№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Биялиеве Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Б Р Р, ФИО2 Сонета Романовна к ФИО3 о прекращении ограничения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам указав, что 06.02.2013 года между ФИО4, ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Б Р Р, ФИО5 был заключен договор купли-продажи на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата, в размере 380376,8 рублей, была осуществлена путем перечисления в безналичном порядке денежных средств по государственному материнскому (семейного) капитала серии МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Приволжском районе Астраханской области. Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем в настоящий момент истцы не имеют возможности снять в досудебном порядке обременение с квартиры. Поскольку обременение препятствует собственникам домовладения осуществлять его права распоряжения, пользования и владения жилым помещением, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Б Р Р, ФИО2 Сонета Романовна не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, возражений не представлено.

Третьи лица Управление Пенсионного фонда РФ, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Б Р Р, ФИО5 был заключен договор купли-продажи на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Оплата, в размере 380376,8 рублей, была осуществлена путем перечисления в безналичном порядке денежных средств по государственному материнскому (семейного) капитала серии МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Приволжском районе Астраханской области.

Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 06.02.2013 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В силу установленных судом обстоятельств, с учетом исследованных в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Б Р Р, ФИО2 Сонета Романовна к ФИО3 о прекращении ограничения в виде ипотеки, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Б Р Р, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июня 2023 года.

Судья Е.Н.Богданова