Дело № 2-671/2023

Поступило 08.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Колокольниковой О.М.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, ФИО12 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и её супругом ФИО3 у ФИО2 и ФИО11 Анастасии была приобретена жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о продаже указанной квартиры была составлена расписка. Вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 и ФИО11 Анастасии на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилая квартира, по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером 54:13:024702:35, который находится в государственной собственности. С даты составления расписки имущество было передано во владение ФИО4, ФИО3 С момента передачи денежных средств спорная квартира перешла в собственность истца и ФИО3, однако право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11 Анастасия, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 После смерти супруга ФИО4 взяла на себя бремя по сохранению и содержанию квартиры. В настоящее время истец приняла решение зарегистрировать право собственности на квартиру, однако ввиду смерти ФИО2 и ФИО2, являвшихся собственниками квартиры, это сделать не представляется возможным. Наследниками имущества ФИО2, ФИО2 являются ответчики, которые на спорную квартиру не претендуют.

С момента приобретения истец открыто, не от кого не скрывая свои права, владеет указанным имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом, как собственник. С момента приобретения квартиры бремя по содержанию имущества несет истец, то есть осуществляет эксплуатацию, ремонт и распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Поскольку истец в течении длительного времени владеет и распоряжается по своему усмотрению квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, полагает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Осуществить кадастровый учет жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, расположенной в здании многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Истец ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит суд о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования признаёт в полном объёме.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит суд о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные требования признаёт в полном объёме.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков ФИО8, ФИО12, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию истца, изучив позицию ответчиков, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и её супруг ФИО3 приобрели у ФИО2 и ФИО11 Анастасии жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, факт приобретения жилой квартиры подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО2 и ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

Постановлением администрации Зубковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:13:024702:35, общей площадью 52,6 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Зубковский сельсовет, <адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6). Согласно представленных, по запросу суда, материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2, после её смерти с заявлениями о принятии наследства обратилась дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельства о праве собственности на наследственное имущество после смерти ФИО2, не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7). Согласно данным, представленным нотариусами нотариального округа <адрес> наследственные дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данным представленным администрацией Зубковского сельсовета <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не числится.

Право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-185969899 (л.д.10).

Как следует из представленных доказательств, показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, истец открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что течение всего срока владения квартирой претензий к истцу со стороны бывших собственников и их наследников, а так же от других лиц не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С момента вселения истец проживает в указанном доме, использует его в соответствии с назначением, а так же в соответствии с разрешенным использованием пользуется земельным участком, на котором расположена квартира.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорной квартирой, то есть фактически более 22 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данной квартире по месту жительства, общий срок владения составляет более 22 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что квартира за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками ФИО5, ФИО1, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющей требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5700 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО6 к ФИО8, ФИО12 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении (квартире), по адресу: <адрес>, расположенном в здании многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья