмерность этих затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.
Как следует из заключения АНО «Институт Экспериментальных исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения обследования установлено, что объект исследования представляет собой одноэтажное шлаколитое сооружение на две квартиры (<адрес> 2) с цокольным этажом. Квартиры разделены между собой общей несущей стеной. Одна из квартир на момент осмотра является не жилой (<адрес>). Кровля общая, вальмовая. Чердачное пространство общее. Инженерные коммуникации разделены между квартирами. Водоснабжение центральное, счетчики хвс/гвс установлены для каждой квартиры отдельно. Канализация местная (септик), для каждой из квартир по отдельности. Электроснабжение центральное, разделено на две квартиры, счетчики электроэнергии установлены в каждой квартире, теплоснабжение центральное, газовое для 1-й квартиры, теплоснабжение 2-й квартиры - твердотопливная печь. Дом расположен на одном общем участке, межевание по разделению не производилось, участок разделен между квартирами забором. Выходы из квартир расположены на противоположных сторонах дома, общие помещения для смежных квартир отсутствуют. Сделан вывод, что дом является домом блокированной застройки.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.
При изложенных выше обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования соответствующими частями дома: ФИО5 жилыми комнатами №,9,10 и кухни№ на первом этаже и кухни № на минус первом этаже по адресу <адрес> ул. <адрес> общей площадью 73,3 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО15, ФИО6 жилыми комнатами 4,5,6, коридор 3, кухня 1, на минус первом этаже по адресу <адрес> ул. <адрес>, общей площадью 62.8 кв.м, согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуторовой Зои И. удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, домом блокированной застройки.
Прекратить общедолевое право собственности Гуторовой Зои И., ФИО7, ФИО6 ИльиН. на индивидуальный жилой дом по адресу, <адрес> ул. <адрес>.
Признать за Гуторовой Зоей И. право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из жилых комнат №,9,10 и кухни№ на первом этаже и кухни № на минус первом этаже по адресу <адрес> ул. <адрес> площадью 73,3 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова