Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2024-009322-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163/25 по иску ФИО1 к адрес о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к адрес о признании договора недействительным, указав в обоснование требований, что 09.10.2002 отец истца – фио заключил с адрес «Дон-Строй Инвест» договор № 20 о присоединении к совместному участию в строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, 1-Зачатьевский пер., вл. 5,7,9 с приобретением права собственности на 1-комнатную квартиру площадью 225 кв.м на 1 этаже секция 2 (строительный адрес), двух машино-мест в (настоящее время адрес квартиры: адрес). Стоимость инвестиционного взноса составила сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Взнос был полностью оплачен фио, который впоследствии передал истцу все права на строящийся объект и на внесенные им денежные средства. 19.06.2012 истец подарила ½ долю в указанной квартире своей дочери фио – Э.И., вторая половина квартиры осталась в ее собственности, также как и ½ доля двух гаражных боксов № 7 и № 8 в том же жилом комплексе. 20.11.2003 между адрес «Дон-Строй- Инвест», фио и истцом был заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого ФИО1 стала собственником ½ доли квартиры по адресу: адрес. Вместе с тем, истец указывает, что она и фио данный договор не подписывали. Поскольку данный договор уступки прав (требований) является правоустанавливающим документом для ФИО1, и в соответствии с ним она стала собственником только ½ доли в квартире, а не всей квартиры и машино-мест, истец просит суд признать недействительным договор уступки прав (требований) от 20.11.2003, заключенный между фио, ФИО1 и адрес «Дон-Строй Инвест».
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, просила применить срок исковой давности.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу с п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (пункт 2).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.
Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (ст. 168 ГК РФ), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (ст. 178, п. 2 ст. 179 ГК РФ).
Кроме того, если сделка нарушает установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (пункты 7 и 8 постановления Пленума № 25).
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 1 и 2).
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что кредитор может передать право, которым сам обладает.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом уступаемое требование должно существовать в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.10.2002 между фио и адрес «Дон-Строй Инвест» был заключен договор о присоединении к совместному участию в строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, 1-3ачатьевский пер., вл. 5,7,9 с приобретением права собственности на 1-комнатную квартиру площадью 225 кв.м на 1-м этаже секция 2 (строительный адрес).
20.11.2003 фио (правообладатель), и ФИО1, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь фио (паспортные данные) (правоприобретатель) и адрес «Дон-Строй Инвест заключили договор уступки прав (требований), согласно которому правообладатель безвозмездно уступил, а правоприобретатель принял на себя права (требования) правообладателя по договору № 20 oт 09.10.2002 присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса с адрес «Дон-Строй Инвест» в части приобретения в общую равнодолевую собственность (по ½ доли каждой) 1-но комнатной квартиры общей площадью 225 кв.м, расположенной на 1-ом жилом этаже в секции 2 дома по адресу: адрес,7,9, в жилом комплексе по адресу: адрес, Бутиковский пер вл. 3, адрес, бл. ,5 7, 9, адрес, именуемого «Новая Остоженка» и двух машино-мест на нижнем уровне подземного гаража жилого комплекса по указанному адресу.
Права и обязанности правообладателя на квартиру и два машиноместа возникли на основании договора № 20 от 09.10.2002 присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, существуют на момент подписания договора и переданы правоприобретателю в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 1.3 договора уступки стороны договорились изложить п. 3.1 договора № 20 от 09.10.2002 присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса в следующей редакции:
«3.1. Застройщик принимает на себя обязательства, связанные с завершением строительства во адрес 2005 г. жилой части жилого комплекса по адресу: адрес, адрес, 7, 9, адрес, включающей Квартиру, а именно:
- обеспечить разработку проектно-сметной документации;
- обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с действующими нормативами и утвержденным проектом;
- осуществлять постоянный контроль за выполнением строительных работ подрядными организациями;
- контролировать качество строительных работ, осуществлять технический надзор за их выполнением;
- обеспечить приемку работ и сдачу жилого комплекса в эксплуатацию по акту приемочной комиссии.
При этом свидетельством исполнения обязательств застройщика, связанных с завершением строительства комплекса в эксплуатацию, качества произведенных работ, соответствия проекту и СНиП является утвержденный в установленном порядке акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Допускается раздельная сдача жилых домов, входящих в жилой комплекс».
21.06.2005 адрес «Дон-Строй Инвест» (застройщик) с одной стороны и ФИО1, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь фио (паспортные данные) (инвестор) с другой стороны, составили дополнительное соглашение к договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, адрес, 7, 9, адрес, за № 20 от 09.10.2002, согласно которому в соответствии с п. 1.3 договора, заключенного между застройщиком и фио, а также договором уступки прав (требований) от 20 ноября 2003 года, заключенным между фио и инвестором, общая площадь передаваемой инвестору 1-но комнатной квартиры на 1-м жилом этаже в жилом комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, 7, 9, адрес) составляла 225 кв. адрес итогам обмеров, произведенных БТИ, квартире, указанной в п.1.3 договора, соответствует 1-но комнатная квартира за № 26 общей площадью 231 кв. м на 2-м этаже. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 6 кв.м (п. 1 дополнительного соглашения).
Стороны подтверждают, что общая сумма инвестиционного взноса, внесенная инвестором за квартиру, составляет сумма (п. 3 дополнительного соглашения).
08.09.2006 адрес «Дон-Строй Инвест» с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и свою несовешеннолетнюю дочь фио (паспортные данные) с другой стороны составили передаточный акт, согласно которому в соответствии с условиями договора присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса № 20 от 09.10.2002, а также договором уступки прав (требований) от 20 .11.2003 застройщик выделяет и передает, а инвестор принимает в качестве доли от участия в строительстве жилого дома 1-но комнатную квартиру, соответствующую условиям договора, на 2-м этаже за № 26, общей площадью 231 кв.м в жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес. При этом квартира передается инвестору в равнодолевую собственность, по ½ доли каждому.
Квартира полностью соответствует условиям вышеуказанного договора, находится в исправном состоянии и соответствует нормам СНИПа. Расчеты между сторонами произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий передаточный акт является свидетельством надлежащего исполнения сторонами договора № 20 от 09.10.2002.
02.04.2007 ФИО1 выдано свидетельство серии 77 АД № 350079 о государственной регистрации права общей долевой собственности на ½ долю в праве на квартиру № 26 по адресу: адрес общей площадью 229.4 кв.м.
02.04.2007 фио выдано свидетельство серии 77 АД № 350080 о государственной регистрации права общей долевой собственности на ½ долю в праве на квартиру № 26 по адресу: адрес общей площадью 229.4 кв.м.
28.01.2013 адрес «Дон-Строй Инвест», ФИО1 и фио (паспортные данные), действующая с согласия законного представителя матери гр. ФИО1, действуя на основании договора № 20 от 09.10.2002, договора уступки прав (требований) от 20.11.2003, составили акты приема-передачи машино-мест № 7, № 8 инвестору по договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса № 20 от 09.10.2002.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из вышеприведённых норм закона, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. ст. 168 ГК РФ возложено на истца.
Судом установлено, что договор уступки содержит фамилию, имя, отечество, а также подписи ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней на момент заключения сделки фио
Документы, составленные после заключения договора уступки 20.11.2003, в частности, акты приема-передачи объектов недвижимости, дополнительное соглашение к договору уступки, также подписаны ФИО1 При этом принадлежность своей подписи в указанных документах истец не оспаривает.
Таки образом, установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что на момент подписания всех вышеперечисленных документов истец однозначно была осведомлена о том, что ей в собственность передана ½ доли в праве на объекты недвижимого имущества.
Свидетельство серии 77 АД № 350079 о государственной регистрации права общей долевой собственности на ½ долю в праве на квартиру, выданное ФИО1, недействительным не признано.
Возражая против исковых требований, представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для предъявления требований, считая начало его течения с момента заключения сделки.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, о принадлежности ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, ФИО1 стало известно не позднее дат заключения документов: дополнительного соглашения от 21.06.2005, актов приема-передачи от 08.09.2006 от 28.01.2013, в которых отражены сведения о заключении договора уступки от 20.11.2003.
Таким образом, истец знала о наличии оспариваемой сделки не позднее указанных дат.
Суд полагает, что в данном случае началом исполнения сделки является момент заключения договора уступки – 20.11.2003, исковое заявление поступило в суд 27.06.2024, т.е. с пропуском срока давности, что является в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к адрес о признании договора недействительным не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к адрес о признании договора недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья Фокеева В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2025 года