Дело № 2-449/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000615-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 15 мая 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гридневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил прекратить право собственности ФИО2 на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, эквивалентную площади в 3,23 га, – доля размером 32300/242307 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 242307 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 23-23-04/016/2009-234 от 07.07.2009 года, признать за ФИО1 право собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, эквивалентную площади в 3,23 га, – доля размером 32300/242307 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 242307 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика 32300/242307 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 242307 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, эквивалентные площади части указанного земельного участка в 3,23 га (далее – доля земельного участка). Договор купли-продажи между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, соответствует требованиям ст. 550, 554-556 ГК РФ и фактически сторонами исполнен - ответчик передал истцу долю земельного участка, а истец передал ответчику денежные средства в сумме 150000 рублей. Ответчик на момент заключения договора купли-продажи с истцом являлся собственником доли земельного участка на основании соглашения между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 08.05.2009 года, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 750039, выданным 13.08.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № 23-23-04/016/2009-234 от 07.07.2009 года. Истец на момент заключения договора купли-продажи с ответчиком также являлся участником общей долевой собственности на данный земельный участок, таким образом, преимущественное право участников долевой собственности на покупку продаваемой земельной доли по установленной договором цене ответчиком было соблюдено. Истец обязательства перед ответчиком по оплате стоимости доли вышеуказанного земельного участка исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует подписанный договор купли-продажи и акт приема-передачи денег в оплату за долю земельного участка. Ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от подачи лично, либо через представителя совместного с истцом заявления в органы Росреестра о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенную долю земельного участка. С момента заключения договора купли-продажи от 17.08.2009 года по настоящее время ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, хотя знал о необходимости государственной регистрации, в связи с чем, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. От представителя истца поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О дне и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. В адрес ответчика по месту ее регистрации направлялись судебные документы с извещением о вызове в судебное заседание, возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.

Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был надлежащим образом извещен.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования с учетом представленных ею доказательств подлежащими удовлетворению.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что ответчик является собственником 32300/242307 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 242307 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, эквивалентные площади части указанного земельного участка в 6,46 га.

Согласно договору купли-продажи от 17.08.2009 года истец купил у ответчика 32300/242307 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 242307 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, эквивалентные площади части указанного земельного участка в 6,46 га (далее – доля земельного участка).

Договор купли-продажи между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, соответствует требованиям ст. 550, 554-556 ГК РФ и фактически сторонами исполнен - ответчик передал истцу долю земельного участка, а истец передал ответчику денежные средства в сумме 300000 рублей.

Также судом установлено, что истец на момент заключения договора купли-продажи с ответчиком также являлся участником общей долевой собственности на данный земельный участок, таким образом, преимущественное право участников долевой собственности на покупку продаваемой земельной доли по установленной договором цене ответчиком было соблюдено.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с чем, суд считает возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, эквивалентную площади в 3,23 га, – доля размером 32300/242307 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 242307 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 23-23-04/016/2009-234 от 07.07.2009 года.

Признать за ФИО1 право собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, эквивалентную площади в 3,23 га, – доля размером 32300/242307 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 242307 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-449/2025