УИД №35RS0004-01-2023-000511-16 № 2-243/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Логиновой М.А.

при секретаре Рулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании решения собрания собственников жилья и договора с управляющей компанией незаконными,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в Белозерский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании решения собрания собственников жилья и договора с управляющей компанией незаконными.

В обосновании иска указано, что ответчик ФИО5 заключила договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества их дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Белозерская УК» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, которое было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Извещений о проведении общего собрания собственников истцы не получали. Собственники квартир №№ указанного дома также не знали о проведении собрания и не могли принимать в нем участие.

Просили с учетом уточнения исковых требований признать решение собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, договор по оказанию услуг, заключенный между ФИО5 и ООО «Белозерская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу ничтожности.

Определениями суда от 06 июля 2023 года, 31 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен инициатор общего собрания собственников жилья ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственная жилищная инспекция Вологодской области.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и по доверенности от ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что за некоторых собственников жилых помещений, которые должны были участвовать в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, голосовали иные лица. Так, за Ч. подпись поставил бывший супруг И.В., за П. – его дочь Г.И., за К. – арендатор квартиры ФИО7 <адрес> является М., но подпись в протоколе общего собрания поставила Н. За собственника <адрес> С., умершую в ДД.ММ.ГГГГ, подпись в протоколе поставила сама ФИО5

Истец ФИО4, ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Вологодской области, ООО «Белозерская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель Б.В. ранее суду показала, что является собственником <адрес>. В общем собрании собственников, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, она не участвовала.

Свидетель Ф.А. ранее суду показала, что является собственником <адрес>. Ф.А. лично участвовала в общем собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, ставила свою подпись в листе голосования. Заранее и заблаговременно о данном собрании она не извещалась.

Свидетель Г.И. пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Собственником квартиры является П. – её отец. Г.И. ДД.ММ.ГГГГ участвовала в общем собрании собственников жилья, поставила подпись в листе голосования от имени своего отца. При этом соответствующей доверенности на голосование у нее не имелось.

Свидетель И.В. суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. И.В. ДД.ММ.ГГГГ участвовал в общем собрании собственников жилья, голосовал от имени своей жены Ч., которая является собственником квартиры. Соответствующей доверенности на голосование Ч. не выдавала, но между супругами сложились доверительные отношения.

Свидетель Г.В. суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес> на основании договора найма, заключенным с собственником К. ДД.ММ.ГГГГ Г.В. участвовал в общем собрании собственников жилья, ставил подпись в листе голосования от имени собственника квартиры К. Доверенности на голосование у него не имелось.

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу части 1, пунктов 4, 4.1, 4.2, 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно положениям части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 того же Кодекса.

На основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации (статья 48) определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Таким образом, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вправе принимать участие и голосование только собственники помещений или их представители, действующие на основании надлежащей доверенности.

Учитывая изложенные нормы права, материалы дела, пояснения ответчика ФИО5, данные в судебном заседании, и показания свидетелей суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания принято при отсутствии необходимого кворума, вследствие чего является ничтожным.

Как следует из материалов дела, многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь помещений <данные изъяты> кв.м, ранее находился под управлением ООО «Белозерская УК» (л.д. 88-109).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений 16-тиквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками жилых помещения (л.д. 27-29).

Решением Государственной жилищной инспекции Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> исключен из содержащегося в реестре лицензий Вологодской области перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Белозерская УК» (л.д. 33).

Деятельность по управлению многоквартирным домом 143 по адресу: <адрес> ООО «Белозерская УК» прекратила с ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе собственника <адрес> указанного дома Б. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования.

На повестку общего собрания было вынесено 4 вопроса, по которым собственниками помещений приняты положительные решения о заключении договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Белозерская УК», по утверждению содержания и состава, объемов работ на услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома; по утверждению стоимости услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома; по избранию лица, имеющего право подписывать от имени собственников многоквартирного дома договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в собрании приняли участие 11 собственников помещений.

Согласно реестру собственников, представленных ООО «Белозерская УК», у данных <данные изъяты> собственников помещений имеется <данные изъяты> жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,1974% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома (л.д. 45, 47, 48).

По каждому вопросу повестки собрания решение принято необходимым количеством голосов – 89%, свыше 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем ответчик ФИО5, являвшаяся секретарем собрания, в судебном заседании суду пояснила, что за некоторых собственников жилых помещений, которые должны были участвовать в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, голосовали иные лица.

Так, за Ч. подпись поставил бывший супруг И.В., за П. – его дочь Г.И., за К. – арендатор квартиры Г.В.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели И.В., Г.И., Г.В.

Собственником <адрес> является М., что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.166-169), но подпись в протоколе общего собрания поставила Н.

За собственника <адрес> С., умершую в ДД.ММ.ГГГГ, подпись в протоколе поставила сама ФИО5, как она сама пояснила в судебном заседании.

Действительность принятого решения от имени собственника помещения, подписанного другим лицом, возможно установить только при наличии доверенности, содержащей необходимые полномочия.

Вместе с тем, доказательств наличия полномочий у лиц, принявших участие в голосовании, на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, и подписавших лист голосования от имени других лиц, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исключении из числа голосов голоса собственников <адрес> ФИО9, <адрес> П., <адрес> К., <адрес> М. (голосовала Н.), <адрес> С.

Кроме того, Е., поставивший свою подпись в протоколе общего собрания, является собственником лишь <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Исходя из общей площади жилых помещений (<данные изъяты>) и количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (<данные изъяты>), суд приходит к выводу об отсутствии кворума при принятии решения и ничтожности решения, принятого на данном собрании.

Кроме того, суд отмечает, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с нарушением пунктов 12, 13, 20 раздела 2 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Так, в соответствии с пунктом 12 раздела II «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на момент проведения голосования.

Пунктом 13 вышеуказанного приказа указаны требования к оформлению списка "Присутствующих лиц", который должен включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Пункт 20 указанного приказа гласит, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

В нарушение требований п. 12, 13 указанных Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания не включает данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на момент проведения голосования.

Список «Присутствующих лиц» не содержит фамилию, имя, отчество собственников помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих право собственности лиц на помещения в многоквартирном доме; количество голосов, которыми обладают лица.

В нарушение пункта 20 к протоколу общего собрания не приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Также в материалах дела отсутствуют сведения об уведомлении собственников помещений многоквартирного дома заказными письмами в соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие на дату начала голосования решения о способе направления сообщения о проведении такого собрания.

Допущенные при проведении оспариваемого общего собрания нарушения являются существенными, влияющими на волеизъявление собственников.

Таким образом, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежит признанию недействительным как нарушающее существенным образом порядок извещения, созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования при отсутствии кворума.

Нарушение предусмотренной законом процедуры принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме недопустимо и влечет безусловное признание недействительным и не порождающим правовых последствий оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное решение собрания не порождает правовых последствий для участников данного гражданско-правового сообщества и третьих лиц, следовательно договор по оказанию услуг, заключенный между ФИО5 и ООО «Белозерская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, является также недействительным.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде почтовых затрат на направление копии иска в адрес ответчиков, извещений жильцам дома о подаче иска в сумме 524 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, всего 824 рубля. Данные расходы подтверждены документально почтовыми квитанциями, чеками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным.

Признать договор оказания услуг, заключенный между ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным с даты его подписания.

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в счет возмещения судебных издержек 412 рублей.

Взыскать с ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в счет возмещения судебных издержек 412 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательно виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Логинова

Копия верна. Судья М.А. Логинова