Решение по делу № 2-302/2025 от 03.06.2025 | Нижнегорский районный суд (Республика Крым)

Дело № 2-302/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000239-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре Чекановой К.Е.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт.Нижнегорский гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, администрация Акимовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании договора недействительным, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений, просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество и основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности за ФИО3

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершенный в простой письменной форме. Переход права собственности по вышеуказанному договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 договора продавец продала, а покупатель приобрела в собственность принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Пунктом 2 договора предусмотрено, что покупатель приобретает у продавца указанное в п. 1 договора недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок. Стороны пришли к соглашению, что земельный участок продается за 650 000 рублей. Однако, стоимость жилого дома в договоре не оговорена. Кроме того, покупателем никакие денежные средства продавцу не передавались, ФИО2 расписка о получении денежных средств от ФИО3 в счет оплаты покупки за жилой дом и земельный участок - не выдавалась. Ответчик ввела в заблуждение ФИО2, поскольку у последней было намерение заключить договор ренты (пожизненного содержания) в том случае, если ответчик будет осуществлять уход за ней. Ответчик уверила истца, что они поедут к нотариусу, где последняя подпишет договор и право собственности на принадлежащее истице имущество перейдет в собственность ответчика только лишь после ее смерти. Самостоятельно ознакомиться и прочесть договор ФИО2 не имела возможности, поскольку у нее имеется заболевание глаз - катаракта, артифакия, фиброз задней капсулы, она состоит на учете у врача окулиста, в связи с чем, она полностью доверилась ответчику. После подписания документов ответчик больше на связь с истцом не выходит, не приезжает.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 услышала по радио, что до ДД.ММ.ГГГГ необходимо оплатить налог на имущество. Она попросила своего внука обратиться в Федеральную налоговую службу с вопросом, почему ей не приходят налоговые уведомления. Внук ФИО13, который в данный момент находится в зоне проведения специальной военной операции, обратился в ФНС и там ему сообщили, что истец собственником имущества не является. Тогда ФИО2 узнала, что она подписала не договор ренты, а договор купли-продажи. Позже в документах внук обнаружил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Они позвонили ФИО3, которая сказала, что все было законно и соглашение о расторжении данного договора она подписывать отказалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 претензию, в которой просила ее в добровольном порядке заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку полагает, что сделка была заключена под влиянием обмана и договор купли-продажи является недействительным, так как никакой передачи денежных средств не было. Заключая оспариваемый договор, истец заблуждалась относительно сущности договора и содержания взаимных обязательств сторон. Она не имела намерения продавать ответчику принадлежащие ей земельный участок и расположенный на нем жилой дом, поскольку хотела заключить с ответчиком договор пожизненного содержания (договор ренты), так как ей требуется постоянный уход по медицинским показаниям. Истец проживает в указанном жилом доме одна. При подписании договора купли-продажи истица его не читала, так как доверяла ответчику, предполагала, что подписывает договор ренты. В силу возраста и имеющихся заболеваний не понимала природу и суть заключаемой сделки. Для истицы спорный жилой дом является единственным жильем, другого жилья у нее в собственности нет. Истица проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Ответчик в жилой дом не заселялась, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно указала, что истица, доверившись ответчице, являвшейся супругой ее внука, не прочитала текст договора, поскольку ФИО3 заверила ее, что она подписывает договор ренты. Продавать свое домовладение и земельный участок не имела намерения, поскольку другого жилья у нее нет, хотела, чтобы ответчица осуществляла уход за ней, а право собственности на дом перейдет к ней после ее смерти. В судебном заседании представитель истца против вынесения по делу заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации, а также телефонограммой, о причинах неявки суду не известно. Адрес своего фактического места жительства сообщить отказалась. Направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица администрация Акимовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ от председателя Акимовского сельского совета – главы администрации Акимовского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Акимовского сельского поселения, просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГПК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником жилого дома (кадастровый номер №№) и земельного участка (кадастровый номер №№), расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 17, 18, 19, 81, 82, 94-96, 105-108, 109, 110, 111-113 114).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора, покупатель приобретает у продавца указанное в п. 1 договора недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок. Стороны пришли к соглашению, что участок продается за 650 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием договора. Денежные средства переданы в полном объеме до подписания настоящего договора. Финансовых претензий продавец не имеет.

Договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ФИО2 и ФИО3, поданных в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).

Из доводов истца следует, что сделка была заключена под влиянием обмана, так как, заключая оспариваемый договор, истец заблуждалась относительно сущности договора и содержания взаимных обязательств сторон, поскольку не имела намерения продавать ответчику принадлежащие ей земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а хотела заключить с ответчиком договор пожизненного содержания (договор ренты), так как ей требуется постоянный уход по медицинским показаниям. При подписании договора купли-продажи истица его не читала, так как доверяла ответчику, предполагала, что подписывает договор ренты. Для истицы спорный жилой дом является единственным жильем, другого жилья у нее в собственности нет. Денежных средств по договору купли-продажи она не получала, имущество не передавала.

Из материалов дела также следует, что ФИО3 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 127).

Из пояснений представителя истца, а также по информации самой ответчицы, изложенной в телефонограмме, следует, что по месту регистрации фактически ФИО3 не проживает.

Бремя содержания жилого дома и земельного участка несет истица, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается расчетными книжками.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям. установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1, п. 7, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу пунктов 1, 2, 5, 6 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пункт 2).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

В случае установления недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В предмет доказывания недействительности сделки, заключенной под влиянием заблуждения входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который имели стороны ввиду при заключении договора. При этом во внимание принимаются не только содержание договора, но и иные обстоятельства, связанные с заключением и исполнением договора, включая поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выяснение вопроса о том, понимала ли ФИО2 сущность и предмет сделки на момент ее совершения или же ее воля была направлена на совершение иной сделки.

Истица в обоснование заявленного требования ссылалась на заблуждение относительно природы совершаемой сделки и ее последствий. Давая согласие на заключение договора, истец заблуждалась, думала, что заключается договор пожизненного содержания. Однако, в нарушение состоявшейся договоренности после заключения сделки ответчик уход за истцом не осуществляет, материально не помогает, обязанности собственника не исполняет, бремя содержания имущества не несет. Истец не имела воли на отчуждение ответчику своего единственного жилья на безвозмездной основе.

Из пояснений представителя истца следует, что домовладение по <адрес> в <адрес> является для истицы единственным жильем. Кроме того, истица является малолетним узником фашизма, страдает заболеванием глаз, в результате чего не смогла прочитать текст договора и подписала его, доверившись истице, полагая, что подписывает договор ренты.

Согласно справке, выданной ГБУ РК «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов <адрес>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 является получателем социальных услуг в ГБУ РК «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов <адрес>». Индивидуальная программа предоставления социальных услуг предусматривает посещение и уход социальным работником за получателем услуг.

Согласно акту, составленному депутатом Акимовского сельского совета 3-го созыва <адрес> ФИО9, с участием соседа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживала со своей семьей по адресу: <адрес>. Совместно с ней по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ года проживал муж – ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО2 проживает одна, несет бремя содержания данного имущества.

Кроме того, ФИО2 получила консультацию офтальмолога в ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ей поставлен диагноз по <данные изъяты>.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ информации о наличии недвижимого имущества у ФИО2 не имеется (л.д. 70).

Следовательно, другого жилого помещения пригодного для проживания у истицы не имеется.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства получения денежных средств истцом, что суду дает основания полагать, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ носил формальный характер, не был направлен на последствия, предусмотренные для договора купли-продажи.

Проверяя правовую природу оспариваемой сделки, суд приходит к выводу, что истец не понимала природу сделки, так как находилась под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности в силу своего преклонного возраста, состояния здоровья и доверия к ФИО3, которая до заключения договора обещала осуществлять уход за истцом и оказывать ей помощь.

