Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2023 года
Дело № 2-367/2023
УИД: 66RS0017-01-2023-000383-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Арти 23 августа 2023 года
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,
при секретаре Тукановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, ФИО2 о признании договора купли- продажи заключённым и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли- продажи заключённым и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указал, что 05.05.2001 года он купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>7 за 5000 рублей. Между ними был оформлен договор купли-продажи в письменной форме. Расчет был произведен в полном объеме при подписании договора. Договор был исполнен обеими сторонами. С мая 2001 года он фактически проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме, произвел ремонт, обрабатывает земельный участок. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не предоставляется возможным без ФИО2, который после продажи недвижимого имущества, уехал из деревни и его новое место жительства неизвестно. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 05.05.2001 года, заключенный между ним и ФИО2, заключённым, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от ФИО2 к ФИО1
Определением Артинского районного суда от 08.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2, в связи с установлением места его регистрации.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа Щепочкина С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление в котором указала, что Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, является ненадлежащим ответчиком по настоящему исковому заявлению.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.05.2001 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 5 000 руб., из которых стоимость земельного участка - 1 000 руб., стоимость жилого дома - 4 000 руб.
Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был заключен сторонами в простой письменной форме, содержащий условия о предмете, цене, реквизитах сторон, а также подписан сторонами.
Кроме того, текст договора купли-продажи содержит сведения о передаче покупателем продавцу денежных средств за приобретаемое имущество.
Право собственности продавца ФИО2 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 01.12.1992 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества, по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью 2400 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о правообладателях отсутствуют.
Жилой дом на кадастровом учете не состоит.
Согласно справке выданной главой УстьМанчажской сельской администрации за номером 274 от 23.05.2023, ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает с 10.09.2021 по настоящее время по адресу: <адрес>. ФИО1 производит ремонт жилого дома и надворных построек, ухаживает за приусадебным участком и оплачивает коммунальные услуги. Жилым домом и земельным участком пользуется открыто.
Истец не мог зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи, место нахождение продавца истцу известно не было.
В ходе рассмотрения гражданского дела судом было установлено место жительство продавца ФИО2, он был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Таким образом, судом было установлено, что сторона продавца не выбыла из правоотношения, возникшего из спорного договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2001 года, следовательно, надлежащим ответчиком по иску ФИО1 является ФИО2, Комитет по управлению имуществом администрации Артинского городского округа не является надлежащим ответчиком по заявленному иску.
В соответствии с разъяснениями, данными п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из разъяснений, данных в п. 61 Указанного постановления, следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая, что при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны исполнили его, в частности продавец, передал покупателю недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, а покупатель исполнил перед продавцом обязанность по оплате приобретенных объектов недвижимости, по цене указанной в договоре купли продажи, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 209,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи заключённым и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 05.05.2021 года, между ФИО1 и ФИО2, заключенным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Касаткина О.А.