УИД 78RS0008-01-2024-007638-62
Дело № 2-959/2025 19 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малышевой О.С.,
при секретаре Шуняеве К.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 684 к ФИО1 об обязании демонтировать самовольную перепланировку, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив № 684 обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просило возложить на ответчика обязанность демонтировать незаконно произведенное остекление лоджии с изменением облика фасада дома, выразившиеся в демонтаже предусмотренных проектом ограждений лоджии со стороны лицевого фасада дома, выходящего на Среднеохтинский проспект, и обязать восстановить ранее существующее ограждение проема лоджии квартиры № 57, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом дома и общим обликом фасада, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, в установленный срок до фактического исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, управление указанным многоквартирным домом осуществляет Жилищно-строительный кооператив № 684, ответчиком самовольно в отсутствие соответствующей разрешительной документации и согласия остальных собственников многоквартирного дома на использование части общедомового имущества выполнена перепланировка квартиры, выразившейся в демонтаже предусмотренных проектом ограждений лоджии со стороны лицевого фасада дома, выходящего на Среднеохтинский проспект, и остекления части проема лоджии (балконной плиты), являющейся общедомовым имуществом.
В судебное заседание явился представитель истца Жилищно-строительного кооператива № 684 - ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя – ФИО3, которая против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала доводы представленного отзыва на исковое заявление.
Третье лицо Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дело извещено надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.
На основании "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 N 491, Жилищно-строительный кооператив № 684 в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Таким образом, с учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома.
Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения в установленном порядке соответствующих разрешений.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
Как указано в п. 27 Постановления Пленума N 44 от 12.12.2023 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Материалами дела подтвержден, и не оспаривался ответной стороной, факт частичного демонтажа, предусмотренных проектом ограждений лоджии со стороны лицевого фасада многоквартирного дома, выходящего на Среднеохтинский проспект, и остекления проема лоджии - части фасада дома, являющейся несущей ограждающей конструкцией многоквартирного дома (балконная плита) и в силу приведенных норм закона относящейся к общему имуществу собственников помещений в этом доме, в квартире, принадлежащей ответчику.
При этом ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о законности произведенной перепланировки, тогда как именно на ответчика, в силу закона возложено бремя представления указанных доказательств.
Доводы ответчика со ссылкой на принятие субъектом Российской Федерации - городом Санкт-Петербургом нормативно-правового акта, устанавливающего мораторий на предъявление требований о демонтаже произведенного до 01.01.2021 с нарушением действовавших на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) остекления лоджии до 01.01.2028, суд признает несостоятельными, так как в настоящем случае ответчиком при выполнении работ по остеклению балкона затрагивается балконная плита являющаяся общим имуществом многоквартирного дома, доказательств указывающих на обратное, ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора суду не представлено, в то время как из представленных истцом документов следует, что ответчиком произведена замена балконной бетонной плиты на фасаде многоквартирного дома на стекло.
Доводы ответчика о том, что истцом при рассмотрении настоящего дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий ответчика имеется угроза повреждения или разрушения общего имущества многоквартирного дома или угроза устойчивости конструкции всего многоквартирного дома, суд отклоняет. Материалами дела подтверждено, что работы остекления несущей стены многоквартирного дома в границах квартиры ответчика, повлекли вмешательство в часть несущей стены, являющейся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. При этом, согласие всех собственником помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества получено не было.
Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и уменьшении размера общего имущества собственников многоквартирного дома без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает возможным предоставить ответчику срок до 01.09.2025 для приведения несущей стены многоквартирного дома в первоначальное состояние, с учетом длительности выполнения указанных мероприятий.
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, в установленный срок до фактического исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. Данные расходы истца подтверждены документально, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся к судебным издержкам.
Размер расходов истца по оплате услуг представителя соответствует требованиям разумности и справедливости, с учетом проделанной представителем истца работы, ее объема и качества, учитывая характер и сложность спора, количество судебных заседаний по настоящему гражданскому спору, в связи с чем суд не находит оснований для его уменьшения в порядке ст. 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жилищно-строительного кооператива № 684 удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в срок до 01.09.2025 демонтировать незаконно произведенное остекление лоджии с изменением облика фасада дома, выразившиеся в демонтаже предусмотренных проектом ограждений лоджии со стороны лицевого фасада дома, выходящего на Среднеохтинский проспект, и обязать восстановить ранее существующее ограждение проема лоджии квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с проектом дома и общим обликом фасада.
Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 684 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Малышева О.С.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025