дело №2-674/2023
УИД: 26RS0029-01-2023-000391-52
Решение
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пакова Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
помощника прокурора г.Пятигорска Передереевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО5 Н.А.О., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,-
установил:
В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, пояснил, что ФИО2, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО5 Н.А.О., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.
Вышеуказанные ответчики членами семьи истца не являются, при этом отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть принадлежащее истцу на праве собственности. Никаких договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Соглашение о праве пользования (проживании) жилым помещением между сторонами не заключалось.
Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО5 Н.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их указанного жилого помещения.
В судебное заседание не явились стороны, третьи лица, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания. От представителя третьего лица - отдела по вопросам миграции отдела МВД России по г.Пятигорску поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2022 года.
Согласно ответу ОВМ отдела МВД России по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО5 Н.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно рапорту УУП ОУУП и ДН отдела МВД России по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выхода по адресу: <адрес>, установлено, что в настоящее время по данному адресу проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО5 Н.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В настоящее время ответчики существенно нарушают законные и конституционные права истца, как собственника недвижимого имущества, используют принадлежащее ему жилое помещение против воли собственника.
Между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо родственные связи, соответствующие требований ст. 31 ЖК РФ, они не проживают одной семьей, не ведут общее хозяйство, что делает невозможным совместное проживание истца и ответчиков.
По нормам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником жилого помещения и нанимателем. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма и договора аренды.
Проживание других лиц в силу ст. 288 ГК РФ в жилых помещениях собственника возможно лишь на основании договора найма или аренды.
Истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильем, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцу квартире. Ответчики не являются членами семьи собственника указанного жилого помещения, договор найма с собственником квартиры не заключался, соглашений по вопросу сохранения ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.
Нормами, содержащимися в ст. 9 ГК РФ, предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Суд, в условиях состязательности процесса, считает, что истец представил суду достаточные и достоверные доказательства в подтверждение факта нарушения ответчиками прав собственника в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несения им убытков в связи с незаконными действиями ответчиков по проживанию в квартире без согласия собственника, отказа оплачивать потребляемые коммунальные услуги и содержания жилого помещения в технически исправном состоянии.
Из содержания п. 2 ст. 6 ГК РФ следует, что права и обязанности сторон определяются, в том числе, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости.
В судебном заседании нашло свое подтверждение, что ответчики фактически препятствует собственнику в осуществлении правомочий и использования жилого помещения по прямому назначению.
С учетом объяснений представителя истца, а также обстоятельств, изложенных в иске, суд, считает установленным, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 Н.А.О.О., ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, по настоящее время фактически проживают в домовладении истца, не являясь членом семьи собственника, с чем истец не согласен, обращение последнего с иском о выселении является правомерным способом защиты гражданских прав.
С учетом указанных установленных судом юридически значимых обстоятельств, исковые требования истца о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5 Н.А.О.О., ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 подлежат удовлетворению, так как они основаны на законе и подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем, по вступлении данного решения в законную силу ответчики подлежат выселению, а зарегистрированные в жилом помещении ответчики по адресу: <адрес>, - снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении требований о выселении ФИО6, ФИО8 и признании ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО8 прекратившими права пользования спорным жилым помещением суд отказывает за необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО5 Н.А.О., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО5 Н.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а в удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО5 Н.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а в удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО5 Н.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Н.Н. Паков