Решение по делу № 2-159/2023 от 20.09.2023 - о сносе самовольной постройки, ООО НТСК к <ФИО>, <ФИО> об обязании устранить нарушение охранной зоны тепловой сети.

54RS0010-01-2022-004016-41

Дело №2-159/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Обь» к ФИО3, ФИО4 о сносе самовольной постройки, ООО НТСК к ФИО3, ФИО4 об обязании устранить нарушение охранной зоны тепловой сети,

установил:

Истец ЖСК «Обь» обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4 о сносе самовольной постройки по <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Собственником <адрес>, находящейся на первом этаже в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, была произведена незаконная пристройка нежилого помещения площадью ориентировочно 150 кв.м. При этом, разрешенное использование жилого помещения по адресу: <адрес>, изменено не было, разрешение собственников помещений МКД по адресу: <адрес> использовать земельный участок, находящийся в общедолевой собственности, получено не было, проект реконструкции отсутствовал. Собственники помещений в МКД неоднократно обращались в суд, прокуратуру, администрацию района, ГЖИ и иные органы и организации с просьбой обеспечить снос самовольной постройки. ФИО5 изменил имя на ФИО4, ? доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> подарил своей супруге ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом энергетики, жилищного и коммунального <адрес> было проведено организационное совещание, которым установлено, что владельцем пристройки к МКД по адресу: <адрес> является ФИО4 При этом, участниками совещания также было установлено, что: разрешение на строительство и использование земельного участка у ФИО4 отсутствует, собственниками помещений в МКД земельный участок, на котором возведена постройка в аренду ФИО4 не предоставлялся, согласований собственниками тепловых сетей и эксплуатирующей организацией на устройство здания на тепловых сетях и в охранных зонах нет.

В настоящий момент пристройка используется ответчиками как магазин, возведено без разрешения собственников земельного участка, без получения соответствующих разрешений на строительство, препятствует собственникам в пользовании земельным участком.

Требования о сносе постройки ответчиками игнорируются, уведомления, направленные ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ими без ответа.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем сноса самовольно возведенной пристройки за счет Ответчиков и привести фасад здания по адресу: <адрес> первоначальный вид, в том числе восстановить целостность несущей стены в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать пеню в размере 1000 рублей в день за неисполнение решения суда.

ООО «НТСК» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО3, ФИО4 просило обязать ответчиков устранить нарушения охранной зоны тепловой сети от места врезки в подвале жилого дома по <адрес> до <данные изъяты>, проходящий по земельному участку с кадастровым номером №, путем демонтажа пристройки (административного помещения) к МКД по <адрес> (т. № л.д.103-104).

В обоснование заявленных требований третье лицо с самостоятельными требованиями ссылается на то, что ООО «НТСК» на основании концессионного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ передан трубопровод от места врезки в подвале жилого дома по <адрес> до <данные изъяты>, проходящий по земельному участку с кадастровым номером №. В ходе судебного разбирательства было установлено, что к фасаду МКД по <адрес> осуществлена пристройка нежилого помещения, используемого для размещения магазинов. Указанное помещение принадлежит Ответчикам и размещено в границах охранной зоны тепловой сети, находящейся в ведении ООО «НТСК». Размещение ответчиками нежилого помещения в охранной зоне недопустимо в силу действующего законодательства, а также создаёт реальную угрозу причинения ущерба не только имуществу ответчиков, но и третьих лиц, а также вреда жизни и здоровью неопределённого круга лиц, затрудняет доступ к тепловой сети, что препятствует выполнению возложенных на ООО «НТСК» обязанностей. Факт нахождения пристройки в охранной зоне тепловой сети подтверждается: актом осмотра охранной зоны тепловой сети от ДД.ММ.ГГГГ, письмом АО «СИБЭКО» от ДД.ММ.ГГГГ №; топографическим планом; письмом ДэиЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с указанными обстоятельствами ООО «НТСК» обратилось в суд с настоящим иском.

Представители истца ФИО6, ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения по иску.

Представитель ООО «НТСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8, в судебном заседании по заявленным требованиям возражал, дал пояснения.

Третье лицо ФИО7, в судебном заседании полгала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т. № л.д.30,3,32).

Из искового заявления и пояснений представителя ответчика судом установлено, что собственником <адрес>, находящейся на первом этаже в <адрес> в <адрес> В.Е. в ДД.ММ.ГГГГ, была произведена незаконная пристройка нежилого помещения площадью ориентировочно 150 кв.м. ФИО5 изменил имя на ФИО4, ? доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> подарил своей супруге ФИО3

Указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес> обратились с письмом на имя Мэра г. Новосибирска, из которого следует, что ФИО5 прорубил дверь в несущей конструкции дома, срубил более 20 деревьев и кустарников в зеленой зоне дома, соорудил металлическую конструкцию без согласования с мэрией <адрес>, администрацией <адрес> (т. № л.д.48).

Из уведомления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т. № л.д.53) ФИО9 следует, что в связи с поступившим в администрацию района письмом ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района уведомляет, что в соответствии с результатами проверки, проведенной инспекторами жилищной инспекции, и руководствуясь п.п. 1,2,3 ст. 29 ЖК РФ, и предлагает в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести занимаемое жилое помещение – <адрес> в прежнее состояние.

Согласно письма ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ № главе администрации <адрес>, Государственной жилищной инспекцией <адрес> была проведена проверка по факту самовольной перепланировки в <адрес>, которую совершил собственник квартиры ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 привлечён к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, и на него наложено административное наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей. <адрес> собственнику квартиры ФИО5 установлен срок приведения квартиры в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ФИО5 свою квартиру не привел в прежнее состояние (т. № л.д.54).

Согласно справке начальника ОБиО (т. № л.д.52), отдел благоустройства и озеленения администрации <адрес> разрешение на проведение работ по устройству твердого покрытия на территории зеленой зоны, прилегающей к дому по <адрес>, не выдавал. Собственник <адрес> по данным вопросам в администрацию <адрес> не обращался.

Согласно Акта осмотра охранной зоны тепловой сети от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д.111), по адресу: <адрес> произведена реконструкция квартиры с устройством капитального входа. Этот вход построен на внутриквартальной теплотрассе в пятитрубном исполнении. В зоне пристроенного здания находится угол поворота теплотрассы. В случае порыва теплотрассы возникает препятствие для ремонта теплотрассы, риск повреждения имущества.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику помещений ФИО4 АО «Сибэко» направлено уведомление, что административное помещение подлежит перемещению за пределы охранных зон тепловых сетей АО «Сибэко» (т. № л.д.112-113).

Согласно ответа АО «Сибирская энергетическая компания» Филиал «Тепловые сети» от ДД.ММ.ГГГГ № председателю ЖСК «Обь», технические условия для подключения к системе теплоснабжения магазина (пристройки) по <адрес>, не выдавались (т. № л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ «Обь» ФИО7, инженера обслуживающей организации ИП ФИО10 ФИО11 оставлен Акт о том, что при обследовании системы отопления по адресу: <адрес> выявлено следующее: в <адрес> произведено переоборудование стояка отопления с подключением дополнительных приборов отопления, что привело к снижению работоспособности стояка (т. № л.д.55).

Из Акта фиксации самовольного подключения для использование электрической энергии в коммерческих целях АО «Новосибирскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес объекта: <адрес> (квартира, кофейня, парикмахерская, магазин), абонент ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес> находится пятиэтажный 4 подъездный жилой дом. В <адрес> по данному адресу расположен магазин Sex Shop, магазин Кальянов. С обратной стороны дома расположена пристройка с кофейней и парикмахерской которые запитаны (подключены) от НПУ №, НПУ установлен в этажном щите и подключен (ОДПУ). На пристройке имеются рекламные щиты, вывески, график работы, идет коммерческая деятельность, бытового потребления нет (т. № л.д.56,57).

