Дело № 2-4799/2025

50RS0048-01-2025-003749-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права общей долевой собственности в размере 53/100 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 905 кв.м. для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес>

Требования мотивированы тем, что жилой дом <адрес> по ул. Родниковая в мкр. Сходня г. Химки <адрес> принадлежит: ФИО1 - 53/100 долей в праве, ФИО2 А - 47/200 и ФИО7 - 47/200. Реальный раздел жилого дома не произведен, права собственности на земельный участок при доме не оформлены, по порядку пользования общим земельным участком между совладельцами спора не имеется. Истец по согласованию с Администрацией городского округа Химки, провел кадастровые работы, осуществил постановку на кадастровый учет земельного участка при указанном домовладении. Таким образом был сформирован земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 905 кв.м. Однако в оформлении права собственности ему было отказано, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО2, ФИО3 заявлено встречное исковое заявление к ФИО1, Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права общей долевой собственности в размере 47/200 за ФИО2, 47/200 за ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 905 кв.м. для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес> мотивированное тем, что в оформлении права общей долевой собственности истцам отказано.

Истец по первоначальному иску ФИО1, его представитель в судебное заседание после объявленного перерыва не явились, извещены судом надлежащим образом.

Ответчики по первоначальному иску ФИО8, ФИО2, после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Филиала ППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> по ул. Родниковая в мкр. Сходня г. Химки <адрес> принадлежит: ФИО1 - 53/100 долей в праве, ФИО2 А - 47/200 и ФИО7 - 47/200, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес>, площадью 905 кв.м.

Указанный земельный участок на основании договора от <дата> предоставлен в бессрочное пользование под строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением от <дата> № <№ обезличен> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 905 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес>, земельный участок отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Решением Администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> № <№ обезличен> отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков государственная собственность, на которые не разграничена в собственность бесплатно» со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право на бесплатное предоставление.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 3.8 Закона № 137-ФЗ предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

В соответствии с пунктом 2 Закона № 137-ФЗ до <дата> гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до <дата> жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до <дата> и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до <дата>;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до <дата>;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до <дата> в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

6. К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет.

Принимая во внимание год постройки дома 1960, eго расположение на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу о том, что истцы по первоначальному и встречному иску имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под их домом в собственность бесплатно, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес>.

При определении размера доли права собственности каждого из сособственников, суд учитывает, что жилой дом <адрес> по ул. Родниковая в мкр. Сходня г. Химки <адрес> принадлежит: ФИО1 - 53/100 долей в праве, ФИО2 А - 47/200 и ФИО7 - 47/200, по порядку пользования общим земельным участком между совладельцами спора не имеется, в связи с чем, право собственности истцов по первоначальному и встречному иску подлежат определению исходя из размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере 53/100 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 905 кв.м. для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО3 в размере 47/200 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 905 кв.м. для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 в размере 47/200 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 905 кв.м. для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 53/100, ФИО2 в размере 47/200, ФИО3 в размере 47/200, на земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

В окончательной форме решение суда принято 03 октября 2025 г.

Судья Н.Н. Тягай