Решение по делу № 2-312/2022 от 13.07.2022 - об определении порядка участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения.

Мотивированное решение составлено 13.07.2022 Дело № 2-312/2022

66RS0050-01-2022-000408-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 06 июля 2022 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП «Управление ЖКХ», МУП «Комэнергоресурс», ООО «Компания «Рифей», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, АО «ГАЗЭКС» об определении порядка участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

требования истца мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого помещения по адресу . Вторым собственником ? доли является ФИО2.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Содержание квартиры и уплаты коммунальных платежей осуществляет истец.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорной квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать МУП «Управление ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не просил об отложении судебного заседания, представителя не направил.

Ответчик МУП «Комэнергоресурс», извещенный надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил письменные пояснения, из которых следует, что МУП «Комэнергоресурс» осуществляет поставку коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) на территории Североуральского городского округа с 01.06.2012. В связи с отсутствием договорных отношений с управляющими организациями, МУП «Комэнергоресурс» напрямую начисляет и предъявляет собственникам (нанимателям) помещений многоквартирного оплату за поставляемые коммунальные услуги с 01,01.2014г. (оферта размещена в газете «Наше слово» № 13 (10397) от 07.02.2014г.). Согласно заключенному между МУП «Комэнергоресурс» (Принципал) и АО «РЦ Урала» (Агент) Агентскому договору № 226АГ от 01.06.2012. Агент составляет от имени Принципала расчетные документы (счета, квитанции), осуществляет их доставку, получает денежные средства от потребителей в счет оплаты поставленных энергоресурсов. В спорном помещении установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды (ИПУ). Показания приборов учета потребителями передаются в МУП «Комэнергоресурс» регулярно, следовательно, начисления за услуги горячего/холодного водоснабжения и водоотведения производятся исходя из объема потребления соответствующей коммунальной услуги. Срок государственной поверки приборов учета по состоянию на 30.06.2022 не истек. Для внесения платы за коммунальные услуги, предоставляемые МУП «Комэнергоресурс» открыт лицевой счет № <***> на имя ФИО2. По состоянию на 30.06.2022 по адресу: у потребителей имеется задолженность за коммунальные услуги перед МУП «Комэнергоресурс» в сумме 10 888,15 рублей, в том числе пени в сумме 93,47 рубля.

Ответчик МУП «Управление ЖКХ», извещенный надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, представителя в суд не направил, прости удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил письменные пояснения, в которых указано, что МУП «Управление ЖКХ» оказывает собственникам, пользователям, нанимателям жилых (нежилых) помещений обозначенного выше многоквартирного дома услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по управлению многоквартирным домом, по предоставлению коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод, электрическая энергия), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и в спорной квартире. АО «Расчетный центр Урала» является агентом МУП «Управление ЖКХ», согласно агентскому договору №1755АГ от 09.12.2020. В силу обязательств по обозначенному договору, АО РЦУ производит начисление за жилищную услугу «Содержание жилья» от имени МУП «Управление ЖКХ», направляет потребителям платежные документы на оплату и осуществляет прием денежных средств, поступивших от населения. Поэтому МУП «Управление ЖКХ» самостоятельно не производит начисление за жилищную услугу «Содержание жилья». На 30.04.2022 по данному жилому помещению по жилищным услугам, перед МУП «Управление ЖКХ», имеется задолженность в размере 4 592,04 рубля. При рассмотрении дела по существу необходимо разрешить вопрос, на чей лицевой счет, в случае его разделения будет зачислен долг, так как жилищные услуги могут быть рассчитаны в зависимости от доли собственности. Что касается остальных коммунальных услуг (далее - КУ), то потребители находятся на прямых договорах с ресурс снабжающими организациями: ГВС, ХВС, водоотведение, ГВС нагрев-исполнитель на территории города Североуральска является МУП «Комэнергоресурс», КУ электроснабжение - исполнитель: АО «ЭнергосбыТ Плюс», с 01.01.19. КУ «Обращение с ТКО» - исполнитель ООО «Компания «РИФЕЙ», потребители состоят с ними на прямых договорах, они и производят соответственно начисления за данные КУ, принимают оплату и готовят квитанции, поэтому в части данных КУ все вопросы необходимо решать непосредственно с ними. Также считают, что МУП «Управление ЖКХ» является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, извещенный надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, представителя в суд не направил, о причинах неявки не уведомил, об отложения рассмотрения дела не просил. Представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения к нему иска. По вопросу, связанному с начислением взносов на капитальный ремонт и представлению платежных документов на их уплату (в том числе и разделение счетов на уплату) от собственников спорного помещения в адрес Регионального Фонда каких-либо обращений не поступало. Также, в адрес Регионального Фонда соглашения собственников об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию спорной квартиры не предоставлялось. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт является императивной нормой жилищного законодательства Российской Федерации. При этом, возникновение договорных правоотношений между региональным оператором и собственниками помещений многоквартирного дома в части формирования фонда капитального ремонта, законодателем не предусматривается. Обязанность по заключению соглашений на оплату взносов на капитальный ремонт не может быть возложена на Регионального оператора.

Представитель АО «ГАЗЭКС» просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен отзыв, где указано, что АО «ГАЗЭКС» осуществляет поставку природного газа населению и на территории городского округа Североуральск является исполнителем коммунальной услуги по газоснабжению. АО «ГАЗЭКС» состоит в фактических договорных отношениях с истцом и ответчиком, являющимися участниками долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: , так как согласно ст. 540 Гражданского кодекса РФ, п. 14 «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549, если абонентом по договору энергоснабжения является гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединительной сети. В связи с тем, что указанная квартира является единым объектом права, разделение лицевых счетов по оплате за газ между собственниками жилого помещения возможно при условии подачи заявлений о разделении лицевых счетов с приложением соглашения сторон о порядке распределения расходов по оплате за коммунальные услуги, а также заявлений о заключении отдельных договоров на поставку газа и техническое обслуживание, ремонт внутриквартирного газового оборудования. С заявлениями о заключении договора на поставку газа, в том числе о разделении лицевого счета и заключении отдельных договоров, собственники данной квартиры в АО «ГАЗЭКС» не обращались. Указанная квартира оборудована прибором учета газа, в связи с чем, начисления оплаты за поставленный газ осуществляются по показаниям приборов учета.

ООО «Компания «Рифей», АО «РЦУ» извещенные надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, представителей в суд не направили, просьбы об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не поступала.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 данных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с приведенными нормами права и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 15.05.2012, ФИО2 является собственником спорной квартиры ? доли квартиры по адресу: , после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником спорной квартиры ? доли квартиры по адресу: после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Их право собственности (по ?) зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 – владелец ? доли по настоящее время. Владелец ? доли, ФИО1, не зарегистрирована (справка МУП «Управление ЖКХ»).

Исходя из вышеперечисленных норм, каждый собственников вправе, в зависимости от размера своей доли в праве, требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за данные услуги, а статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, каких-либо препятствий или технических трудностей у ответчиков для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг нет, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части возложения на них обязанности по заключению с собственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья с выдачей им отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: , обязав:

- ФИО1, ИНН <***>, производить оплату за отопление, водоснабжение на содержание жилого помещения, электроснабжение на содержание жилого помещения, услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу твердых коммунальных отходов в размере ? (одной второй) части производимых начислений;

- ФИО2, ИНН <***>, производить оплату за отопление, водоснабжение на содержание жилого помещения, электроснабжение на содержание жилого помещения, услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу твердых коммунальных отходов в размере ? (одной второй) части производимых начислений.

Данное решение является основанием для выдачи МУП «Комэнергоресурс», МУП «Управление ЖКХ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ООО «Компания РИФЕЙ», АО «ГАЗЭКС», АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО1 и ФИО2 платежных документов в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Лещенко Ю.О.

Копия верна

Судья Лещенко Ю.О.