РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 августа 2022 года Дело №
УИД 43RS0034-01-2022-001673-59
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в городе Слободском Кировской области,
в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Слободского района Кировской области о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Слободского района Кировской области о признании права собственности на здание гаража, общей площадью кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: . В обоснование требований указал, что постановлением администрации № от 25.09.2014г. был выделен вышеуказанный земельный участок ГСК «Шихово 1» для размещения гаражей. Согласно списку членов ГСК «Шихово 1», а также справкам председателя кооператива, истец является собственником вышеуказанного здания гаража. Ранее истец обращался к ответчику с заявлением об узаконении данного гаража, но получил отказ, поскольку земельный участок ему не выделялся.
В судебном заседании истец ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивал.
Глава Слободского района Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором не возражал против признания за ФИО2 права собственности на здание гаража при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, при соблюдении прав иных лиц.
Глава Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал о наличии истца в списках членов кооператива, об утверждении результатов инвентаризации земель в д. Шиховы, согласно которым в деревне расположены коллективные гаражи, спорный гараж расположен в пределах земельного участка с разрешенным использованием – для размещения гаражей.
Представитель Управления Росреестра по Кировской области в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Указывает, что в случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР".
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Аналогичные положения закреплены в статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ создан Гаражно-Строительный Кооператив «Шихово-1», кооператив поставлен на налоговый учет.
Постановлением администрации Слободского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Шихово-1» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в д. , с разрешенным использованием - для размещения гаражей, общей площадью .м. на срок 10 лет(л.д.
Ранее постановлением администрации Столбовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены результаты инвентаризации земель квартала 6 д, согласно которым в д. на территории населенного пункта расположены коллективные гаражи, указанные объекты нанесены на инвентаризационном плане в составе отчета также в качестве коллективных гаражей.
В материалы дела представлен список собственников ГСК «Шихово 1», в котором в блоке 2 под пунктом 4 значится ФИО2 здание гаража № по (л.д. ).
Справкой председателя ГСК «Шихово 1» на л.д. подтверждается факт владения ФИО2 гаражом №, расположенным по адресу: .
Пунктом 67.1 Постановления Администрации Шиховского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адресу: (л.д. ).
Существующий в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № в пользовании ГСК «Шихово 1» имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражей.
Из технического плана следует, что здание гаража № по д. , расположено на земельном участке с кадастровым номером №, построено в ДД.ММ.ГГГГ., имеет площадь кв.м (л.д. ).
Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений.
В судебном заседании установлено, что гараж был построен истцом за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном для этих целей, с момента постройки он открыто и добросовестно пользовался имуществом, нес бремя его содержания.
Право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Каких-либо нарушений закона при возведении здания гаража не допущено: он построен на земельном участке, отведенном для данных целей.
При этом в силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», принятого после создания спорного гаража и действовавшего до 01 января 1995 года, гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 9 этого же Закона предусмотрено, что собственность гражданина создается и приумножается за счет его доходов от участия в производстве и иного распоряжения своими способностями к труду, от предпринимательской деятельности, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, не противоречащим закону.
Судом установлено, что истец возвел гараж в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом выстроил гараж на отведенном для этих целей земельном участке с кадастровым номером № с соблюдением градостроительного и земельного законодательства.
Следовательно, приобрел на здание гаража право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, статьи 218 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая, что, все возможные меры для легализации возведенного объекта истцом были предприняты, что земельный участок относится к категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для размещения гаражей, здание гаража расположено на выделенном под строительство гаражей земельном участке по адресу: , ФИО5 является членом ГСК «Шихово 1» с момента его создания, задолженности по паевым взносам не имеет; право истца на возведение гаража, а также законность его возведения никем не оспаривается; спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам; то при изложенных обстоятельствах на основании приведенных нормативных положений иск ФИО5 о признании права собственности на здание гаража подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на здание гаража №, общей площадью кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.
Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова
Решение18.08.2022