О заблуждении истца свидетельствует, в том числе, то, что спорный жилой дом является единственным жильем ФИО2, в силу чего, намерений лишиться в результате сделки этого жилья без соразмерного возмещения она иметь не могла, при этом доказательств получения денежных средств за недвижимое имущество, а именно, расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на ее имя, отсутствие акта приема-передачи спорного имущества, в материалы дела не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11. пояснила, что является социальным работником и обслуживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, приходит три раза в неделю. На протяжении всего этого времени ФИО2 проживает одна, является малолетним узником фашизма. Также у ФИО2 проблемы со зрением, она практически ничего не видит, все предметы всегда лежат на одном и том же месте, чтобы она могла их найти, ориентируется на ощупь. Прочитать печатный текст договора она вряд ли сможет, слушает радио и телевизор. При расчете за продукты ФИО2 не видит номинал купюр, просит взять необходимую сумму свидетеля самостоятельно. О продаже дома ничего не рассказывала, говорила, что ФИО14 (внука) жена должна была ее досматривать. Внук ФИО15 в настоящее время не приезжает, поскольку находится на СВО, дочь и сын умерли, больше никого у нее нет. Об ответчице ФИО3 свидетелю ничего не известно, никогда ее не видела. Однажды ФИО2 ей сказала, что боится, что будет доживать не в своих стенах.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что проживает по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по соседству с ФИО2 Ответчицу ФИО3 не знает и никогда не видела. Хорошо знала дочь, сына и супруга ФИО2, но все они уже умерли. Также знает, что у ФИО2 есть внук ФИО16, который сейчас находится в зоне проведения СВО. ФИО2 проживает одна после смерти мужа. Когда ранее встречала истицу на улице, о намерении продать свой дом и земельный участок никогда не рассказывала. Известно, что ФИО2 плохо видит, поскольку при встрече на улице узнает ее по голосу. Известно также, что при жизни дочери хотела переоформить дом на нее, но дочь и сын умерли. ФИО2 не могла иметь намерение продать дом, поскольку это ее единственное жилье.

Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу, а также материалам дела. Вышеуказанные показания свидетелей судом признаются достоверными, поскольку они согласуются между собой, не содержат противоречий. Данные пояснения позволяют сделать вывод о том, что истец полагала, что имущество не выбывало из ее владения.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о наличии волеизъявления истца на совершение иной сделки, чем той, которую она заключила.

Исходя из существенности обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей ее положения, возраста, значения оспариваемой сделки, суд находит доводы истца обоснованными и считает, что ФИО2 в силу своего преклонного возраста, состояния здоровья, внешних условий, юридической неграмотности, не осознавала, что в результате сделки она лишается права на спорное имущество, которое является ее единственным постоянным местом жительства, а также была введена в заблуждение относительно условий сделки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что воля ФИО2 не была направлена на передачу права собственности на спорное имущество в собственность ответчику, в связи с чем договор купли-продажи подлежит признанию недействительным с применением последствий недействительности сделки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым возместить истцу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском и взыскать с ФИО3 в ее пользу в возмещение судебных расходов 14775 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о признании договора недействительным, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество и основанием для аннулирования записей о регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №№, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 14775 (четырнадцать тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Заочное решением может быть обжаловано ответчиком в Нижнегорский районный суд Республики Крым путем подачи заявления об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком только в случае отказа суда первой инстанции в удовлетворении его заявления об отмене этого заочного решения (часть 2 статьи 237 ГПК РФ). Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Если ответчиком не было подано заявление об отмене заочного решения либо это заявление не было рассмотрено по существу, в частности в случае пропуска срока на его подачу, то ответчик не вправе обжаловать данное заочное решение в апелляционном порядке.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а в случае если такое заявление не подано в течение 1 месяца 7 дней - с даты окончания срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2025 года.

Председательствующий: