Дело № 2-486/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 09 июня 2025 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Лузиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социального найма, указав в обоснование заявленных требований, что 20.12.2024 мировым судьёй судебного участка № 3 Мегионского судебного района ХМАО – Югры был вынесен судебный приказ по заявлению администрации города Мегиона о вынесении судебного приказа о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО4, ФИО5 по договору социального найма жилого помещения № б/н от 10.07.2003, задолженности в размере 78354 рублей 13 копеек, в том числе: сумма основного долга за период с 05.06.2018 по 30.09.2024 в размере 59664 рублей 46 копеек; пени за период с 13.03.2021 по 04.12.2024 в размере 18689 рублей 67 копеек в пользу администрации города Мегиона. 24.12.2024 судебный приказ отменен. Ввиду указанного обстоятельства администрация города Мегиона считает необходимым обратиться в Мегионский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Распоряжением муниципального образования города Мегион от 30.05.1996 № 708 «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности», жилой дом по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность администрации города на праве хозяйственного введения МУП «Жилищно-коммунальное управление», а также распоряжением администрации муниципального образования города Мегион от 28.10.2002 № 1279 о передаче полномочий МУП «Жилищно-коммунальное управление», в том числе управление приватизированным и муниципальным жилым фондом, находящимся на обслуживании муниципального образования, с заключением договоров по обслуживанию и найму жилых помещений с собственниками и нанимателями жилья. 10.07.2003 между МУП «ЖКУ» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № б/н. В соответствии с договором наймодатель передал нанимателю в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой 30,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, для проживания. Совместно с нанимателем ФИО1 в указанное жилое помещение вселены члены семьи: жена - ФИО6, дочь - ФИО7 Согласно Постановлениям от 31.05.2018 № 1077, от 02.08.2018 № 1597, 10.08.2023 № 1313 утверждена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде городского округа города Мегион. В соответствии с пунктом 2 Договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату в установленном порядке за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленной Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Управлением жилищной политики ДМС администрации города Мегиона в адрес нанимателя было направленно требование о выполнении условий договора, однако требование оставлено без удовлетворения. По настоящее время сумма задолженности не погашена. Согласно расчетам управления жилищной политики администрации города Мегиона образовалась задолженность по договору социального найма жилого помещения № б/н от 10.07.2003 в размере 78354 рублей 13 копеек, в том числе: сумма основного долга за период с 05.06.2018 по 30.09.2024 в размере 59664 рублей 46 копеек; пени за период с 13.03.2021 по 04.12.2024 в сумме 18689 рублей 67 копеек. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО5 по договору социального найма жилого помещения № б/н от 10.07.2003 задолженность в размере 78354 рублей 13 копеек, в том числе: сумма основного долга за период с 05.06.2018 по 30.09.2024 в размере 59664 рублей 46 копеек; пени за период с 13.03.2021 по 04.12.2024 в размере 18689 рублей 67 копеек в пользу администрации города Мегиона.

Представитель истца, администрации города Мегиона, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

До начала судебного заседания от представителя истца ФИО8 поступило письменное заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объёме и рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 также представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что с иском не согласна.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с требованиями истца с учетом срока исковой давности, также представил письменное заявление, в котором просил применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 10.07.2003 между МУП «ЖКУ» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель, МУП «ЖКУ» передал ФИО9 (нанимателю) и членам его семьи в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, в квартире общей площадью 52,7 кв.м по адресу: город Мегион<адрес> Согласно п. 3 договора, в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя вселены также: ФИО6 – жена, ФИО7 - дочь.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; такая же обязанность нанимателя предусмотрена п. 2 подп. «и» договора социального найма жилого помещения от 10.07.2003.

Распоряжением администрации города Мегиона от 30.05.1996 № 708 «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности», жилой дом по адресу: <адрес> в городе Мегионе передан в муниципальную собственность администрации города на праве хозяйственного введения Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное управление», а также распоряжением администрации муниципального образования города Мегиона от 28.10.2002 № 1279 о передаче полномочий МУП «Жилищно-коммунальное управление», в том числе управление приватизированным и муниципальным жилым фондом, находящихся на обслуживании муниципального образования, с заключением договоров по обслуживанию и найму жилых помещений с собственниками и нанимателями жилья.

Постановлениями администрации города Мегиона № 2182 от 02.11.2017 (с последующими изменениями) и Постановлением № 1597 от 02.08.2018 (с последующими изменениями) установлена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Мегион.

Направленное 09.10.2024 в адрес ответчика ФИО1 требование о выполнении условий договора социального найма от 10.07.2003, о наличии имеющейся задолженности по оплате за наем жилого помещения, с требованием о погашении задолженности, возвращено в адрес администрации города Мегиона.

20.12.2024 мировым судьей судебного участка № 3 Мегионского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по заявлению администрации города Мегиона о взыскании солидарно с должников ФИО1, ФИО5, ФИО2 задолженности по договору социального найма жилого помещения № б/н от 10.07.2003 в размере 78354 рублей 13 копеек, в том числе сумма основного долга за период с 05.06.2018 по 30.09.2024 в размере 59664 рублей 46 копеек, пени за период с 13.03.2021 по 04.12.2024 в размере 18689 рублей 67 копеек, вынесен судебный приказ № №

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Мегионского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.12.2024 судебный приказ № № отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2

Согласно представленным в материалы дела адресным справкам ОВМ ОМВД России по городу Мегиону от 19.10.2024, а также сведениям поступившим на запрос суда, ответчики ФИО1 с 13.06.2003 по настоящее время, ФИО5 с 24.06.2003 по настоящее время значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> ФИО2 значится зарегистрированной с 12.02.2016 по настоящее время по адресу: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представителем администрации представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по договору социального найма жилого помещения – <адрес>, в городе Мегионе, составляет 78354 рублей 13 копеек, в том числе: сумма основного долга за период с 05.06.2018 по 30.09.2024 в размере 59664 рублей 46 копеек; пени за период с 13.03.2021 по 04.12.2024 в сумме 18689 рублей 67 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан правильным с учетом установленного администрацией города Мегиона размера платы за пользования жилым помещением по договору социального найма.

Ответчиками свой расчет задолженности не представлен.

Между тем, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Согласно разъяснений п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как указано в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пункты 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Для того, чтобы при обращении с иском, возможно, было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 17.12.2024, 24.12.2024 судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ФИО2, в суд с данным иском администрация города Мегиона обратилась до истечения шести месяцев – 17.02.2025, срок исковой давности следует считать с декабря 2021, что соответствует положениям гл. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43.

В разъяснениях, изложенных в абз. 1 - 3 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истцом, администрацией города Мегиона представлен расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности, согласно которому основной долг с 17.12.2021 по 30.09.2024 составляет 27477 рублей 88 копеек, пени за период с 13.03.2022 по 04.12.2024 в размере 11058 рублей 37 копеек.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиками не предоставлено доказательств отсутствия задолженности по договору социального найма жилого помещения или наличия задолженности в ином размере.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Таким образом, принимая во внимание заявление ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, учитывая факт снятия с 12.02.2016 ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры <адрес>, города Мегиона, то есть за пределами срока исковой давности, оснований для взыскания задолженности с ФИО2 не имеется, задолженность в пределах срока исковой давности подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО5 с 17.12.2021.

В абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, поскольку администрация города Мегиона была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, а в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 следует отказать, с ответчиков ФИО1 и ФИО5 солидарно, в доход бюджета муниципального образования города Мегион подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск администрации города Мегиона (ИНН <***>) к ФИО1 (№), ФИО5 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору социального найма удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5 в пользу администрации города Мегиона задолженность по договору социального найма жилого помещения от 10.07.2003 № б/н в размере 27477 рублей 88 копеек за период с 17.12.2021 по 04.12.2024, пени в размере 11058 рублей 37 копеек за период с 13.03.2022 по 04.12.2024, всего взыскать 38536 (тридцать восемь тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 25 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации города Мегиона (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 30.06.2025.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев