Решение по делу № 02-1564/2022 от 02.08.2022 | Коптевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании неустойки по договору долевого строительства Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» с требованием о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29 ноября 2019 года между, ООО «Специализированный застройщик» Самолет-Путилково» и <ФИО> был заключен договор № ПУТ-2/1/9/304-2334 участия в долевом строительстве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего. Суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0011-02-2022-002453-75

дело № 02-1564/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 августа 2022 года

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1564/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» с требованием о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований пояснив, что 29 ноября 2019 года между, ООО «Специализированный застройщик» Самолет-Путилково» и фио был заключен договор № ПУТ-2/1/9/304-2334 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, городской адрес.

09 ноября 2020 г. фио заключила Соглашение № ПУТ-2/9/304-3839ДУ об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/1/9/304-2334 от 29.11.2019 г. с ФИО1.

В соответствии с Приложением 1 к договору № ПУТ-2/1/9/304-2334 от 29.11.2019 г. ответчик обязуется построить Жилой дом по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес.

В соответствии с п. 2.5. договора № ПУТ-2/1/9/304-2334 от 29.11.2019 г. ответчик принял на себя обязательство ввести Объект, состоящий из 2-х комнат, площадью всех помещений 52,70 м2, расположенный на 21 этаже, секция 3 жилого дома № 9 в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства до 31 декабря 2021 г., а участник долевого строительства – оплатить стоимость объекта в размере сумма.

Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Истец принятые на себя по договору обязательства исполнил надлежащим образом, ответчик в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. До настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан, а квартира не передана истцу, что истец расценивает как нарушение законных прав и интересов. Период просрочки исчислен истцом с 01.01.2022 г. по 02.08.2022 г. как 214 дней. 15 марта 2022 года Истец в адрес ответчика отправлял претензию. Однако каких-либо выплат от ответчика не поступало.

Истец просил взыскать с ответчика законную неустойку в размере сумма, штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя, компенсацию морального вреда сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» явку представителя по доверенности в судебное заседание не обеспечил, представил возражение на исковое заявление, возражал против удовлетворения заявленных требований по изложенным в отзыве основаниям, полагал требования истца необоснованными, просрочку исполнения обязательств обусловленной уважительными причинами, неустойку, штрафы, подлежащими снижению в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3-4 ст. 4 указанного выше закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного выше закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29 ноября 2019 года между, ООО «Специализированный застройщик» Самолет-Путилково» и фио был заключен договор № ПУТ-2/1/9/304-2334 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, городской адрес.

Истец по юридическому адресу ответчика 15.03.2022 г. направил претензию с требованием о выплате неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, вызванных нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок. Однако каких-либо выплат от ответчика не поступало.

Ответчиком никаких доказательств об изменении срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не представлено, двухстороннее письменное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства между Ответчиком и Истцом в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, оформлено и зарегистрировано в ЕГРП не было.

Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объёме, что ответчиком по существу в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Истец принятые на себя по договору обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ответчик в установленный срок обязательство по передачи объекта долевого строительства не исполнил.

Акт приема-передачи объекта по договору участия в долевом строительстве до настоящего времени не подписан, а квартира не передана истцу.

В этой связи истцом в адрес ответчика отправлена претензия, оставленная без удовлетворения, своевременно ответчиком рассмотрена не была.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ закреплено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере сумма за 214 дней просрочки.

Таким образом, размер неустойки за нарушение ответчиком своих обязательств по договору, исчисленный судом составляет: 5147592,66*214*1/300*8,5% = сумма

Ответчиком заявлено возражение о снижении неустойки, мотивированное наличием исключительных и уважительных обстоятельств, повлекших просрочку исполнения принятых на себя обязательств.

Суд полагает ходатайство ответчика заслуживающим удовлетворения, а неустойку – подлежащую снижению с учетом требований разумности и соразмерности, в связи с чем применяет ставку, действующею на день наступления обязательств 31.12.2021 г., в связи с экономической обстановкой и принципом разумности. Согласно Информации Банка России – размер ключевой ставки на дату разрешения спора составляет 8,5%. Таким образом, размер неустойки за нарушение ответчиком своих обязательств по договору, исчисленный судом составляет: 5147592,66*214*1/300*8,5% = сумма

В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, обязательств дела, а частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки с ценой договора, представленные сторонами доказательства, суд полагает возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер взысканной неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом было заявлено требование о выплате компенсации в размере сумма. Суд, оценивая причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость участия в переговорах по вопросам урегулирования возникшего спора и необходимости обращения в суд, считает правильным взыскать с ответчика денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере сумма.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае размер штрафа составит в пользу истца сумма Суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа, находя его соразмерным последствиям нарушения обязательства.

С ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя сумма, компенсацию морального вреда сумма, а всего сумма (сумма прописью).

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио.

Решение в окончательной форме составлено 15 августа 2022г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →