К делу № 2-179/2025
23RS0042-01-2024-004895-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 10 апреля 2025
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.
при секретаре Яковлеве М.М., помощнике судьи Мироновой Е.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности от 31.07.2023 23 АВ 3676702 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж и земельный участок.
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание - гараж, площадью 52 кв.м. и земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что дедушке истца - <ФИО5 при жизни в 1971 году выдано разрешение на возведение гаража из несгораемого материала в <адрес>. В 1972 году <ФИО5 из собственных средств возведен гараж. Однако документы на данный гараж дедушка надлежащим образом не оформил, но с 1972 года и до своей смерти (03.01.2011) постоянно, добросовестно и открыто владел им. Согласно завещанию от 24.09.2010 <ФИО5 оставил все свое недвижимое имущество внуку ФИО1 (истцу). После смерти дедушки истец продолжает пользоваться гаражом как своим собственным, хранит в нем свои вещи. Администрация МО <адрес> отказала истцу в оформлении гаража и земельного участка под ним в собственность. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска, т.к. во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок и гараж.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что в ранее выданном разрешении от 19.03.1971 указаны размеры гаража и материал, из которого он состоит (несгораемый). В настоящее время гараж в других размерах, т.е. представляет собой самовольную капитальную постройку. Границы земельного участка, на котором расположен спорный гараж не установлены и находятся в ведении администрации МО г. Новороссийск.
Представитель третьего лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию представителя администрации МО г. Новороссийск.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО6, ФИО7 в судебное заседания не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения требований иска.
Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель территориального отдела №12 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно выписке из протокола № 3 заседания исполкома Гайдукского поселкового Совета депутатов трудящихся от 19.03.1971 разрешено <ФИО5 установить гараж из несгораемого материала размером 6 х 3,5 м. в <адрес>, <№>.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования - капитальный гараж. Сведения о его правообладателе отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. указанный земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.
Из технического паспорта по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> видно, что спорный гараж имеет следующие технические характеристики: 6,26х5,20; количество этажей - 2 ( в т.ч. подземный); площадь подвала - 26 кв.м., площадь первого этажа - 26 кв.м., а всего 52 кв.м.
Письмом администрации МО г. Новороссийск от 29.08.2023 истцу ФИО1 отказано в оформлении гаража и предоставлении земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, т.к. отсутствует информация о возведении гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ истец обратился в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный гараж в порядке приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 30.08.2024 назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная Компания».
Согласно выводам ООО «Экспертная Компания» от 08.11.2024 № 09.24/330 "… Объект исследования – гараж «литер Г3» по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками объекта капитального строительства: нежилого здания – гаража с параметрами: общая площадь – 46,3 кв.м.; площадь застройки – 33,2 кв.м.; процент готовности – 100 %. На момент осмотра объект исследования гараж действующим строительным, градостроительным, пожарным, экологическим, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Гараж всей своей площадью застройки расположен в фактических границах земельного участка под объектом исследования - гаражом «литер Г3», расположенным по адресу: <адрес>. Произвести сопоставление расположения объекта исследования – гаража в границах отведенного земельного участка, с основными предельными параметрами разрешенного строительства в зоне Ж-1/А, в части соблюдения минимальных отступов от границ участка и площади его застройки в границах земельного участка не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений о координатах поворотных точек границ предоставляемых земельных участков в Схеме земельного участка в <адрес> с проектом посадки гаража из несгораемого материала размером 6,0 х 3,5 и в Едином Государственном Реестре Недвижимости…".
Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ООО "Экспертная Компания" <ФИО9 на выводах заключения настаивал, пояснив, что гараж одноэтажный, имеет подвальное помещение, площадь застройки 33,2 кв.м. Координат земельного участка нет. Соблюдение отступов не возможно проверить, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж не стоит на кадастровом учете.
Рассматривая требования иска о признании права собственности на гараж и земельный участок за истцом в порядке приобретательной давности, суд учитывает следующее.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
Таким образом, действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок под спорный гараж семье истца не отводился.
Напротив, в соответствии с выпиской из протокола № 3 заседания исполкома Гайдукского поселкового Совета депутатов трудящихся от 19.03.1971 дедушке истца (<ФИО5) разрешено установить гараж из несгораемого материала размером 6х3,5 м в <адрес>.
При этом, проанализировав данные технического паспорта, заключение эксперта, суд приходит к выводу, что в настоящее время испрашиваемый гараж реконструирован, имеет другие технические характеристики 6,26х5,20, общая площадь гаража 52 к.в.м., в том числе подвальное помещение, площадью 26 кв.м.
Кроме того, стороной истца вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено сведений о предоставлении земельного участка под строительство спорного гаража.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Проанализировав материалы дела, суд учитывает, что выпиской из протокола № 3 заседания исполкома Гайдукского поселкового Совета депутатов трудящихся от 19.03.1971 разрешено <ФИО5 установить гараж из несгораемого материала.
Вопреки доводам иска, представленные истцом документы получили надлежащую оценку суда, как свидетельствующие о праве на временное пользование земельным участком под размещение объекта гаражного строительства (временного гаража из несгораемых материалов и без разрытия грунта). При этом отсутствует какая-либо проектная документация, акты ввода объекта в эксплуатацию, на основании которых можно было бы заключить о разрешении в 1971 году <ФИО5 возведения объекта капитального строительства.
В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на спорный гараж и земельный участок судом оставляются без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж и земельный участок, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2025