Согласно протокола организационного совещания Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня обсуждался вопрос об эксплуатации и обслуживании тепловых сетей по <адрес>, на которых незаконно возведена постройка (пристроена к жилому дому по <адрес>). Тепловая сеть к жилому дому № по <адрес> находится в муниципальной собственности, хозяйственном ведении МУП «Энергия» <адрес> и аренде АО «СИБЭКО», на земельном участке под которым проходит тепловая сеть, возведена постройка, владелец которого является ФИО4 разрешений на строительство и использование земельного участка у владельца нет. Собственники МКД, земельный участок на котором возведена постройка, в аренду ФИО4 не представляли. Согласования собственником тепловых сетей и эксплуатирующей организацией на устройство здания на тепловых сетях в охранных зонах нет. По информации МУП «Энергия» <адрес> и ООО «НТСК» в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, своевременного обслуживания и ремонта теплотрассы, без согласований на размещение в охранных зонах тепловых сетей каких-либо объектов, недопустимо. По информации председателя правления ЖСК «Обь» на общем собрании собственников многоквартирного дома был рассмотрен данный вопрос и принято решение обратиться в суд о сносе самовольной постройки на земельном участке многоквартирного дома по <адрес>. На совещании принято решение председателю правления ЖСК «Обь» решить данный вопрос в установленном законом порядке через суд (т. № л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> в <адрес> ФИО4, ФИО3 направлено уведомление о необходимости снести незаконную постройку на земельном участке, принадлежащем собственникам <адрес> на основании решения общего собрания собственников <адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (опросным путем), восстановить земельный покров и фасад здания со стороны <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д.49.50).

Согласно Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подключения систем ГВС и ХВС, отопления, электросетей незаконного самостроя к <адрес> (т. № л.д.7-9), настоящий акт составлен в присутствии Технического директора ОСК ФИО11, инженера ОСК ФИО12, председателя ЖСК «Обь» ФИО7 и арендаторов данного нежилого помещения (от подписи отказались). В ходе осмотра выявлено, что данное незаконное строение расположено на транзитных трассах ГВС, ХВС и системы отопления, посредине охранной зоны теплосетей. Разрешения на строительство и использование земельного участка и общедомовой собственности собственником не предъявлено, согласований с ООО «НТСК» и Жилищно-строительным - кооперативом «Обь», управляющим домами № по <адрес> так же отсутствует, Проекты подключений по ГВС, ХВС, отоплению не утверждены ресурсоснабжающими организациями и ЖСК «Обь». По информации МУП «Энергия» <адрес> и ООО «НТСК», в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, своевременного обслуживания и ремонта теплотрассы согласований на размещение в охранных зонах тепловых сетей каких-либо объектов недопустимо. Жилое помещение используется как нежилое.

На момент осмотра установлено, что подключение ГВС И ХВС незаконно произведено к <адрес>, что подтверждает пользование общедомовыми системами ГВС и ХВС. Отопление незаконного строения запитано от общедомового стояка отопления. Проектная документация по нагрузке на один общедомовой стояк отопления с первого по пятый этаж не предусматривает, обогрев еще дополнительных 150 квадратов площади, используемой в коммерческих целях, в связи с чем вода в отопительной системе, делая малый круг по пристройке, поднимается вверх по стояку до пятого этажа уже остывшей, что вызывает постоянно многочисленные жалобы жильцов. Разводка отопительной системы по квартире произведена с нарушениями технических условий. В ДД.ММ.ГГГГ. в данном помещении был установлен котел для обогрева без необходимых согласований, с нарушениями, на трубах системы отопления таким образом, что выполняет функцию муляжа. При осмотре установлен факт обогрева помещения от общедомовой системы отопления. Вентиль находится в открытом состоянии и котел отключен от э/сети. Подключение электросетей пристройки с НЭС <адрес> и ЖСК «Обь» не согласовано, произведено с нарушениями, незаконно запитано от ИПУ по электроэнергии <адрес>. Как и при проверки специалистами АО «РЭС» (Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ) произведены замеры мощности (при выключенном котле) и установлен факт ее превышения норм потребления на квартиру, что создает потенциальную угрозу возникновения аварийной ситуации на общедомовых электросетях.

Из ответа ООО «НТК» от ДД.ММ.ГГГГ № председателю ЖСК «Обь» следует, что теплоснабжение многоквартирного дома по <адрес> осуществляется от транзитного участка теплотрассы №. В результате обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> самовольно изменена проектная схема разводки и подключения отопительных приборов. Согласно акту разграничений балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности границей АО «СИБЭКО» и ЖСК «Обь» является точка врезки в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес>. Таким образом, ЖСК «Обь» имеет право устранить несанкционированное подключение и несогласованное изменение системы отопления дома самостоятельно в судебном или досудебном порядке согласно решению протокола организационного совещания от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д.48-53).

