№ 2-1-801/2025 мотивированное решение изготовлено 07.10.2025
66RS0035-01-2025-001005-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2, при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, определении границ земельного участка, указав, что в <дата> году ФИО1 приобрел в собственность 8/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
<дата> ФИО2 приобрела в собственность 4/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В итоге, супруги ФИО11 стали собственниками 12/16 долей жилого дома по указанному адресу.
4/16 долями этого жилого дома владеет на праве собственности ФИО3.
<дата> года Постановлением Главы городского округа Красноуфимск было вынесено Постановление №1-109/2014, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2, ФИО3 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 805 кв.м, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом в общую долевую собственность с определением доли каждого из собственников в размере соразмерно в праве собственности на жилое помещение, то есть ФИО1 в размере 8/16 доли, ФИО2 в размере 4/16 доли, ФИО3 в размере 4/16 доли.
Было рекомендовано обратиться в Красноуфимский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации права собственности на земельный участок.
<дата> года ими было зарегистрировано право собственности на земельный участок, выданы Свидетельства о государственной регистрации права №1-109/2014 и №1-109/2014.
Фактически дом состоял из двух квартир и был расположен на одном земельном участке, пользование которым определилось, каждая квартира пользовалась своим земельным участком.
В 4/16 долях жилого дома, принадлежащих ФИО3, в настоящее время проживает сын ФИО12 - ФИО4.
Их дом отапливается печным отоплением. Теперь возникла необходимость газификации дома. Они обратились в газоснабжающую организацию. Там им пояснили, что они владеют домом на праве долевой собственности, поэтому для газификации необходимо согласие всех долевых собственников, либо признание дома домом блокированной застройки, межевание земельного участка, технический план здания.
С этими вопросами они обратились к ФИО4. Он категорически отказался от газификации дома, межевания земельного участка, изготовления технического плана здания, признания дома домом блокированной застройки. Насколько им известно, он не зарегистрировал свои права собственника на часть дома и земельного участка.
Они с супругой обратились к кадастровому инженеру и заказали изготовление межевого плана земельного участка и технического плана здания.
<дата> кадастровый инженер ФИО8 изготовил технический план здания с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.
В заключении кадастрового инженера сказано, что здание-жилой дом, соответствуют по техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки. Состоит фактически из двух блоков, предназначенных для проживания - имеют самостоятельные системы коммуникаций, каждая из частей имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего использования, имеет не более трех этажей, не имеет помещений общего пользования. Второй собственник отказался от разблокировки.
Их дом отвечает данным требованиям: между их частями (квартирами) существует стена, которая не имеет прохода из одного блока в другой, блоки разделяет капитальный фундамент высотой примерно 1 метр над землей и полметра в земле. Их часть имеет свою канализацию, отдельный ввод воды. Части дома имеют разные входные группы.
<дата> кадастровый инженер изготовил межевой план земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.
В результате проведения кадастровых работ были образованы два земельных участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> - участок ЗУ1 и участок ЗУ2.
Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 805 кв.м. В связи с тем, что изначально ими приобретались доли в доме, а не квартиры, то они стали собственниками общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен их дом, пропорционально размеру общей площади помещений.
В заключении кадастрового инженера указано, что границы образуемых земельных участков проходят по забору, меже, части здания и совпадают с границами исходного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, поэтому согласование смежных земельных участков не требуется. После проведения кадастровых работ площадь земельного участка ЗУ1, которым пользуемся мы, составляет 505 кв.м.
Они не могут зарегистрировать в соответствии с законом свой отмежеванный земельный участок, так как ФИО4 не желает этого делать, препятствует выделениям земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 из общего участка, нарушает их право, предусмотренное законом.
В межевом плане от <дата>, выполненном кадастровым инженером ФИО8 был выделен из общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, земельный участок ЗУ1 площадью 505 кв.м, для их использования в следующих координатах:
Характерные точки
X
Y
1
368742,25
1360654,38
Н2
368742,87
1360660,53
НЗ
368741,46
1360655,68
Н4
368742,23
1360655,46
Н5
368747,46
1360653,93
Н6
368746,45
1360650,47
Н7
368746,09
1360646,66
Н8
368749,41
1360645,69
Н9
368750,16
1360645,42
НЮ
368746,21
1360629,07
НИ
368747,76
1360628,58
Н12
368746,52
1360624,50
Н13
368757,32
1360621,37
9
368758,39
1360624,31
10
368760,70
1360633,44
1
368764,25
1360654,38
Истец просит признать жилой дом общей площадью 110,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение площадью 76,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> частью дома блокированной застройки.
Выделить из общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 земельный участок ЗУ1 площадью 505 кв.м, в следующих координатах:
Характерные точки
X
Y
1
368742,25
1360654,38
Н2
368742,87
1360660,53
НЗ
368741,46
1360655,68
Н4
368742,23
1360655,46
Н5
368747,46
1360653,93
Н6
368746,45
1360650,47
Н7
368746,09
1360646,66
Н8
368749,41
1360645,69
Н9
368750,16
1360645,42
НЮ
368746,21
1360629,07
НИ
368747,76
1360628,58
Н12
368746,52
1360624,50
Н13
368757,32
1360621,37
9
368758,39
1360624,31
10
368760,70
1360633,44
1
368764,25
1360654,38
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 в судебное заседание не явились без уважительных причин, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений против иска в суд не представили, не просили отложить судебное заседание и не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истцов находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно П.40 ст.1 и п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и имеющий отдельный выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки.
Своду правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр; определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью: 110,7 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 8/15 доли жилого дома, по договору дарения от <дата>, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером: №1-109/2014 по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано существует до принятия действующих законодательств в области градостроительства и землеустройства. В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - здание жилой дом соответствует по техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки. предназначенных для проживания - имеют самостоятельные системы коммуникаций, каждая из частей имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего использования, имеет не более трех этажей, не имеет помещений общего пользования. Второй собственник отказался от разблокировки.
С учетом изложенного, требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
Согласно пункта 3 статьи Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из способов его индивидуализации как объекта прав землепользования.
На основании абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лег и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, поскольку ранее в отношении принадлежащего нам на праве обще долевой собственности земельного участка какие-либо землеустроительные работы не проводились, то определение границ нашего земельного участка должно производиться по фактически существующим границам, обозначенным на местности более 15 лет.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
По смыслу этой нормы сведения государственного кадастра недвижимости, в частности, о такой уникальной характеристике земельного участка, как описание местоположения его границ подтверждают существование земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи именно в тех границах, которые указаны в государственном кадастре недвижимости.
По смыслу положений п.п. 1 и 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой и в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №1-109/2014), ФИО2 (паспорт №1-109/2014 удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 110,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение площадью 76,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> частью дома блокированной застройки.
Выделить из общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 земельный участок ЗУ1 площадью 505 кв.м, в следующих координатах:
Характерные точки
X
Y
1
368742,25
1360654,38
Н2
368742,87
1360660,53
НЗ
368741,46
1360655,68
Н4
368742,23
1360655,46
Н5
368747,46
1360653,93
Н6
368746,45
1360650,47
Н7
368746,09
1360646,66
Н8
368749,41
1360645,69
Н9
368750,16
1360645,42
НЮ
368746,21
1360629,07
НИ
368747,76
1360628,58
Н12
368746,52
1360624,50
Н13
368757,32
1360621,37
9
368758,39
1360624,31
10
368760,70
1360633,44
1
368764,25
1360654,38
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Судья: Е.Ю. Хомутинникова