дело № 2-11-716/2025
УИД 53RS0011-01-2025-001167-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Окуловка Новгородской области 09 декабря 2025 года
Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., с участием представителей истца ФИО1 ФИО3 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО20 к администрации Окуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением с учетом последующего уточнения к администрации Окуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что со дня смерти в ДД.ММ.ГГГГ своей бабушки ФИО9, которой принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, владеет и пользуется данным объектом недвижимости, иные наследники отсутствуют. Изложенные обстоятельства, по мнению истца, позволяют просить суд о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Определением Окуловского районного суда Новгородской области к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО15 и ФИО21.
Представители истца ФИО3 и ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и последующем уточнении к нему, и показали, что ни органы местного самоуправления, ни иные лица на спорный жилой дом не претендуют и факт пользования последним истцом не оспаривают.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО15 и ФИО18 в лице законного представителя ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили изложенные истцом в исковом заявлении и уточнении к нему и его представителями в судебном заседании обстоятельства, и показали, что собственником спорного жилого дома является прабабушка истца ФИО22. Когда ФИО9 умерла, в жилом доме остались проживать ее дочь ФИО23 – бабушка истца, мать ФИО7 и отчим истца ФИО8, там же до совершеннолетия жили их дети ФИО2 (истец) и ФИО24, которые выехали из дома, когда создали свои семьи. Супруги ФИО25 последние 20 лет жили в спорном жилом доме. ФИО1 и ее супруг помогали ФИО26 (матери истца) как по дому, так и в огороде. Когда ФИО27 умерла, в доме остался жить ее супруг ФИО8, который тоже умер несколько лет назад. ФИО1 и ее супруг продолжили приходить в дом, топили печи, чтобы сохранить его в состоянии, пригодном для проживания, делали небольшой ремонт, сажали огород. Другие родственники истца этим жилым домом не интересовались.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, следует, что право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано, имеются записи о том, что сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно информации ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» в архивной документации, хранившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации и находящейся в настоящее время на хранении в учреждении, отсутствует правоустанавливающая документация на жилой дом <адрес>
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Окуловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На день смерти ФИО9 ее наследниками по закону первой очереди являлись дети ФИО10 и ФИО11
Согласно данным нотариусов нотариального округа Окуловский район Новгородской области ФИО12 и ФИО13 наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным сервиса «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО10 не заводилось.
ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным сервиса «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО11 не заводилось.
На день смерти ФИО11 ее наследником по закону первой очереди являлась дочь ФИО7 ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти она с ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу <адрес>.
На день смерти ФИО7 ее наследниками по закону первой очереди являлись дочь ФИО1 и внуки ФИО16, ФИО17 и ФИО18 по праву представления.
Согласно данным нотариусов нотариального округа Окуловский район Новгородской области ФИО12 и ФИО13 наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось.
ФИО4 и ФИО15 были зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ФИО18 в указанном адресе зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из ответа ООО «ТНС энерго Великий Новгород» следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО15, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, которая была взыскана судебным приказом, который в последующем по заявлению ФИО15 отменен по причине поступления соответствующих возражений. В настоящее время, как показали представители истца ФИО31, имеется судебный спор у ООО «ТНС энерго Великий Новгород» и ФИО15 о взыскании задолженности и о перерасчете задолженности и взыскании компенсации морального вреда, и, поскольку задолженность за коммунальные услуги у ресурсоснабжающей организации рассчитана неправильно, ФИО1 в данный момент не имеет возможности погасить имеющуюся задолженность.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Из материалов гражданского дела, объяснений представителей истца ФИО31, показаний свидетелей ФИО14 и ФИО6 следует, что истец в течение срока, предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ, использует спорный жилой дом, иные лица правопритязания на указанное имущество не заявляли. ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого дома и выполняет обязанности собственника последнего по его содержанию.
Ответчики администрация Окуловского муниципального района как лицо, которое может претендовать на признание права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, пользование истцом спорным жилым домом не оспаривала, о неправомерном пользовании истцом не заявила, какого – либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявила, о своих правах не заявляла, меры по содержанию имущества не предпринимала. Об отказе от реализации прав собственника в отношении спорного жилого дома свидетельствуют фактические обстоятельства гражданского дела, а именно отношение органа местного самоуправления к выморочному имуществу и подтвержденное представленными доказательствами длительное непрерывное и добросовестное владение истцом как своим собственным объектом недвижимости.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО15 и ФИО30 правопритязания на спорный объект недвижимости также не заявили.
Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что истец непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, расположенными по адресу <адрес>, больше 15 лет.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО28 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО29 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Гусева
Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2025 года.
Судья А.С. Гусева