Согласно ответа МУП <адрес> «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ председателю ЖСК «Обь», с заявлением о заключении договора на подключение (технологическое присоединение) к центральной системе холодного водоснабжения собственник пристроек к многоквартирному дому № расположенного по <адрес>, в МУП <адрес> «Горводоканал» не обращался. Также установлено, что водоснабжение пристроек осуществляется через жилое помещение №, МКД № и учитывается индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, которые находятся в данном помещении (т. № л.д.54).

Из ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> ГУ МЧС России по НСО, следует, что сотрудниками Отдела проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование), по результатам которого установлено, что на придомовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес>, размещено одноэтажное строение, примыкающее к фасаду дома. Установить наличие разрешительных документов на возведение строения при проведении выездного обследования не представилось возможным (т. № л.д.78-79).

Согласно ответа МУП <адрес> «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ прокурору <адрес>, договор холодного водоснабжения и водоотведения в отношении пристройки к МКД № не заключался. Коме того, по имеющейся информации пристройка расположена над каналом теплотрассы и находится в охранной зоне канализационной сети <данные изъяты>, которая в соответствии с действующими нормами СП 42.133330.2016, актуализированной редакции СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89, составляет 3м. По результатам проверки установлено, что водоснабжение пристройки осуществляется через жилое помещение №, расположенное в <адрес> (т. № л.д.86).

Согласно ответа АО «Новосибирскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра выявлено, что по адресу: <адрес> жилое помещение и бытовое потребление отсутствует, располагается ряд коммерческих помещений в пристройке (парикмахерская, кофейня, магазины) (т. № л.д.88-89).

Из ответа ООО «НТСК» от ДД.ММ.ГГГГ прокурору <адрес> (т. № л.д.90-91), следует, что в ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ЖСК «Обь» вх. № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о проведении проверки помещений <адрес>. Проверка была проведена ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Проверкой установлено наличие сторонних потребителей в здании пристройки (часть помещений магазина, кафе, парикмахерская). Потребители подключены от системы отопления и горячего водоснабжения <адрес>. По результатам обследования заявителю был направлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пристройка к <адрес> находится в охранной зоне, что подтверждается: схемой тепловых сетей, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, письмом АО «СИБЭКО от ДД.ММ.ГГГГ. Расположение объектов в охранной зоне, без согласования с эксплуатирующей организацией, является нарушением СП 124.13330.2012 Тепловые сети (Актуализированная редакция СНиП 41-2-2003), пунктов 5, 6 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утв. Приказом Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, препятствует должной эксплуатации тепловых сетей, проведению ремонтов и влечет угрозу возникновения вреда для жизни, здоровья людей и имущества. Пунктами 4-5 Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей" предусмотрено, что охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Не допускается производить действия в пределах охранных зон тепловых сетей, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи, в том числе действия препятствующие ремонту (к таким действиям, например, относится: возведение временных строений и гаражей, заборов и т.п.). Пунктом 2.2.5.4 Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 469 "О Правилах благоустройства территории <адрес> и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов Новосибирска" не допускается, размещение нестационарных объектов в охранной зоне инженерных сетей и коммуникаций без согласования с правообладателями данных сетей и коммуникаций. Пунктом 6 Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом прокурора <адрес> председателю ЖСК «Обь» (т. № л.д.95).

Согласно ответа Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города от ДД.ММ.ГГГГ № прокурору <адрес>, пристройка к пятиэтажному жилому дому № по <адрес>, в <адрес> построена на оси внутриквартальной тепловой сети теплоснабжения <данные изъяты>, горячего водоснабжения <данные изъяты>, холодного водоснабжения <данные изъяты> (т. № л.д.92-93).

Из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателю ЖСК «Обь» следует, что Управлением разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> кому-либо не выдавалось. Заявлений о выдаче таких разрешений в Управление не поступало (т. № л.д.94).

