Дело № 2-4793/2022
УИД: 03RS0006-01-2022-006232-21
Заочное РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 декабря 2022 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,
при секретаре Ардашировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УКМР» о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам, указывая на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 55,7 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу. В соответствии с п. 2.1 сумма ежемесячной арендной платы перечисляемой арендатором арендодателю составляет 28736 руб. с учетом НДФЛ 13%. Налог на доходы физических лиц в размере 13% оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в соответствии со ст. 226 НК РФ в сроки, предусмотренные законодательством РФ. Выплата арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке в размере 25000 рублей производится в срок, указанный в п.п. 2.2 договора. Согласно п.2.2 Договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течении истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца. Подтверждением того обстоятельства, что банковские реквизиты истца для перечисления арендных платежей ответчику были известны и представлены, являются платежные поручения по предыдущему договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма основного долга ответчика перед истцом по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет 260000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако претензия осталась без ответа. На момент подачи искового заявления ООО «УКМР» в нарушении п. 2.1 и п. 2.2 договора, обязательства по оплате были исполнены не в полном объеме, допущенные просрочки по оплате за десять месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, у ООО «УКМР» перед ФИО1 в силу п.п. 2.2 и 5.1 договора возникает ответственность за неисполнение денежного обязательства, предусмотренного п. 1 ст. 395 ГК РФ. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 150 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 рублей, обязать ООО «УКМР» перечислить НДФЛ в бюджет, предусмотренный договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ООО «УКМР» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением к суду не обращался, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщал.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 55,7 кв.м. по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УКМР» был заключен договор аренды жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1. договора аренды жилого помещения, размер платы составляет 28 736 рублей в месяц с учетом НДФЛ 13%. НДФЛ в размере 13% оплачивается Арендатором за Арендодателя в качестве налогового агента в соответствии со ст.226 НК РФ в сроки, предусмотренные законодательством РФ.
Выплаты Арендатору с удержанием налогов в установленном порядке в размере 25 000 рублей производится в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (п.2.2 Договора аренды жилого помещения).
В счет оплаты аренды жилого помещения поступили следующие платежи:
ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей (платежное поручение №).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила ответчику ООО «УКМР» претензию о погашении задолженности, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «УКМР» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 260 000,00 рублей.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Проверив представленный истцом ФИО1 расчет, суд соглашается с указанным расчетом:
Сумма
Период расчета
% за период
Дней в году
Проценты
с
по
дней
10000
11.09.2021
12.09.2021
2
6,5
365
3,56
10000
13.09.2021
11.10.2021
29
6,75
365
53,63
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +25000 рублей.
Сумма
Период расчета
% за период
Дней в году
Проценты
с
по
дней
35000
12.10.2021
24.10.2021
13
6,75
365
84,14
35000
25.10.2021
10.11.2021
17
7,5
365
122,26
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +25000 рублей.
Сумма
Период расчета
% за период
Дней в году
Проценты
с
по
дней
60000
11.11.2021
10.12.2021
30
7,5
365
369.86
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +25000 рублей.
Сумма
Период расчета
% за период
Дней в году
Проценты
с
по
дней
85000
11.12.2021
19.12.2021
9
7,5
365
157,69
85000
20.12.2021
10.01.2022
22
8,5
365
435,48
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +25000 рублей.
Сумма
Период расчета
% за период
Дней в году
Проценты
с
по
дней
110000
11.01.2022
10.02.2022
31
8,5
365
794,11
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +25000 рублей.
Сумма
Период расчета
% за период
Дней в году
Проценты
с
по
дней
135000
11.02.2022
13.02.2022
3
8,5
365
94,32
135000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,5
365
491,92
135000
28.02.2022
10.03.2022
11
20
365
813,70
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +25000 рублей.
Сумма
Период расчета
% за период
Дней в году
Проценты
с
по
дней
160000
11.03.2022
10.04.2022
31
20
365
2717,81
160000
11.04.2022
11.04.2022
1
17
365
74,52
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +25000 рублей.
Сумма
Период расчета
% за период
Дней в году
Проценты
с
по
дней
185000
12.04.2022
03.05.2022
22
17
365
1895,62
185000
04.05.2022
11.05.2022
8
14
365
567,67
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +25000 рублей.
Сумма
Период расчета
% за период
Дней в году
Проценты
с
по
дней
210000
12.05.2022
26.05.2022
15
14
365
1208,22
210000
27.05.2022
13.06.2022
18
11
365
1139,18
210000
14.06.2022
14.06.2022
1
9,5
365
54,66
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +25000 рублей.
Сумма
Период расчета
% за период
Дней в году
Проценты
с
по
дней
235000
15.06.2022
11.07.2022
27
9,5
365
1651,44
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +25000 рублей.
Сумма
Период расчета
% за период
Дней в году
Проценты
с
по
дней
260000
12.07.2022
24.07.2022
13
9,5
365
879.73
260000
25.07.2022
18.09.2022
56
8
365
3191,23
260000
19.09.2022
01.11.2022
44
7,5
365
2350,68
Приведенный истцом расчет процентов, подлежащих взысканию с ООО «УКМР», в размере 19150 рублей 93 копейки в её пользу по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является математически правильным, ответчиком не опровергнут.
Арендная плата по договору в соответствии с п. 2.1 Договора составила 28736,00 руб. за каждый месяц аренды и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора). Налог на доходы физических лиц в размере 13% оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в бюджет в порядке ст. 226 НК РФ. Выплаты арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке в размере 25000 рублей производятся в срок, указанный в п.п. 2.2 договора.
В связи с тем, что материалы дела не содержат документы, подтверждающие оплату НДФЛ ООО «УКМР» и ответчиком не представлено возражения, суд приходит к выводу об обязании ООО «УКМР» перечислить НДФЛ в бюджет, предусмотренный договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку иск ФИО1 удовлетворен, то суд взыскивает с ООО «УКМР» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 5800 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам, удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» (ОГРН № ИНН №) в пользу ФИО1, задолженность по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 150 рублей 93 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 5 800 рублей.
Обязать ООО «УКМР» перечислить НДФЛ в бюджет, предусмотренный договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р. Абдуллин