УИД № 77RS0001-02-2022-008800-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5719/22 по иску ФИО2 к АО «ЛСР. Недвижимость – М» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику АО «ЛСР. Недвижимость – М» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Свое обращение истец мотивировал тем, что 21 декабря 2020 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 100164/1220-К-ЛЗ на объект долевого строительства кладовую, расположенную в строящемся доме по адресу: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. *. Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено им в срок и в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не передал ему объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2020 года, объект был передан 30.03.2022 года. Кроме того, 21 декабря 2020 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 100168/1220-М-ЛЗ на объект долевого строительства машиноместо, расположенное в строящемся доме по адресу: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. *. Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено им в срок и в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не передал ему объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2020 года, объект был передан 04.12.2021 года. Ответа на требование истца о выплате неустойки за неисполнение договорных обязательств от ответчика не поступило. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче кладовой в размере 65 208 рублей за период с 30.05.2021 года по 29.03.2022 года, а также неустойку за нарушение срока передачи машиноместа в размере 52 705 рублей 80 копеек за период с 30.05.2021 года по 03.12.2021 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «ЛСР. Недвижимость – М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых представил контррасчет неустоек, просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

В связи с этим, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 100164/1220-К-ЛЗ на объект долевого строительства кладовую, расположенную в строящемся доме по адресу: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. *.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено истцом в срок и в полном объеме.

Объект был передан по акту приема – передачи 30.03.2022 года.

21 декабря 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 100168/1220-М-ЛЗ на объект долевого строительства машиноместо, расположенное в строящемся доме по адресу: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. *.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено истцом в срок и в полном объеме.

Объект был передан 04.12.2021 года по акту приема – передачи.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договоров.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2020 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объекты долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2020 года, однако нарушил свои обязательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи кладовой в размере 65 208 рублей за период с 30.05.2021 года по 29.03.2022 года, а также неустойку за нарушение срока передачи машиноместа в размере 52 705 рублей 80 копеек за период с 30.05.2021 года по 03.12.2021 года.

В письменных возражениях сторона ответчика представила контррасчет неустойки, согласно которому сумма неустойки за просрочку передачи кладовой за период с 30.05.2021 года по 28.03.2022 года составляет 61 385 рублей 75 копеек, сумма неустойки за просрочку передачи машиноместа за период с 30.05.2021 года по 03.12.2021 года составляет 49 777 рублей 70 копеек, исходя из ставки рефинансирования 4,25% по состоянию на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства 31.12.2020 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В связи с этим ответчиком обоснованно произведен расчет неустойки с учетом ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, который является правильным, общая сумма неустойки составляет 111 163 рубля 45 копеек (61 385 рублей 75 копеек + 49 777 рублей 70 копеек).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи кладовой до 40 000 рублей, за нарушение срока передачи машиноместа до 30 000 рублей, полагая указанные суммы соразмерными последствиям нарушенного обязательства. Общая сумма неустойки составляет 70 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35 000 рублей (70 000 рублей /2). С учетом существенного снижения взысканных неустоек оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении неуплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

В связи с этим, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «ЛСР. Недвижимость – М» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость – М» (ИНН *) в пользу ФИО2 (паспорт *) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого участия в размере 70 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость – М» (ИНН *) в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 10 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 02 ноября 2022 года.

Судья Зотова Е.Г.