Согласно ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателю ЖСК «Обь», обращения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес> не поступали. Решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по указанному адресу администрацией округа не принимались. Согласно информации, предоставленной управлением по жилищным вопросам мэрии <адрес> заявлений о переводе жилого помещения в нежилое в отношении <адрес> многоквартирном доме по <адрес> не поступало. Мэрией <адрес> разрешения на строительство каких-либо объектов капитального строительства, реконструкцию жилого <адрес> увеличением объема (пристройка) на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3872 кв.м. (придомовая территория) в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не выдавались. Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, в результате которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой <адрес>, со стороны <адрес> к жилому дому выполнена пристройка, в которой на момент проведения выездного обследования осуществляли свою деятельность кофейня, парикмахерская, магазин (т. № л.д.96-97).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу о том, что возведенная ответчиком к стене многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> пристройка расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, его действия привели к изменению параметров жилого дома по <адрес>. При этом ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что ими в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство и согласие всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию и принималось соответствующее решение о реконструкции многоквартирного дома общим собранием собственников помещений.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования истца ЖСК «Обь» являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что трубопроводом, проходящим по земельному участку с кадастровым номером № ООО «НТСК» владеет на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с муниципальным образованием <адрес>. ООО «НТСК» является организацией, использующей и эксплуатирующей объекты теплоснабжения и горячего водоснабжения и осуществляющей теплоснабжение и горячее водоснабжение в <адрес>, соответственно на ООО «НТСК» в силу вышеуказанного концессионного соглашения возложена обязанность по их содержанию в работоспособном, техническом исправном состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона о теплоснабжении одним из общих принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов.

Согласно части 1 статьи 23.2 Закона N 190-ФЗ под требованиями безопасности в сфере теплоснабжения понимаются условия, запреты, ограничения и другие обязательные требования, содержащиеся в этом Законе, технических регламентах и принимаемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилах технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок.

В соответствии с пунктом 33 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации МДС 41-3.2000, утвержденных Приказом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 92, предусмотрено, что в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденными Приказом Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 197 (далее - Правила N 197) и утверждаемых на их основе органами местного самоуправления правил охраны тепловых сетей. Для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность.

В соответствии с пунктами 1 - 3 Правил N 197, охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.

Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.

Охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы.

Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

Пункт 4 Приказа Минстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей, или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-86 "Тепловые сети".

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи, или препятствующие ремонту: в том числе загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы (пункт 5).

Таким образом, поскольку судом было установлено, что возведенная ответчиком к стене многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> пристройка размещена в границах охранной зоны тепловой сети, построена на оси внутриквартальной тепловой сети теплоснабжения <данные изъяты>, горячего водоснабжения <данные изъяты>, холодного водоснабжения <данные изъяты>, что нарушает право ООО «НТСК» на беспрепятственный доступ к тепловым сетям, создает препятствие для обслуживания и ремонта теплотрассы, и ставит под угрозу жизнь, здоровье и имущественное положение неопределенного круга лиц, в том числе самих жителей многоквартирного дома, в случае прорыва теплотрассы, а так же возведенная пристройка нарушает требования Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей», суд находит требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, об обязании ответчиков устранить нарушение охранной зоны тепловой сети от места врезки в подвале жилого дома по <адрес> до <данные изъяты>, проходящий по земельному участку с кадастровым номером №, путем демонтажа пристройки (административного помещения) к МКД по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Суд полагает, что ответчикам подлежит установлению срок исполнения решения суда в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Истцом ЖСК «Обь» заявлены требования о взыскании судебной неустойки.

Части 1 и 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Взыскание судебной неустойки по смыслу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки в случае неисполнения последними решения суда по истечению срока, установленного судебным актом для его фактического исполнения, подлежат удовлетворению.

Суд считает, что истребуемая истцом сумма в размере 1 000 рублей в день, является несоразмерно завышенной, и полагает, что в качестве судебной неустойки с ответчиков подлежит взысканию 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства и до его фактического исполнения, что является разумным и справедливым размером судебной нестойки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Обь» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем сноса своими силами и за свой счет самовольной постройки, привести фасад здания по адресу: <адрес> в первоначальный вид, в течении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

При неисполнении суда взыскать с ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №) неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Исковые требования ООО НТСК удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №) устранить нарушение охранной зоны тепловой сети от места врезки в подвале жилого дома по <адрес> до ТК<данные изъяты>, проходящий по земельному участку с кадастровым номером №, путем демонтажа пристройки (административного помещения) к МКД по <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья -