К делу №2-1211/25
УИД 23RS0044-01-2025-000636-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская Краснодарского края 19 мая 2025 года Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безугловой Н.А.,
при секретаре Кириенко А.Е.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО2, представляющая интересы ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в котором просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<...>
В обоснование заявленного требования указано о том, что 19.11.2021 г. умер отец ФИО1 – К.Ю.А. 09.03.2022 г., то есть в пределах шестимесячного срока ФИО1 обратился к нотариусу Северского нотариального округа О.О.А. с заявлением о принятии наследства. На момент смерти К.Ю.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу<...>. Право собственности на земельный участок на основании постановления главы Ильского городского поселения Северского района от 07.08.2006 года №362 о закреплении бесплатно в собственность К.Ю.А. земельного участка площадью <...> кв.м. зарегистрировано в Росреестре с присвоением кадастрового номера <...> Вместе с тем, право собственности на жилой дом в публичном реестре зарегистрировано не было, что не позволяет оформить переход прав на имущество в порядке наследования. Таким образом, защита наследственных прав возможна только в судебном порядке.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого администрация Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 85).
Изучив исковое заявление, отзыв на него, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 , <...> года рождения является сыном К.Ю.А. , <...> года рождения, умершего <...>
После смерти К.Ю.А. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...>
Право собственности на земельный участок на основании постановления главы Ильского городского поселения Северского района от 07.08.2006 года №362 о закреплении бесплатно в собственность К.Ю.А. земельного участка площадью <...> кв.м. зарегистрировано в Росреестре с присвоением кадастрового номера <...>
09.03.2022 г., то есть в пределах установленного законом шестимесячного срока, ФИО1 обратился к нотариусу Северского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства.
Вместе с тем, как было установлено нотариусом, право собственности на жилой дом в публичном реестре зарегистрировано не было, что не позволяет оформить переход прав на имущество в порядке наследования.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Право собственности К.Ю.А. на спорный жилой дом возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так, решением исполнительного комитета Северского районного Совета народных депутатов трудящихся Краснодарского края от 11 февраля 1971 года в соответствии с указом президиума Верховного Совета СССР от 26-VIII-1948 года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов» и на основании поданного заявления К.Ю.А. предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство жилого дома в <...> общей площадью <...> кв.м.
На основании указанного решения был разработан проект четырехкомнатного жилого дома, выданный для постройки в поселке Ильском в квартале <...> по <...>, согласован и утвержден генплан расположения построек на земельном участке.
В 1973 году между Отделом коммунального хозяйства исполкома Северского районного Совета депутатов трудящихся и К.Ю.А. (застройщик) был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный 15 декабря 1973 года государственным нотариусом Северской государственной нотариальной конторы Северского района, зарегистрированный в реестре за №4918.
Согласно типового договора к возведению жилого одноэтажного смешанного дома <...> кв.м. жилой площади с надворными постройками на земельном участке <...> города (поселка) имеющий по фасаду <...> метров, по задней меже <...> метров, по правой меже <...> метров, по левой меже <...> метров, общей площадью <...> кв.м., застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более трех лет (пункты 1,2).
28.01.1976 года в технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <...> внесена запись о К.Ю.А. в раздел регистрации права собственности.
Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <...> с 22.06.1976 года в жилом доме зарегистрированы по месту жительства домовладелец К.Ю.А. , его супруга К.В.Д. .
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, данных и курортных поселках РСФСР» на БТИ была возложена обязанность по регистрации жилых домом, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Таким образом, оформление технического паспорта и домовой книги свидетельствуют о введении жилого дома в эксплуатацию (п. 3 типового договора) и возникновения у К.Ю.А. в силу статей 105-106 ГК РСФСР (1964 г.), а также типового договора от 1973 года права личной собственности на жилой дом в <...>.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 13.12.2024) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 января 2021 г. №18-КГ20-91-К4).
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 1) вступил во владение или управление наследственным имуществом; 2) принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; 3)произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; 4) оплатил за свой счет доли наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что после смерти К.Ю.А. , как наследник ФИО1 принял все имущество, принадлежащее его отцу на праве собственности за исключением спорного жилого дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п.п.4 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО1, права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий Н.А. Безуглова