Решение по делу № 2-380/2022 от 16.08.2022 | Рыбновский районный суд (Рязанская область)

Гражданское дело №

62RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 августа 2022 года

Рыбновский районный суд в составе

судьи ФИО10,

при секретаре ФИО5,

с участием ответчика ФИО2,

его представителя ФИО6, действующего по устному заявлению на основании п.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, иску ФИО4 ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Представитель истца по доверенности обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

ФИО2 как воен нослужащий - гражданин РФ являлся участником накопительно-ипотечнойсистемы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Указом Президента РФ функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложено на Министерство обороны Российской Федерации, которым создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен:

для уплаты первоначального взноса в размере рубля копеек в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданному ФИО4 ВТБ 24 (публичное акционерное общество), находящегося по адресу: , общей площадью кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика;

для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед Кредитором за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

На основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п.4 Договора ЦЖЗ, приобретенное жилье считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Росреестра по .

В настоящее время законным владельцем составленной ФИО2 закладной является ФИО4 ВТБ (ПАО).

Согласно Правилам предоставления целевых жилищных займов, в случае увольнения участника НИС с военной службы, он возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. При этом, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС путем уведомления соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГг. и ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикунаправлялся график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было.

На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет руб., в том числе:

руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере руб.;

руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.;

- руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Согласно п.8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика - 21.03.2021г. - ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4, 25%.

Таким образом, ФИО2 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которые в сумме рублей копеек вошли в расчет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., но и по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГКУ «Росвоенипотека» полагает необходимым согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

Поскольку квартира находится в залоге у Банка, ДД.ММ.ГГГГг. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банк ВТБ (ПАО) уведомление с копией искового заявления к ФИО2 о предъявлении требования к взысканию имущества (квартиры), находящегося в залоге (реестр прилагается).

Истец просит:

рубля копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере рубля копеек и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере рубль копеек;

рублей копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.;

- рублей копеек - пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 8 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: .

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно -квартиры, расположенной по адресу: , при его реализации согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГг., а именно - рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, неоднократно предоставлял письменные ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом требования поддерживает в полном объеме, составу суда доверяет, отводов не имеется.

Истцом в качестве третьего лица заявлен Банк ВТБ (ПАО), который явку своего представителя не обеспечил, но представил письменное заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, при этом просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление Банка о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, было удовлетворено. При вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, им был представлен документ об оплате государственной пошлины. В письменном заявлении в обоснование своих требований представитель Банка указала следующее.

В соответствии с п.2 ст.46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере рублей РФ на срок 230 календарных месяцев под 9,4% годовых до ДД.ММ.ГГГГ.

Дата изменения процентной ставки - 03 января очередного календарного года (п.3.5.1.1)

Размер аннуитетного платежа рублей.

В случае исключения заемщика из реестра участников НИС процентная ставка устанавливается в размере 12.15 (п.3.5.2.).

Согласно п.5.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: .

Кредит в сумме рублей перечислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается распоряжением №, мемориальным ордером № и выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Продавец по договору заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа, предметом которого является приобретение квартиры, находящейся по адресу: , за счет денежных средств, представляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) в кредит и средств целевого жилищного займа, согласно Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в между покупателем и уполномоченным федеральным органом (УФО) - Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Цена указанного имущества установлена в размере руб. (п.1.4. Договора купли-продажи) и выплачивается из рублей за счет кредитных средств, из рублей - за счет средств ЦЖЗ и 37,94 рублей - личных денежных средств заемщика (2.1 договора).

Договор купли-продажи и право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 62-62-10/072/2014-248.

Согласно п.1.1.3 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ПАО) от 01.07.2014г.

ВТБ 24 (ПАО) от 07.11.2017 № 02/17 прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) и в соответствии с пунктом 4 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, в том числе по закладной.

По кредитному договору Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора. Имеются основания для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и в связи с подачей истцом искового заявления к Ответчику, Банком в соответствии с п. 7.4.1. кредитного договора заемщику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием на расторжение кредитного договора. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил.

Задолженность Ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет руб.,в том числе:

руб.- задолженность по основному долгу;

руб.- плановые проценты за пользование кредитом;

рублей - пени на просроченные проценты по кредиту

рублей - пени на просроченный долг

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В досудебном порядке истец обратился к независимому оценщику для определения рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно отчету № ООО «АудитПартнер» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: , р-н Рыбновский, Рыбновское городское поселение, г Рыбное, составляет - рублей.

Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, продажная стоимость должна быть установлена в размере 3 032 612 (три миллиона тридцать две тысячи шестьсот двенадцать) рублей 80 коп.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа требования УФО подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Кредитора (п. 1.1.3 договора купли-продажи).

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, просит:

1. Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ВТБ24 (ПАО) и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать с ФИО3 пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество)задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере руб.,в том числе:

руб.- задолженность по основному долгу;

руб.- плановые проценты за пользование кредитом;

рублей - пени на просроченные проценты по кредиту

рублей - пени на просроченный долг.

3.Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: квартиру, назначение жилое, общей площадью кв.м., расположенную по адресу , р-н Рыбновский, Рыбновское городское поселение, , кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, путем реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере рублей коп.

4.Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество)расходы по уплате государственной пошлины в сумме рублей.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поскольку истцом не учтены денежные средства, которые не выплачивались ФИО9 в качестве денежной компенсации за поднаем жилья и которые должны были направляться в счет погашения ипотечного кредита, а также предметом ипотеки и залога выступает иная квартира, расположенная в городе Курске, . По мнению стороны ответчика, оснований для взыскания суммы задолженности перед заемщиком и кредитором не имеется.

На основании п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся кого-либо из лиц, участвующих в деле.

Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что между ответчиком ФИО2 и третьим лицом - Банком ВТБ 24 (ЗАО) - заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Банк предоставил заемщику ФИО2 кредит в размере рублей РФ на срок 230 календарных месяцев под 9,4 процентов годовых до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, процентная ставка изменялась на основании п.3.5.1.1. Кредитного договора.

Кредит в сумме рублей перечислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается представленным в дело распоряжением №, мемориальным ордером № и выпиской по счету.

Согласно п.5.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: .

Таким образом, Банк ВТБ 24 становится первоначальным залогодержателем.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой предмета залога, удостоверены Закладной, подписанной Залогодателем-Должником ФИО2 и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, право собственности Залогодателя-Должника на предмет ипотеки зарегистрировано в городе Рыбное Управлением Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ за номером №

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 10.11.2017 года, а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от 07.11.2017 № 02/17 ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) и с 01.01.2018 года (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

Установлено и подтверждается документально, что в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и ФИО2 (заемщик), был заключен договор целевого жилищного займа № (ЦЖЗ). Ответчик в договоре выступал как участник накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, имевший свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 года №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ издано постановление Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 года №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации (пункт 1 Постановления).

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что на момент заключения кредитного договора, договора целевого жилищного займа, он являлся военнослужащим, включенным в реестр участников НИС.

Предметом заключенного с ФИО2 договором ЦЖЗ являлось предоставление заимодавцем Заемщику ЦЖЗ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика (п.1 Договора ЦЖЗ), а предоставление ЦЖЗ производилось в соответствии с Правилами предоставления участникам НИС целевого займа, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 2 Договора ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ).

Договор ЦЖЗ был заключен на основании п.2. ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ.

Согласно п.3 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставлен:

для уплаты первоначального взноса в размере рубля копеек в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданному Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - Кредитор), находящегося по адресу: , общей площадью кв.м, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика;

Судом установлено и это подтверждается документально, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и продавец ФИО7 заключили договор купли-продажи , находящейся по адресу: , с использованием кредитных средств, представляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) в кредит и средств целевого жилищного займа, согласно Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с уполномоченным федеральным органом (УФО) - Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Цена указанного имущества установлена в размере руб. (п.1.4. Договора купли-продажи) и выплачивается из руб. за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ, руб. - за счет средств ЦЖЗ и руб. - личных денежных средств заемщика (2.1 договора).

Таким образом, квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора (Банк ВТБ) и заимодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем составленной ФИО8 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 03 июня 2014г. № 623/4651-0001668, выданному Банком ВТБ24 (ЗАО), является Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом № 117-ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов №370.

Таким образом, ФИО2, являясь военнослужащим Министерства обороны РФ, стал участником накопительно-ипотечной системы, правовые, организационные, экономические и социальные основы которой установлены Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с ч.3 ст.11 Федерального закона № 117-ФЗ направление уполномоченным федеральным органом (ФГКУ «Росвроенипотека») кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) представляет собой исполнение государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение по адресу (кадастровый №). Утверждение ответчика о том, что ему предоставлена по ипотечному кредитования квартира по адресу: , опровергается материалами дела и собственно п.3.1 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому целевой жилищный заем предоставлен ФИО2 в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: .

Квартира приобретена на средства ипотечного кредита, предоставленного Банком ВТБ 24 (ПАО), реорганизованным в Банк ВТБ (ПАО).

В рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО9 был заключен договор целевого жилищного займа, по которому военнослужащему был предоставлен целевой жилищный заем в сумме руб. для уплаты первоначального взноса на погашение ипотечного кредита, полученного в банке. У ответчика имелись свои средства в размере руб. Таким образом, первоначальный взнос составил руб. Исходя из стоимости руб., у ФИО2 возникла обязанность по уплате первоначального взноса ФГКУ «Росвоенипотека» в размере руб. и ипотечного кредита банку в размере руб.

В обеспечение обязательств по возврату денежных средств, полученных на приобретение жилого помещения, ФИО2 передал приобретенную в собственность квартиру в залог Банку ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно ч.3 ст.9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО2 уволен из рядов ВС РФ и обратному доказательств не представлено. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору ЦЖЗ на сумму руб.

В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года №655, при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

При исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (пункт 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370).

Из письма ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 следует, что ответчик был предупрежден о закрытии именного накопительного счета в связи с исключением из реестра НИС и извещен о том, что обязанность по возврату задолженности и уплате процентов должна быть осуществлена в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения, по графику возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ. При нарушении сроков возврата начисляется неустойка в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просрочки за каждый день. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

В нарушение п.74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370) ФИО2 в случае увольнения с военной службы как участник НИС не исполнил свою обязанность по уведомлению ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и предоставлению своего адреса для направления материалов по взаиморасчетам. Доказательств тому, что в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» от ответчика поступали какие-либо сведения, не представлено.

Таким образом, судом усматривается нарушение со стороны ответчика норм Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

Поскольку после закрытия именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы ФИО9 выбыл из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, он обязан возместить денежные средства, направленные истцом на обеспечение его жилищных прав с именного накопительного счета.

С ответчика подлежит взысканию задолженность не только перед заимодавцем, но и перед кредитором в том размере, который представлен взыскателями и который не оспорен стороной ответчика. В обоснование расчета образовавшейся задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» представлены справка суммы задолженности, начисленных процентов и пени от 31.03.2022г., карточку учета средств и расчетов, а Банком ВТБ 24 (ПАО) - расчет задолженности за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возврат ЦЖЗ определен разделом III договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1. Договора ЦЖЗ заимодавцем предоставлен первоначальный взнос в размере руб. путем единовременного перечисления на банковский счет заемщика. Помимо этого, для погашения обязательств перед Кредитором (ФИО4 ВТБ (ПАО)) Заимодавец (ФГКУ «Росвоенипотека») ежемесячно перечислял средства на банковский счет Заемщика или по заявлению Заемщика на расчетный счет Кредитора.

Из иска Заимодавца и письменных пояснений Кредитора, не оспоренных Заемщиком, деньги от ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно в счет погашения обязательств по ипотеке перечислялись Кредитору. В итоге, по данным Заимодавца им было перечислено по ипотечному кредиту руб., что подтверждается карточкой учета средств и расчетов за ДД.ММ.ГГГГ гг. на имя ФИО2, и подтверждено графиком погашения задолженности Банку по договору № 623/4651-0001668.

Как следует из карточки учета средств и расчетов, ФГКУ «Росвоенипотека» добросовестно погашало задолженность Банку согласно графику и в связи с увольнением ответчика из рядов ВС РФ, прекратило погашение в апреле 2021 года, когда, согласно графику остаток задолженности составил 2 033 402,46 руб.

Банк заявляет к взысканию с ответчика задолженность в размере руб., что подтверждается сведениями Банка (из его письменных пояснений по сумме задолженности), что ответчик уплатил с июля 2021 года основной долг в размере руб., что соответствует остатку задолженности по кредиту на январь 2022 года руб.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору ФИО4 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Таким образом, в пользу заимодавца ФГКУ «Росвоенипотека» ответчик обязан к уплате задолженности по Договору ЦЖЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере руб. и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере руб., а в пользу кредитора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ руб. - задолженность по основному долгу и руб. - проценты за пользование кредитом.

Заявление стороны ответчика, что в период несения военной службы он не получал денежную компенсацию за поднаем жилого помещения, которая по его мнению должна идти на погашение кредитных обязательств, материалами дела не подтверждается. Из ответа командира войсковой части 01855, где проходил военную службу ответчик, следует, что ФИО2 за денежной компенсацией в период прохождения военной службы за поднаем жилого помещения не обращался. Кроме того, сам факт получения такой денежной компенсации не освобождает ответчика от обязанности по выплате задолженности по ипотечному кредитованию по увольнению с военной службы.

В нарушение ч.1 ст.408 ГК РФ обязательства ответчика перед заимодавцем и кредитором не прекращены его исполнением.

При таких обстоятельствах, заимодавец вправе требовать уплаты процентов за пользование ЦЖЗ, а кредитор - пени на просроченный долг и просроченные проценты.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом указанные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения Ответчика - 21.03.2021г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4, 25%.

Таким образом, ФИО2 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 21.03.2021г. по 31.03.2022г., которые рассчитаны в размере рублей копеек, но и по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, т.е. за период с 01.04.2022г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Что касается требования об уплате пеней, то оно удовлетворению не подлежат, поскольку подпунктом «в» п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, на который ссылается заимодавец, устанавливается размер единого ежемесячного платежа, который указывается в графике возврата задолженности, и при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По смыслу данной нормы, пени уплачиваются при просрочке ежемесячного платежа. При Договоре ЦЖЗ оплата производилась заимодавцем кредитору, ответчик, как указывает представитель кредитора в своих письменных пояснениях, после исключения его из участников НИС непосредственно осуществлял (непродолжительное время) платежи в погашение кредитного договора. При таких обстоятельствах, а также, учитывая отсутствие периода (периодов), в течение которого (которых) должны начисляться пени, заявленное исковое требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии с с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом не представлено оснований для начисления пеней, что нельзя сказать о кредиторе (Банк ВТБ (ПАО)). В соответствии с п.п. 3.9., 3.10. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая, согласно представленному Банком расчету задолженности, не оспоренному ответчиком, составляет: 11923,44 руб. - пени на просроченные проценты по кредиту и 2 971,27 руб. - пени на просроченный долг.

Установлено, что ФИО2 систематически нарушаются условия кредитного договора. В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п.7.4.1. (подпункт 7.4.1.11) Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае обращения УФО в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банк ВТБ (ПАО) уведомление с копией искового заявления к ФИО2 о предъявлении требования к взысканию имущества (квартиры), находящегося в залоге (реестр прилагается).

Таким образом, у Банка возникли основания для заявления требований досрочного исполнения обязательств по договору. Заемщику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием на расторжение кредитного договора. Указанное требование ответчиком не выполнено.

Итоговая задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет руб.,в том числе:

руб.- задолженность по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ;

руб.- плановые проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

рублей - пени на просроченные проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

рублей - пени на просроченный долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, наряду с требованием погашения задолженности по кредиту, банком заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога в его пользу в первую очередь, с чем суд соглашается ввиду наличия на это оснований.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Как установлено судом, спорная квартира, являющаяся предметом ипотеки, по закладной должника ФИО9 передана первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) (впоследствии Банк ВТБ (ПАО) и законным владельцем Закладной в настоящее время является ВТБ (ПАО), основание возникновения - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа требования УФО подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Кредитора (п. 1.1.3 договора купли-продажи).

Данное условие договора основано на п.4 (абз.2) ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому вслучае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, в первую очередь погашение задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи должно быть осуществлено перед Банком,а оставшаяся часть - перед ФГКУ «Росвоенипотека».

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом со стороны ответчика усматривается существенное нарушение кредитного договора его неисполнением, которое влечет для Банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с этим, кредитный договор должен быть расторгнут.

Согласно представленному банком отчету № ООО «АудитПартнер» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога - по адресу: , р-н Рыбновский, Рыбновское городское поселение, г Рыбное, , , составляет рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры устанавливается в размере руб.

Требования Банка не противоречат положениям ст.42 ГПК РФ, согласно которым третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, а поэтому заявленные требования считать исковыми, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются на сумму руб., а поэтому с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб.

Третье лицо - Банк ВТБ (ПАО) понес расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом проверен расчет госпошлины и он является верным. За удовлетворение требования в размере руб. ФИО4 уплачено руб. и по руб. за два требования неимущественного характера - расторжение договора и обращение взыскания на заложенное имущество. Таким образом, госпошлина в размере руб. подлежит возврату ответчиком в пользу третьего лица.

На основании изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - полному, и, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере рублей копеек, в том числе: руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере рубль копеек; руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25 %.

В удовлетворении остальной части иска Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере рублей.

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВТБ24 (ЗАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 пользу ФИО4 ВТБ (публичное акционерное общество)задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей копеек,в том числе: руб.- задолженность по основному долгу; руб.- плановые проценты за пользование кредитом; рублей - пени на просроченные проценты по кредиту; рублей - пени на просроченный долг.

Обратить взыскание в пользу ФИО4 ВТБ (публичное акционерное общество) на предмет ипотеки - квартиру, назначение жилое, общей площадью кв.м., расположенную по адресу , Рыбновское городское поселение, , кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, путем реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере рублей коп.

В случае реализации предмета залога на сумму, превышающую размер задолженности перед ФИО4 ВТБ (ПАО), оставшиеся денежные средства от реализации предмета залога использовать на погашение задолженности ФИО2 перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 ВТБ (публичное акционерное общество)расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись ФИО11

Копия верна: Судья -