Дело № 2-2304/2025
УИД: 56 RS0027-01-2025-001976-20
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
11 июля 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Родионовой Г.М.,
при секретаре Имашевой Г.К.,
с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО8.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТСН «Карачи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТСН «Карачи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году был принят в члены <данные изъяты> (позднее СНТ «Карачи»), что подтверждается членской книжкой садовода и с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СНТ «Карачи» истцу был предоставлен для ведения садоводства земельный участок № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, так как ФИО2 перестала обрабатывать земельный участок.
Истец указывает, что неоднократно пытался связаться с ФИО2 по известному истцу адресу: <адрес>, однако по указанному адресу ФИО2 не проживает.
Истец указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в его фактическом владении, никто никаких претензий не предъявлял, несет бремя содержания, очистил земельный участок от сухостоя, установил ограждение участка сетку рабицу, выращивает плодовые, овощные культуры, использует участок по целевому назначению.
ДД.ММ.ГГГГ года налоговым агентом внесена в ЕГРЮЛ запись о прекращении деятельности СНТСН «Карачи», в связи с завершением процедуры конкурсного производства и ликвидацией юридического лица.
Истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области, СНТСН «Карачи» в лице конкурсного управляющего ФИО3
Ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации МО Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области, СНТСН «Карачи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. Указал, что спорным земельным участком пользуется с <данные изъяты> года, несет бремя содержания, выращивает плодовые, овощные культуры, использует участок по целевому назначению.
Представитель истца ФИО1 – ФИО9 действующий на основании устного ходатайства в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО4
Из пояснений свидетеля ФИО10 следует, что она является соседкой по даче ФИО1, обрабатывает земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО11 известно, что истец обрабатывает два земельных участках, один из которых расположен по адресу: <адрес>. ФИО12 известно, что ранее спорный земельный участок около 20 лет назад обрабатывала ФИО2, затем она его бросила, право притязаний на спорный земельный участок никто не предъявлял.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения администрации МО Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ года № выделен ФИО2
Факт принадлежности спорного земельного участка ФИО2 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года №
Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. выделен ФИО1
Из членской книжки <данные изъяты>, квитанций следует, что ФИО1 принят в члены товарищества протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ года.
Из отзыва администрации МО Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в реестре муниципальной собственности муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не числится.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с <данные изъяты> года пользуется спорным земельным участком, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своей собственностью, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания.
Суду не представлено доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом.
Никакое иное лицо также не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, либо как к выморочному.
При таких обстоятельствах доводы истца о добросовестности владения спорным имуществом основаны на законе и соответствуют обстоятельствам дела.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Поскольку исковые требования ФИО1 обусловлены сложившейся неопределенностью в правах на земельный участок, удовлетворение исковых требований с учетом избранного истцами способа защиты (признание права) является правомерным.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать не только истечение срока приобретательной давности (15 лет), но также и истечение срока исковой давности по требованиям об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения (3 года).
Как установлено судом выше, спорный объект недвижимости принят во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ году.
Настоящее исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах, на момент подачи настоящего искового заявления в суд срок приобретательной давности в совокупности со сроком исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года принял во владение спорный земельный участок, и по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.
Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 июля 2025 года.
Судья Г.М. Родионова