№2-1824/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2025 года г.Белорецк РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаренко С.В.,
при секретаре Хажеевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1824/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование иска указал, что ... между Администрацией сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, представляющей интересы собственника имущества – муниципального имущества сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан – продавцом и ФИО1 - Покупателем был заключен купли – продажи муниципального имущества №..., по условиям которого, Продавец обязался передать, а Покупатель обязался принять Объект – одноэтажное здание автогаража, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации автогаража, кадастровый №..., по адресу: ..., б/н. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на приобретенные ФИО1 – Истцом, по договору купли – продажи от ... №... объект капитального строительства – нежилое здание, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №... и земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов транспорта, для эксплуатации автогаража, расположенных по адресу: ..., д. б/н было зарегистрировано за последним надлежащим образом, о чем в Единый государственный реестр прав ... внесены соответствующие записи о регистрации права на нежилое здание - №... и на земельный участок - №..., что подтверждается Выписками из ЕГРН от .... После приобретения вышеуказанных объектов недвижимости и с целью увеличения площади земельного участка, с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., д. б/н, ФИО1, в ... году обратился с заявлением на имя Главы Администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о разработке проекта планировки и межевания части территории в с.Бриш и с.Искушта. Решением Совета сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об утверждении решения Совета сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №... в графическую часть Правил землепользования и застройки сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №... были внесены изменения. В силу Постановления №..., принятого ... Администрацией сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан было поставлено разработать проект планировки и межевания территории в Бриш и с.Искушта Ассинского сельсовета Белорецкого района Республики Башкортостан. На основании вышеуказанного Решения Совета сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об утверждении решения Совета сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №... и Постановления Администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от .... №... МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ» был разработан Проект планировки и межевания части территории в с.Искушта Ассинского сельсовета Белорецкого района Республики Башкортостан, в соответствии с которым была определена площадь проектируемого земельного участка :ЗУ1 – ... кв.м. Постановлением Администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №... была утверждена документация по планировке и межевания части территории в с.Искушта Ассинского сельсовета Белорецкого района Республики Башкортостан. На основании вышеуказанной документации по планировке и межевания части территории в с.Искушта Ассинского сельсовета Белорецкого района Республики Башкортостан, кадастровым инженером ФИО2, с целью постановки вновь образованного земельного участка был подготовлен межевой план от ..., в соответствии с которым кадастровый инженер пришёл к заключению, что площадь вновь образованного земельного участка составляет ... кв.м., разрешенный вид использования - размещение объекта для обслуживания автотранспорта. Для данного образуемого земельного участка предельные максимальные и минимальные размеры не предусмотрены в соответствии градостроительным регламентом в ст.52 указанном в Решении «Правил землепользования и застройки сельского поселения Ассинский сельсовет №... от 5.03.2015г. Решение опубликовано на сайте www.beladmin.ru. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №.... На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 земельный участок, площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания автотранспорта, находящийся по адресу: РБ, Белорецкий район, с/с Ассинский, с.Искушта был поставлен на ГКУ с кадастровым №.... После образования и постановки вышеуказанного земельного участка на ГКУ, ФИО1 своими силами и за свой счет на данном земельном участке произвел строительство четырех объектов капитального строительства – нежилых зданий. На основании Постановления Администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №... «О присвоении адреса объектам адресации»: - земельному участку, с кадастровым №... был присвоен адрес: ...; - нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым №... был присвоен адрес: ...; - нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым №... был присвоен адрес: ...; - нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым №... был присвоен адрес: ...; - нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым №... был присвоен адрес: .... Согласно технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», по состоянию на ..., усматривается, что общая площадь нежилого здания, Литер Б (склад) составляет ... кв.м. Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», по состоянию на ..., усматривается, что общая площадь нежилого здания, Литер В (склад) составляет ... кв.м. Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: ... изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», по состоянию на ..., усматривается, что общая площадь нежилого здания, Литер Д (склад) составляет ... кв.м. Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», по состоянию на ..., усматривается, что общая площадь нежилого здания, Литер Е (склад) составляет ... кв.м. Таким образом, спорные объекты недвижимости – 4 нежилых здания, а также нежилое здание, принадлежащее на праве собственности истцу, а именно: - ...., расположены в границах земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ..., в отношении которого был утверждена документация по планировке и межевания части территории в с.Искушта Ассинского сельсовета Белорецкого района Республики Башкортостан. Таким образом, с момента утверждения Проекта планировки и межевания части территории в с.Искушта Ассинского сельсовета Белорецкого района Республики Башкортостан и постановки земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ... на ГКУ ФИО1 своими силами и за свой счет произвел строительство четырех объектов капитального строительства: ... истцом было осуществлено строительство вышеуказанных четырех нежилых зданий на земельном участке, в отношении которого был изготовлен и утвержден Проект планировки и межевания территории, в состав которого, вошёл земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым №..., принадлежащий на праве собственности, на основании Договора купли – продажи муниципального имущества №... от .... Согласно Заключению №... по результатам обследования нежилого здания (Литер Б), расположенного по адресу: ..., находящегося на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый №... на предмет установления технического состояния строительных конструкций нежилого здания, подготовленного .... экспертом – оценщиком ФИО3 установлено, что установленная категория технического объекта: строительные конструкции нежилого здания (литер Б) расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация нежилого здания при существующих нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Дефекты и повреждения конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Дальнейшее функционирование конструкций здания возможно при должном контроле за их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. Объект недвижимости, нежилое здание (литера Б) - материал стен бревно, перекрытия - деревянные, ... года постройки, общей площадью ...; находится на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, нежилое здание (литера Б), согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..., предназначен для обслуживания автотранспорта. Право не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления — Советом городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Правила землепользования и застройки СП Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ Решение от ...г. №...). Данный объект недвижимости не нарушает требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123-ФЭ от 22.07.2008г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России №... от ... Объект нежилое здание (Литер Б), находящейся по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования. Согласно Заключению №... по результатам обследования нежилого здания (Литер В), расположенного по адресу: ...А/2, находящегося на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый №... на предмет установления технического состояния строительных конструкций нежилого здания, подготовленного .... экспертом – оценщиком ФИО3 установлено, что установленная категория технического объекта: строительные конструкции нежилого здания (литер В) расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация нежилого здания при существующих нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Дефекты и повреждения конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Дальнейшее функционирование конструкций здания возможно при должном контроле за их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. Объект недвижимости, нежилое здание (литера В) - материал стен бревно, перекрытия - деревянные, ... года постройки, общей площадью 28,5 м2; находится на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, нежилое здание (литера Б), согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан, предназначен для обслуживания автотранспорта. Право не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления — Советом городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Правила землепользования и застройки СП Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ Решение от ...г. №...). Данный объект недвижимости не нарушает требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123-ФЭ от 22.07.2008г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России №... от 24.04.2013г. Объект нежилое здание (Литер В), находящейся по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования. Согласно Заключению №... по результатам обследования нежилого здания (Литер Д), расположенного по адресу: ...3, находящегося на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый №... на предмет установления технического состояния строительных конструкций нежилого здания, подготовленного .... экспертом – оценщиком ФИО3 установлено, что установленная категория технического объекта: строительные конструкции нежилого здания (литер Д) расположенного по адресу: ...А/3 находятся в исправном техническом состоянии. Эксплуатация нежилого здания при существующих нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Дефекты и повреждения конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Дальнейшее функционирование конструкций здания возможно при должном контроле за их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. Объект недвижимости, нежилое здание (литера Д) - материал стен бревно, перекрытия - деревянные, ... года постройки, общей площадью ...; находится на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, нежилое здание (литера Б), согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан, предназначен для обслуживания автотранспорта. Право не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления — Советом городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Правила землепользования и застройки СП Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ Решение от ...г. №...). Данный объект недвижимости не нарушает требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123-ФЭ от 22.07.2008г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России №... от 24.04.2013г. Объект нежилое здание (Литер Д), находящейся по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования. Согласно Заключению №... по результатам обследования нежилого здания (Литер Е), расположенного по адресу: ...А/4, находящегося на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый №... на предмет установления технического состояния строительных конструкций нежилого здания, подготовленного .... экспертом – оценщиком ФИО3 установлено, что установленная категория технического объекта: строительные конструкции нежилого здания (литер Е) расположенного по адресу: ... находятся в исправном техническом состоянии. Эксплуатация нежилого здания при существующих нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Дефекты и повреждения конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Дальнейшее функционирование конструкций здания возможно при должном контроле за их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. Объект недвижимости, нежилое здание (литера Е) - материал стен бревно, перекрытия - деревянные, ... года постройки, общей площадью ...; находится на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, нежилое здание (литера Б), согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..., предназначен для обслуживания автотранспорта. Право не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления — Советом городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Правила землепользования и застройки СП Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ Решение от 19 декабря 2016г. №20). Данный объект недвижимости не нарушает требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123-ФЭ от 22.07.2008г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России №... от 24.04.2013г. Объект нежилое здание (Литер Е), находящейся по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования. На основании изложенные спорные объекты – нежилые здания: Литер Б - склад, площадью ... кв.м., Литер В - склад, площадью ... кв.м., Литер Д – склад, площадью ... кв.м. и Литер Е - склад, площадью ... кв.м. возведены и используются Истцом в соответствии с целевым назначением земельного участка, с учетом Правил землепользования и застройки, а также в соответствии с Проектом планировки и межевания части территории в с.Искушта Ассинского сельсовета Белорецкого района Республики Башкортостан, утвержденным на основании Постановления Администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №.... Учитывая, что самовольно возведенные нежилые здания: Литер Б - склад, площадью ... кв.м., Литер В - склад, площадью ... кв.м., Литер Д – склад, площадью ... кв.м. и Литер Е - склад, площадью ... кв.м. находящиеся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, с кадастровым номером №..., находящемся по адресу: ... в состав которого входит земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым №..., принадлежащий на праве собственности, на основании Договора купли – продажи муниципального имущества №... от ..., не создают опасность для жизни и здоровья граждан, на день обращения в суд постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, в связи с чем, у ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанные спорные нежилые здания: Литер Б - склад, площадью ... кв.м., Литер В - склад, площадью ... кв.м., Литер Д – склад, площадью ... кв.м. и Литер Е - склад, площадью ... кв.м. Без обращения в судебные органы установить право собственности на спорные объекты капитального строительства не представляется возможным. Просит признать за ним - ФИО1 право собственности:
- на объект капитального строительства - ...
...
...
...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объекты капитального строительства - нежилые здания, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: ... признают.
Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Белорецкому району и г.Белорецку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. Последний в представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, решения оставляют на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает признание иска представителем ответчика - администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании за ФИО1 права собственности на объекты капитального строительства - нежилые здания, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: ..., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ исковые требования ФИО1 признал добровольно и осознанно, о чем имеется заявления ответчика от ....
Заявленные требования не противоречат закону, не нарушают прав и интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности:
- на объект капитального строительства - ...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено ....
Судья: подпись С.В. Бондаренко
Копия верна:
Судья Белорецкого межрайонного суда: С.В. Бондаренко
Секретарь: Хажеева Г.Н.
По состоянию на ... решение в законную силу не вступило
Подлинный документ подшит в деле №...
Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0№...-32.
Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.