Решение по делу № 2-2401/2025 от 20.10.2025 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что <ФИО>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером , а так же жилого дома с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад, Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Королевой Л.А. при секретаре Еремеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Истцу стало известно, что границы её земельного участка по сведениям ЕГРН отличаются от фактического местоположения, в координатах поворотных точек границ имеется реестровая ошибка. По сведениям ЕГРН участок смещен на проезд общего пользования и имеется несоответствие фактической границе (забору). Для исправления реестровой ошибки истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план. Межевой план был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, мотивированное отсутствием достаточного обоснования наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка. Со всех сторон земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Во внесудебном порядке исправить реестровую не представляется возможным. Обратившись, в суд истец просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО8, которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам заявления.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истца возражала, полагала, что реестровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с вариантом 3 экспертного заключения, в соответствии с которым площадь земельного участка должна составлять 1200 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами.

Представитель третьего лица Управление Росреестр по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленное заключение землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Иск об установлении границы земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет изменений земельного участка приостанавливается, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 ст. 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Граница указанного земельного участка установлена, что подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок.

Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка, на котором согласовано строительство дома составляет 1200 кв.м.

Решением исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение исполкома Семхозского поссовета за № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО6 (право предшественнику истца) на выделение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома площадью 1200 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера содержащегося в межевом плане, в результате анализа полевых измерений, архивной копии межевого дела, технических документов на дом, установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно архивного межевого дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год фактическая площадь спорного участка составляет 1608,7 кв.м., представлена экспликация земельного участка с отображением измерений площади спорно земельного участка.

Представленный архивный межевой план подтверждает довод стороны истца об использовании земельного участка в фактической площади более 1200 кв.м. более 15 лет.

Истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии был сдан межевой план с целью уточнения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, однако ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета со ссылкой отсутствия достаточного обоснования в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, в том числе результаты необходимых измерений, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, в межевом плане отсутствуют сведения о документах, в отношении которых кадастровым инженером проводился анализ на предмет наличия реестровой ошибки по уточнению местоположения границ земельного участка.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, соответствующие виду разрешенного использования установлены Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждённые Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ 2863-ПА). Для вида разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» установлен минимальный размер 500 кв.м. Площадь земельного участка истца по сведения ЕГРН составляет 1200 кв.м., согласно межевого плана по исправлению реестровой ошибки — 1520 кв.м. Таким образом, расхождение в 320 кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельного участка установленного для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из Государственного акта, плана застройки, списка координат поворотных точек, плана границ земельного участка земельный участок истца с 1988 года имеет определенную конфигурацию.

С целью определения границы испрашиваемого истцом земельного участка, с учетом фактического пользования, определения давности существования границ судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО2

Заключение эксперта № представлено в суд. Стороны с экспертным заключением ознакомлены, возражений относительно представленного экспертного заключения не представлено.

Из представленного заключения эксперта следует: при обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что он огорожен со всех сторон забором из металлического профнастила. Фактическая площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1520 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН (1200), на 320 кв. м. Граница по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером 50:05:0040303:55 не соответствует его границе по сведениям ЕГРН. Участок сдвинут и развёрнут относительно своего местоположения на расстояние от 8,67 до 13,42 м. Кроме того, граница участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекает жилой дом, фактически расположенный в границах участка, а также проезд (земли общего пользования). Экспертом было произведено сопоставление фактической границы с границей по имеющимся материалам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Из анализа данных инвентаризации следует, что участок в целом соответствует сведениям инвентаризации с учётом методов измерения участка сложной многоугольной формы, в результате чего возникла ошибка в графическом отображении фигуры. Этот вывод согласуется с результатами анализа спутниковых снимков прошлых лет из открытого источника – сервиса Google Earth Pro. Таким образом, участок существует в фактических границах с ДД.ММ.ГГГГ с учётом замечаний по графическому отображению фигуры согласно материалам БТИ.

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие границы по фактическому землепользованию и границы по данным ЕГРН участка с кадастровым номером <данные изъяты> является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы этого участка. Разработано три варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По варианту № исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> производится путём переопределения по фактическому пользованию, площадь участка составит 1520 кв.м.

По варианту № исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> производится таким образом, чтобы в его площадь превышала сведения ЕГРН не более чем на 10%, площадь земельного участка в данном варианте составит 1320 кв.м.

По варианту № исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>55 производится таким образом, чтобы в его площадь соответствовала сведениям ЕГРН.

Экспертное заключение судом принимается как надлежащее доказательство, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федеральному закону от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Учитывая представленные в дело доказательства, выводы экспертного заключения, суд приходит к выводу, что нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, установлена возможность исправления реестровой ошибки путем переопределения границ, установлена давность использования участка в испрашиваемых границах более 15 лет, выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены, надлежащими средствами доказывания не опровергнуты, то суд считает необходимым переопределить границы в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, в соответствии с которым площадь участка будет составлять 1520 кв.м.

Второй и третий варианты судом отклоняются как нерациональные, поскольку они приводят к изломанности границ, что не допустимо в соответствии с п.6 ст 11.9. ЗК РФ, а так же приведут к нарушению прав истца, который более 15 лет, что подтверждено выводами эксперта пользовался участком в фактической площади 1520 кв.м., притязаний за продолжительное количество времени по настоящему вопросу не возникало у третьих лиц и ответчика.

В этой связи, возражения ответчика относительно недопустимости переопределения границ земельного участка в большей площади, чем 1200 кв.м. согласно правоустанавливающим документам суд отклоняет как безосновательные.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО2 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

Указанное решение суда является обязательным для исполнения органом кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья Л.А. Королева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Королева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →