Дело № 2-1299/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 16 августа 2022 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Дугаровой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «Селенгинское» о признании и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «Селенгинское» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, ГСК «Удачный», ряд 3, участок 124 и координатах поворотных точек контура здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, ГСК «Удачный», ряд 3, гараж № 124, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем установления приведенных в иске координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, ГСК «Удачный», ряд 3, участок 124, контура здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, ГСК «Удачный», ряд 3, гараж № 124.
В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала, суду пояснила, что обращалась изначально к кадастровому инженеру Сусловой, той, которая подготовила затем заключение и исковое заявление. Молодой человек выезжал на место, вместе с ней, все фотографировал. Она думала, что ряд считается по заездам, думала что у них третий ряд, так ей и дали справку в гаражном обществе, а оказалось, что в первом заезде один ряд гаражей, во втором уже два и так далее.
Представитель ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие,указал, что не согласен с привлечением администрации в качестве ответчика, т.к. в результате проведения кадастровым инженером была допущена ошибка относительно расположения земельного участка, при проведении кадастровых работ не было проверено фактическое нахождение земельного участка и его месторасположение согласно землеустроительных документов, что повлекло за собой допущенную ошибку в правоустанавливающих документах.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноо пределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с частями 8 и 9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичная норма содержалась и в части 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.).
По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежной границы подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Федеральный закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частями 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Тем самым реестровая ошибка означает наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН.
Судом установлено, что ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, ГСК «Удачный», ряд 3, участок 124, на основании постановления Администрации МО ГП «Селенгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № и предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: РБ, Кабанский район, пгт. Селенгинск, ГСК «Удачный», ряд 3, уч. 124» и постановления Администрации МО ГП «Селенгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО1 в собственность бесплатно» в рамках реализации Федерального закона от 05.04.2021 г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Как указывает в иске и поясняет истец, согласно справки от старшего по ряду, адрес земельного участка и здания определены как ГСК «Удачный», ряд 3, гараж № 124, на что ею не обращено внимания при обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в связи с чем им подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по которой местоположение земельного участка определено: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, ГСК «Удачный», ряд 3, участок 124 и в последующем утверждена постановлением Администрации МО ГП «Селенгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Но при получении документов о госрегистрации права собственности и земельный участок и гараж ею выявлено несоответствие в адресе, т.к. ее гараж расположен в 4 (четвертом) ряду, а не в 3 (третьем), что при ее обращении проверено и подтверждено кадастровым инженером. Как следует из справки гаражного общества, она действительно выдана истцу о принадлежности ей гаража № в третьем ряду, однако согласно списка владельцев гаражей гаражного общества, гараж истца расположен действительно не в третьем, а в четвертом ряду (с учетом исправлений в списке).
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН не соответствуют его фактическим границам, он фактически расположен в ГСК «Удачный», ряд 4, участок 124, а не ряд 3, участок 124. Данное заключение никем не оспорено, под сомнение не поставлено, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.
С учетом чего суд приходит к выводу, что действительно допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ данного земельного участка с кадастровым номером № и координатах поворотных точек контура расположенного на нем здания гаража с кадастровым номером №. При определении надлежащих координат их поворотных точек суд исходит из заключения кадастрового инженера.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, ГСК «Удачный», ряд 3, участок 124 и координатах поворотных точек контура здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, ГСК «Удачный», ряд 3, гараж № 124:
- установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, ГСК «Удачный», ряд 3, участок 124:
Обозначение характерных точек границы
Координаты углов по сведениям ЕГРН
система координат МСК-03
X
Y
1
2
3
1
553620.48
3307649.19
2
553618.27
3307652.73
3
553612.68
3307649.29
4
553614.90
3307645.70
1
553620.48
3307649.19
Площадь, к.в.
28
- установить следующие координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, ГСК «Удачный», ряд 3, гараж № 124:
Обозначение характерных точек границы
Координаты углов по сведениям ЕГРН
система координат МСК-03
X
Y
1
2
3
1
553620.48
3307649.19
2
553618.27
3307652.73
3
553612.68
3307649.29
4
553614.90
3307645.70
1
553620.48
3307649.19
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 16.08.2022 г.
Судья А.А. Максимов