УИД 76RS0010-01-2022-001027-19

мотивированное решение

изготовлено 05.10.2022г.

Дело № 2-725/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

26 сентября 2022 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителей истцов – ФИО1 и ФИО2, действующего по доверенности ФИО3 (л.д. 58-59), представителя ответчика ФИО4 действующего по ордеру адвоката Гонтарева Романа Владимировича (л.д. 118),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ФИО5, ФИО4, и ФИО6, об исправлении реестровой ошибки, и установлении границ земельного участка, и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 915 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>, собственником которого является ФИО5, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточненных требований, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом изготовленным кадастровым инженером ФИО7 (ООО АКС) от 18 июля 2022 года (л.д.169 – 170).

Основанием заявленных требований ФИО1 и ФИО2 указывают то, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка, было установлено, что координаты характерных точек земельного участка, ранее были определены не верно. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с действующим земельным законодательством не установлены, вследствие чего возник спор о местоположении смежной границы земельного участка. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, от согласования границ уклоняется.

ФИО4 не согласившись с заявленными требования, обратилась в суд со встречным иском, с учетом уточненных требований, об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с межевым планом изготовленным кадастровым инженером ФИО7 (ООО АКС) от 18 июля 2022 года (л.д. 204-206).

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2, действующий по доверенности ФИО3, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске, и не возражал против удовлетворения требований ФИО4

Представитель ответчика – ФИО4, и истца по встречному иску адвокат Гонтарев Р.В. настаивал на удовлетворении встречных требований, и не возражал против удовлетворения основного иска.

Ответчик – ФИО6, извещался о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО5, извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Ответчик – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо – администрация сельского поселения Петровское, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 915 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 22-24, 173, 176).

Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>, собственником которого является ФИО5, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6 (л.д. 36-37).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет границы, координаты характерных точек которого определены в условной систем координат, что противоречит принципам ведения ЕГРН.. В результате проведения контрольных измерений выявлено, что ранее координаты земельного участка были определены неверно, так была допущена реестровая ошибка в местоположении земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам н6 – н8 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек в ЕГРН не значатся: ни в условной системе координат, ни в системе координат МСК-76.

То есть координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. Наличие в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению его границ, чем нарушаются права его собственников.

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Суду представлен межевой изготовленный кадастровым инженером ФИО7 (ООО «АСК») от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и определены координат смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, которые должны быть установлены при исправлении реестровой ошибки (л.д. 134-136).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, включая смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по точкам №, в соответствии с межевым планом от 18 июля 2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7 (ООО «АКС»), в координатах обозначенных в сведениях об уточняемых земельных участках, которые являются приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин