2-3446/2025

УИД: 26RS0001-01-2025-005166-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 30 октября 2025 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО – ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО, администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным, мотивировав требования тем, что он в 2006 году приобрел у ФИО принадлежащий ему гараж № с кадастровым номером № площадью 43 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных 1, который был построен на земельном участке площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес> в ГСК «Полюс», что подтверждается распиской от дата. ФИО являлся членом гаражного кооператива. С целью регистрации в упрощенном порядке права собственности на недвижимое имущество ФИО обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом.

дата комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> принял решение № об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, по причине того, что в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № и расположенном на нем гаражом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», №, которые принадлежат на праве собственности иному лицу.

По мнению истца, содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и гараже с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», №, носят неточный характер, поскольку данные объекты фактически расположены в соседнем ГСК «Люминофор». Иных лиц, имеющих право на притязание на гараж и земельный участок, которыми владеет истец, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества.

Истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости (гаражом) №, площадью 43 кв.м, с кадастровым номером №, на земельном участке по адресу: <адрес>, в ГСК «Полюс», признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества (гараж и земельный участок).

Истец ФИО, ответчики администрации города Ставрополя, ФИО, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Полюс», ГСК «Люминофор», комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили. Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представители истца ФИО – ФИО заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено и следует из материалов дела, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: нежилое здание (гараж), площадью 25,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Полюс», 505, сведения о правообладателях – отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от дата, подготовленного инженером ФИО, гараж № в ГСК «Полюс» построен в 1998 году, имеет 2 этажа, в том числе подземный -1, стены кирпичные.

Из справки председателя ГСК «Полюс» № от дата следует, что в 2006 году ФИО приобрел у ФИО гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Полюс», расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м по адресу: <адрес> в ГСК «Полюс». Паевые и членские взносы на гараж выплачены полностью.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок, на котором расположен гараж №, имеет площадь 24 кв.м.

ФИО обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом.

дата комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя принял решение № об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, по причине того, что в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № и расположенном на нем гаражом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», №, которые принадлежат на праве собственности иному лицу.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № и расположенном на нем гаражом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», №, принадлежат ФИО

Для определения фактического местонахождения спорного земельного участка и гаража судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Юридическая компания «Эксперт-Поддержка» - ФИО

Согласно заключению № от дата земельный участок и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в ГСК «Полюс», находятся на территории ГСК «Полюс» и входят в кадастровый квартал №

Земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № по своему фактическому месторасположению находятся на территории ГСК «Люминофор» и входят в кадастровый квартал №.

Указанное заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с данными выводами судебной экспертизы, поскольку данное доказательство отвечает требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств того, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность экспертного заключения, не представлено, ходатайств о повторной экспертизе не заявлено.

Обращаясь в суд, истец указывает, что пользуются указанным гаражом № 505 с 2006 года, уплачивает членские взносы в ГСК «Полюс».

Общий срок исковой давности составляет согласно статье 196 ГК РФ три года. Поскольку судом установлено, что истец владеет гаражом с 2006 года, с учетом срока исковой давности, начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с 2009 года. Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, так как установленный законом 15-летний срок истек в 2024 году.

Отсутствие претензий со стороны "законного" владельца гаража – ФИО, а также многолетний порядок пользования указанным имуществом, при отсутствии возражений ответчиков, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом объектом недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что у истца возникло право на гараж, и он имеет право на уважение своей собственности, гарантированное ему Конституцией Российской Федерации, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО об установлении факта владения и признания права собственности в силу приобретательной давности на гараж.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин наряду со случаями, указанными в данной статье, вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривается возможность предоставления гражданам земельного участка в собственность бесплатно в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Судом установлено, что гараж, которым владеет ФИО, построен (возведен) в 1998 году, т.е. до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Доказательств тому, что в отношении земельного участка имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.

Следовательно, истец, как собственник спорного гаража, имеет право требовать предоставление ему в собственность земельного участка, на котором расположен данный гараж.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что у ФИО возникло право требовать признания за ним права собственности на земельный участок под гаражом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в ГСК «Полюс».

В соответствии со ст. 59 земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО объектом недвижимости – нежилое здание (гараж) № с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных 1, который был построен на земельном участке площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО (паспорт №) право собственности на гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м под гаражом № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 13.11.2025.

Судья А.А. Рогова