Решение по делу № 2-313/2025 от 10.02.2025

Дело № 2-313/2025

73RS0002-01-2023-006773-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 10 февраля 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Щеголевой О.Н.,

при секретаре Борисовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса <адрес> (далее по тексту - Фонд модернизации ЖКК <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени, судебных расходов. В обоснование иска указали, что в собственности ФИО1 находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 113,1 кв.м, <адрес>, общей площадью 243 кв.м, <адрес>А (1/2 доли в общей площади 473 кв.м). Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2044 годы. Многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>А, включены в данную Программу. Постановлением Правительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> с 2014 г. в размере 5,20 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. Постановлением Правительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере: 5,40 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5,50 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно; 5,60 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей. Постановлением Правительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> установлен в размере: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5,49 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5,59 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5,69 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5,60 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5,70 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5,80 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с ДД.ММ.ГГГГ - 8,50 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от девяти этажей и выше; 8,60 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до восьми этажей включительно; 8,70 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до четырех этажей; с ДД.ММ.ГГГГ - 9,86 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 9,98 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 10,09 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей. В соответствии со ст.<адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ "О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", определяющей, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котормо была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории <адрес>, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>А, для оплаты взносов на капитальный ремонт было начислено 323 720 руб. 49 коп., оплачено 0,00 руб., в том числе: 33 606,57 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>; 162 921,78 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>; 127 192,14 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>А. Сумма пеней, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 73 424 руб. 47 коп., в том числе: 3 112,40 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>; 56 720,15 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>; 13 591,92 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>А. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 397 144 руб. 96 коп. и до настоящего времени не оплачена.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации ЖКК <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>А, в размере 397 144 руб. 96 коп., в том числе основной долг - 323 720 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 73 424 руб. 47 коп., а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7171 руб. 45 коп.

Представитель истца Фонда модернизации ЖКК <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В представленном суду письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, дополнительно указав, что период, не подпадающий под исковую давность, является с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, размер начислений по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению по адресу: <адрес>, составляет 68577 руб. 03 коп.; по нежилому помещению по адресу: <адрес> составляет 31073 руб.13 коп.; по нежилому помещению по адресу: <адрес>А составляет 63230 руб. 38 коп. Таким образом, общий размер задолженности по взносам на капительный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 162880 руб. 54 коп. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 18300 руб. 19 коп. Полагает, что основания для снижения пени отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, в материалах дела имеются пояснения, где ФИО1 указывает, что истцом пропущен срок исковой давности, следовательно не имеет юридических оснований для предъявления исковых требований по взысканию задолженностей по оплате взносов за капитальный ремонт превышающего 36 месяцев, исчисляемых в обратном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением п ним сроков исковой давности. Полагает, что сумма задолженности по всем объектам составляет 144994 руб. 26 коп. Также просил уменьшить сумму неустойки с учетом соразмерности и разумности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся материалам.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений (п.3); 6) содержания и ремонта жилых помещений (п.6); управления многоквартирными домами (п.8); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт) (п.11); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) (п.11.1).

Согласно части 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ и части 1 статьи 39 ЖК РФ, а также в силу положений ст.210 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещения в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Согласно ст.ст.153, 154 взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч.3 ст.169 ЖК РФ следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных жилых домах:

с ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения площадью 113,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №.0420.02463 от ДД.ММ.ГГГГ;

с ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения площадью 243 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещения 26-47 в подвале, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ;

с ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения площадью 473 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А (1/2 доли в праве общей долевой собственности), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №КУВИ-001/2023-270363978 от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду офисом филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по <адрес>.

Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2044 годы, опубликованная в газете «Ульяновская правда» N 26 (23.741) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой вышеуказанные многоквартирные дома, расположенные по адресам: <адрес>А, включены в данную программу.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со специального счета и формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (в общем котле), что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, №/п от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, не принималось решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>, является Фонд модернизации ЖКК <адрес> (ИНН <***>) - специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, и иную, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом деятельность; Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> (пункты 1.2., 1.3. Устава Фонда модернизации ЖКК <адрес>, утвержденного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства <адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ; Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В целях реализации указанной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2044 годы, в соответствии со ст.170 ЖК РФ главой администрации <адрес> вынесено постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым постановлено формировать фонд капитального ремонта на счёте специализированной организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса <адрес>" в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "<адрес>", собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в срок, установленный частью 5 статьи 170 ЖК РФ, согласно приложению.

Вышеуказанные многоквартирные дома включены в приложение к постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - "Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "<адрес>", собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора".

На основании статей 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», согласно которому на территории <адрес> с 2014 года минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен в размере 5 руб. 20 коп. за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен в размере: 5 руб. 40 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5 руб. 50 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно; 5 руб. 60 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей.

Постановлением Правительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 руб. 49 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5 руб. 59 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5 руб. 69 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 руб. 60 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5 руб. 70 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5 руб. 80 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с ДД.ММ.ГГГГ - 8 руб. 50 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от девяти этажей и выше; 8 руб. 60 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до восьми этажей включительно; 8 руб. 70 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до четырех этажей; с ДД.ММ.ГГГГ - 9 руб. 86 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 9 руб. 98 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 10 руб. 09 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей.

В соответствии со ст.<адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ "О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", определяющей, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котормо была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории <адрес>, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Согласно п.1 ст.96 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Также согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Также в соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом положений норм действующего законодательства о применении к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг общего трехлетнего срока исковой давности, при подаче заявления о вынесении судебного приказа (с учетом даты поступления заявления о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, которая не оспаривалась стороной истца) данный срок по периоду образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом был пропущен.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срок исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Так как исковое заявление было подано истцом ДД.ММ.ГГГГ (дата штампа на конверте), суд приходит к выводу об обращении истца с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт к ответчику ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 577 руб. 03 коп.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>А по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63230 руб. 38 коп.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>А, принадлежащим ответчику, для оплаты взносов на капитальный ремонт ФИО1 было начислено 162880 руб. 54 коп. Данная задолженность ответчиком не была погашена.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Способы защиты жилищных прав указаны в статье 11 ЖК РФ. Установленный в ст.12 ГК РФ и ст.11 ЖК РФ перечень не является исчерпывающим, но использование и иных способов защиты допускается только при наличии прямого указания на то закона. При этом такого способа защиты права как невнесение установленной законом платы за оказанные коммунальные услуги действующим законодательством не предусмотрено.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во исполнение ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суммы и периоды начислений, примененные тарифы, позиции, по которым произведены начисления, ответчиком ФИО1 не оспорены.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

В связи с тем, что задолженность по оплате за жилищные услуги установлена, она должна быть взыскана.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по указанным нежилым помещениям в общем размере 18300 руб.19 коп.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14.1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленных пеней за нарушение ответчиком срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> составил 3546 руб. 17 коп.

Таким образом, сумма пеней, начисленных ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 18300 руб. 19 коп.

Требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными, так как ответчик своевременно не производили оплат взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.

Доказательств обратного, а равно доказательств ненадлежащего исполнения услуг истцом, стороной ответчика не предоставлено.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер указанной неустойки до 5 000 руб.

Также, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса <адрес> пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, что на дату вынесения решения составляет 162880 руб. 54 коп.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку снижение судом суммы неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК Российской Федерации, не уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная пошлина, а также с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 5886 руб. 00 коп.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес>А, в размере 173916 руб. 54 коп., в том числе основной долг в размере 162880 руб. 54 коп., пени в размере 5 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 5886 руб. 00 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, что на дату вынесения решения составляет 162880 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Щеголева О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения - 24.02.2025.