Производство № 2-4801/2024

Дело № 66RS0003-01-2024-000811-59

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 23 октября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре судебного заседания Туснолобовой К.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование искового заявления указано, что решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 28 июня 2023 года установлено, что ФИО3 начисляется плата за фактическое использование земельным участком, площадью 120 кв.м., расположенным в кадастровом квартале ***, в связи с нахождением на нем по адресу: ***, нежилого здания, площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером *** принадлежащего на праве собственности ФИО3 Договор аренды на указанный земельный участок с ответчиком не заключен. Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 181728 рублей 68 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49320 рублей 19 копеек.

Определением суда от 04 сентября 2024 года принят отказ от иска Администрации в части требований о взыскании неосновательного обогащения.

Решением суда от 04 сентября 2024 года частично удовлетворены, с ФИО3 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45958 рублей 57 копеек, в бюджет взыскана государственная пошлина 1578 рублей 76 копеек.

Решение суда от 04 сентября 2024 года отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21 мая 2025 года по новым обстоятельствам.

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13 августа 2025 года апелляционное определение от 21 мая 2025 года оставлено без изменения.

После возобновления производства по делу, согласно уточненным требованиям, принятым судом к производству 23 октября 2025 года, Администрация просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84322 рубля 44 копейки: 8853 рубля 75 копеек – проценты с 11 января 2023 по 27 марта 2024 года, 75468 рублей 69 копеек – проценты на решение /л.д. 244-245/.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивал. Расчет произведен исходя из обстоятельств, установленных решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 21 февраля 2024 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 20 ноября 2024 года.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление /л.д. 90-92/, указал, что истцом неверно произведен расчет платы за фактическое пользование земельным участком за 2023 год. Такой долг должен составлять 81796 рублей 98 копеек, поскольку расчет производится на площадь земельного участка 143,1 кв.м, а ставка, подлежащая применению, составит 0,069. Соответственно размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит сумму 7895 рублей 07 копеек за 2023 год и 32694 рубля 53 копейки за предыдущий период. Ответчиком погашен основной долг за 2023 год и проценты. Полагает, что образовалась переплата в размере 1489 рублей 20 копеек, следовательно ответчик имеет право на зачет требований. Просит требования удовлетворить частично, произвести зачет встречных требований и взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, возникшими по судебному делу № 2-1528/2023 в размере 31205 рублей 33 копейки, в остальной части требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика просил в удовлетворении требований с учетом уточнения отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – ФИО5.

Судом определено рассматривать дело при данной явке.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга по гражданскому делу № 2-1528/2023 от 28 июня 2023 года установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 113,6 кв.м., расположенное по адресу: г. ***, кадастровый номер ***. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, в кадастровом квартале ***, являющемся собственностью муниципального образования «город Екатеринбург».

Также судом установлено, что с ответчиком договор аренды земельного участка не заключен, однако ФИО3 фактически использует земельный участок.

При этом решением суда с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19 октября 2023 года установлено, что площадь земельного участка, которым фактически пользуется ФИО3, составляет 143,1 кв.м.

С ФИО3 взыскана задолженности за период с января 2020 по декабрь 2022 года в размере 342821 рубль 54 копейки. При этом задолженность с сентября по декабрь 2022 года исчислена именно из площади используемого земельного участка 143,1 кв.м.

Апелляционное определение от 19 октября 2023 года отменено по новым обстоятельствам. Решение суда от 28 июня 2023 года по гражданскому делу № 2-1528/2023 не вступило в законную силу.

Из представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что по состоянию на 17 января 2024 года собственником вышеуказанного объекта недвижимости, и, следовательно, лицом, пользующимся земельным участком является в 2023 году ФИО3 Указанное не оспаривается.

Нежилое здание, общей площадью 113,6 кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***, с 15 апреля 2024 года находится в собственности ФИО4 /л.д. 247/.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Указанные права на земельный участок подлежит государственной регистрации, которая в силу Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из указанной нормы следует, что согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулируемым органом.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Согласно первоначально представленному расчету задолженность ФИО3 за пользование земельным участком за период с января 2023 года по декабрь 2023 года составила 216286 рублей 38 копеек, с учетом частичной оплаты в размере 34557 рублей 70 копеек, общая задолженность составляет 181728 рублей 68 копеек.

Вместе с тем, согласно расчету, представленному с уточнением требований /л.д. 244-245/, за 2023 год плата за фактическое пользование земельным участком составит 91181 рубль 25 копеек, задолженность погашена 27 марта 2024 года, отсутствует на момент рассмотрения спора. Проценты на данную плату составили 8853 рубля 75 копеек. В данной части (проценты) требования Администрацией оставлены без изменения.

Плата за пользование земельным участком на 2023 год рассчитана истцом /л.д. 119/ на площадь земельного участка 143,1 кв.м, на 113,6 кв.м по ставке 6,900 при разрешенном использовании: магазины, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, и на 26,50 по ставке 10,740 при разрешенном использовании: благоустройство территорий, размещение нестационарных строений и сооружений.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 21 февраля 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 20 ноября 2024 года, установлено, что спорный объект недвижимости является нестационарным торговым объектом, отсутствует прочная связь с землей, объект может быть перемещен без существенного ущерба.

Следовательно правомерным в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет расчет платы за 2023 год исходя из всей ставки, установленной для нестационарного объекта (10,740%) для всей площади.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По смыслу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Решением суда по делу № 2-1528/2023 года с ответчика взыскана плата за пользование земельным участком в размере 383677 рублей 36 копеек за период с января 2020 по декабрь 2022 года с применением срока исковой давности за май-декабрь 2019 года. Проценты за пользование чужими денежными средствами по плате, установленной по гражданскому делу № 2-1528/2023, составят 37821 рубль 13 копеек, согласно первоначальному расчету истца /л.д. 11/. По 14 февраля 2024 года (как заявлено в последних уточнениях), проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 383677 рублей 36 копеек составят 43285 рублей 68 копеек.

Расчет с учетом частичных оплат:

01.01.2023-23.07.2023 на сумму 383677,36 по ставке 7,5% за 204 дня = 16082,91

24.07.2023-14.08.2023 на сумму 383677,36 по ставке 8,5% за 22 дня = 1965,69

15.08.2023-17.09.2023 на сумму 383677,36 по ставке 12% за 34 дня = 4288,78

18.09.2023-12.10.2023 на сумму 383677,36 по ставке 13% за 25 дней = 3416,31

Оплата всего 34557,70 12 октября 2023 года

13.10.2023-19.10.2023 на сумму 349119,66 по ставке 13 % за 17 дней = 2113,85

30.10.2023-17.12.2023 на сумму 349119,66 по ставке 15% за 49 дней = 7030,22

18.12.2023-31.12.2023 на сумму 349119,66 по ставке 16% за 14 дней = 2142,54

01.01.2024-06.02.2024 на сумму 349119,66 по ставке 16% за 37 дней = 5646,96

Оплата всего 64383,25 рублей 06 февраля 2024 года

07.02.2024 на сумму 284736,41 по ставке 16% за 1 день = 124,47

Оплата всего 75000 рублей 07 февраля 2024 года

08.02.2024-09.02.2024 на сумму 209736,41 за 2 дня по ставке 16% = 183,38

Оплата всего 50000 рублей 09 февраля 2024 года

10.02.0224-12.02.2024 на сумму 159735,41 по ставке 16% за 3 дня = 209,49

Оплата всего 48000 рублей 12 февраля 2024 года

13.02.0224 на сумму 111735,41 по ставке 16% за 1 день = 48,85

Оплата всего 38000 рублей 13 февраля 2024 года

14.02.2024 на сумму 73736,41 по ставке 16% за 1 день = 32,23

Применяя сумму задолженности, на которую начисляются проценты, суд исходит из того, что решением суда по делу № 2-1528/2023 с учетом применения срока исковой давности задолженность рассчитана исходя из заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в пределах заявленных требований. В настоящее время судом апелляционной инстанции по новым обстоятельствам пересматривается апелляционное определение по апелляционной жалобе на решение суда по делу № 2-1528/2023 также в пределах заявленных требований.

С целью соблюдения разумных сроков рассмотрения дела суд полагает возможным ограничиться теми сведениями, которые имеются у суда на день рассмотрения настоящего дела, и производит расчет в пределах сумм, заявленных ко взысканию по делу № 2-1528/2023, поскольку увеличение исковых требований по сумме основного долга при уже рассмотренном деле судом первой инстанции (2-1528/2023) без перехода судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции противоречит нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Касаемо расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на плату за фактическое пользование земельным участком за январь-декабрь 2023 года, то они подлежат расчету исходя из размера платы 91181 рубль 25 копеек, как и заявлено Администрацией изначально. Расчет процентов приведен истцом /л.д. 62, 244-245/. С данным расчетом суд соглашается, расчет является математически верным, совершен в соответствии с требованиями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому размер процентов по плате за 2023 год, который составляет 8853 рубля 75 копеек, определяется судом в соответствии с данным расчетом.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2023 года по 29 декабря 2023 года в размере 8853 рубля 75 копеек, а также в связи с неисполнением решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга 2-1528/2023 в размере 43285 рублей 68 копеек, всего 52139 рублей 43 копейки.

Проценты в размере 47272 рубля 51 копейка ответчиком погашены /л.д. 169, 243/ после подачи искового заявления, в данной части решение исполнению не подлежит

Ответчик заявляет о зачете требований, поскольку им произведена оплата задолженности за фактическое пользование земельным участком за 2023 год в размере 91818 рубль 25 копеек, а требуется 81796 рублей 98 копеек). Вместе с тем, согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Нельзя признать обоснованным зачет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, требования не являются однородными.

Переплата по фактическом пользованию земельным участком может быть зачтена в счет платы за будущие периоды.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. п. 1.1 п. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 4000 рублей. Ответчиком произведена оплата государственной пошлины 1578 рублей 76 копеек /л.д. 170/ с учетом пересмотренного решения. В данной части решение исполнению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49320 рублей 19 копеек.

Решение в части взыскания процентов 47272 рубля 51 копейка исполнению не подлежит.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) государственную пошлину в бюджет в размере 4000 рублей.

Решение в части взыскания государственной пошлины в размере 1578 рублей 76 копеек исполнению не подлежит.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Войт