РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,
при секретаре Деревяшкиной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к Администрации сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Администрации сельского поселения Кошки муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1. После его смерти открылось наследство, которое состоит из ? доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., год постройки 1967, и земельного участка, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, площадью 958 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303024:235 по адресу: <адрес>.
? доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Автомобилист».
Земельный участок, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, площадью 958 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303024:235, принадлежит ФИО1 на основании Постановления Администрации Кошкинского с-совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении и закреплении земельных участков в личное пользование на территории Кошкинского сельского Совета».
После умершего ФИО1 наследственное дело не заводилось.
В июне 2025 года истец обратилась к нотариусу <адрес> ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, но ей было выдано разъяснение, в котором указано, что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке и отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, в выписке из ЕГРН допущена ошибка в фамилии умершего, правообладатель записан «ФИО2», в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.
Истец пользуется указанным имуществом, производит текущий ремонт, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, поддерживает его в надлежащем состоянии, приняла меры по сохранению наследственного имущества. После смерти мужа все имущество перешло в ее владение.
В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на наследственное имущество, поэтому вынуждена обратиться в суд, поскольку иным способом оформить жилой дом и земельный участок, не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просила суд признать за ней ФИО6 право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., год постройки 1967, по адресу: <адрес>, принадлежавший ум.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; признать право собственности на ? долю жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., год постройки 1967, по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, площадью 958 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303024:235 по адресу: <адрес>, принадлежавший ум.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не предоставил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо нотариус <адрес> ФИО8в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, предоставили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять...». Частью второй данной статьи предусмотрено, что принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что истец, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, что подтверждается сведениями, содержащимися на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Судом установлено, что ФИО6 после смерти супруга ФИО1 к нотариусу за оформлением наследственных прав в установленный законом срок не обращалась.
Однако, из содержания искового заявления, что истец ФИО6 считает себя наследником умершего ФИО1., фактически вступившим в наследство.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно справке, предоставленной администрацией сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по день смерти по адресу: <адрес>. Вместе с ним по вышеуказанному адресу зарегистрированы: жена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что наследодатель ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, и вместе с ним по указанному адресу были зарегистрированы: жена ФИО6 (истец по делу) и дети ФИО4 и ФИО5 (третьи лица по делу).
Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что иным потенциальным наследником после смерти ФИО1 является его сын – ФИО3 (третье лицо по настоящему делу), что подтверждается сведениям, предоставленным Отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Между тем, в ходе судебного разбирательства третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставили суду письменные ходатайства, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО6, следовательно, они не претендует на данную часть наследственного имущества.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом бесспорно установлен факт принятия ФИО6 наследства после смерти мужа ФИО1, спор о праве на наследственное имущество отсутствует.
Из материалов дела усматривается, что при жизни на основании постановления Администрации Кошкинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га.
Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 958 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303024:235, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кошкинский, волость Кошкинская, <адрес>, указан ФИО2.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автомобилист» в лице директора ФИО9, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и гр.ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, по адресу: <адрес>.
Пунктом 9 указанного договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Райсовете народных депутатов.
Судом установлено, что указанный договор содержит отметку о том, что договор приватизации зарегистрирован в Кошкинской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно выписке администрации сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании записей похозяйственных книг с 1990 года является владельцем жилого дома, находящегося в <адрес>. С 2020 года первой записана ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В отношении спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» был составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 42,5 кв.м., жилая площадь – 21,6кв.м.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что после заключения договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО6 (до настоящего времени) и ее супруг ФИО1 (до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ) пользовались спорным жилым домом, как своим собственным имуществом.
Анализируя совокупность собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что истец ФИО6 (до настоящего времени) и ее супруг ФИО1 (до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ) занимали спорное жилое помещение на законных основаниях, на условиях договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, их право собственности на данное жилое помещение никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО6 и ее супруг ФИО1 (на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ) приобрели право общей долевой собственности (по ? доле в праве каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд находит подтвержденным довод истца о том, что при жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 958 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303024:235, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кошкинский, волость Кошкинская, <адрес>, а также на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Учитывая, что ФИО6 вступила на часть наследства, открывшегося после смерти ФИО1, следовательно, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, ФИО6 вступила в наследство и на ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие при жизни ФИО1 на праве собственности.
Поскольку прав ФИО6 на указанные объекты недвижимости ответчики третьи лица не оспаривают, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих - либо прав и законных интересов, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец фактически вступила в наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, иные потенциальные наследники не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО6 и АО «Автомобилист» - состоявшимся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
Включить ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 17.07.2020г.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/2 доля в праве), на жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью – 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти супруга ФИО1, умершего 17.07.2020г.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 958 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303024:235, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кошкинский, волость Кошкинская, <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева
Решение суда вступило в законную силу ________________ 2026 года.