Дело № 2-1100/2025
УИД: 61RS0031-01-2025-001215-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года п. Целина Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
с участием
представителя истца ФИО 3 – адвоката ФИО 4, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> и предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ЗАО «<данные изъяты>» - ФИО 2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 3 к ЗАО «<данные изъяты>» об утверждении местоположения границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 3 обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» об утверждении местоположения границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, указав в его обоснование, что является собственником земельного участка, 384000 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: земли сельскохозяйственного использования, который расположен по адресу: <адрес>, образованного путем выделения приобретенных им долей в границах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в черте к<адрес>. В 2013 году при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО 1 была допущена существенная ошибка, повлиявшая на размер площади его земельного участка, которая выявилась в 2024 году, а именно: при формировании первого контура земельного участка площадью 368000 кв.м. не была исключена площадь полезащитной лесополосы, принадлежащей ЗАО «<данные изъяты>», хотя на местности она существовала. Так как истец в координатах, планах и схемах не разбирался, то не мог увидеть, что площадь лесонасаждения вошла в площадь его пахотных земель. В настоящее время земельный участок под лесополосой отмежевали, он имеет кадастровый №, контур 14, в связи с чем, площадь земельного участка истца реально уменьшилась на площадь земельного участка под лесополосой №, - на 2,4 га. Это существенная площадь сельхозугодий, которую истец не намерен терять, так как его земельный участок передан в аренду с определенной площадью. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО 5 в целях подготовки межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план с исключением наложений на 14-й контур лесополосы, и добавлением еще одного контура к земельному участку истца равнозначной площади - контур 3 площадью 23985,04 кв. м. Процедуру согласования уточненных границ провели путем опубликования объявления в газете «Целинские ведомости» №(2225) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно проекта межевого плана не поступило. Истец сдал документы на регистрацию, однако без письменного согласия ЗАО «<данные изъяты>», который владеет земельным участком общей долевой собственности на правах арендатора, регистрация изменений в местоположении границ земельного участка не проведена. Письменного согласия на выдел ЗАО «<данные изъяты>» истцу не выдал, в связи с чем, возник судебный спор. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемые границы земельного участка истца с кадастровым номером № имеют координаты, указанные кадастровым инженером ФИО 5 Истец считает, что он вправе владеть именно таким земельным участком, сведения о площади которого зафиксированы при выделении его в счет долей в праве. Уменьшение площади допускается только с согласия собственника, которое от истца не было получено. Уточненные границы земельного участка истца не имеют пересечений с границами земельных участков иных собственников, земельный участок выделен в пределах границ земельного участка общей долевой собственности (кадастровый №, <адрес>). Таким образом, нарушений прав иных лиц не установлено. Просил суд: утвердить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО 5 по результатам исправления ошибки в местоположении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в следующих координатах:
Номер точки:
X
Y
61:40:0600012:1124 (1)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истец ФИО 3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.
Представитель истца ФИО 3 – ФИО 4 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении доводов.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» - ФИО 2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Как следует из отзыва представителя ЗАО «<данные изъяты>», земельный участок истца с кадастровым номером № состоит из двух контуров, и на основном по площади контуре, расположена лесополоса, которая существовала до 2013 года, при этом выделение указанного земельного участка из общедолевого массива с кадастровым номером № было согласовано истцом в границах существующих на местности. Фактически, указанное положение существует с 2013 года по сегодняшний день, то есть за истечением сроков, предусмотренных ст. 196, 200 ГК РФ, так как с момента образования земельных участков прошло более 10 лет. При этом ФИО 3 являлся главным агрономом ЗАО «<данные изъяты>», и об определении площадей земельных участков, их обработке и учете, знал лучше большинства специалистов по кадастровому учету. Так же фактически истец подменяет спор о праве на спор о реестровой ошибке, так как данным исковым заявлением не убирается наложение границ участка ответчика, а образуется новый контур земельного участка истца, расположенный на расстоянии 15 км. от места расположения спорного контура истца (л.д. 235-236).
Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены кадастровые инженеры ФИО 5 и ФИО 6 (л.д. 121-122).
Третьи лица кадастровый инженер ФИО 5 и кадастровый инженер ФИО 6 поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, обратились в суд с ходатайством, содержащимся в отзыве на исковое заявление, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона № 218-ФЗ, сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков.
Между тем целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности.
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).
Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.
По смыслу данных правовых норм в их совокупности следует, что заявленные собственником исковые требования могут быть удовлетворены лишь при наличии 3 условий: наличие факта нарушения прав истца, наличие действия (бездействия) ответчика, наличие причинно-следственной связи между фактом нарушения прав истца и действиями (бездействием) ответчика.
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает возможность удовлетворения иска.
Истец ФИО 3, ссылаясь на то, что в 2013 году кадастровым инженером ФИО 1 при подготовке межевого плана была допущена ошибка в координатах, а именно при формировании первого контура участка не была вычтена площадь полезащитной полосы, хотя на местности она существовала, в результате чего площадь его земельного участка уменьшилась, обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-100) следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 89618971 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности, установлено ограничение прав в виде аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей в пользу ЗАО «<данные изъяты>». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-58) земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 384000+/-5422 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО 3, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы данного земельного участка установлены, и сведения о характерных точках внесены в ЕГРН, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО 1 Данный объект недвижимости образован из земельного участка с кадастровым номером № с согласия арендатора ЗАО «<данные изъяты>» на образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 233).
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-108) земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 384000+/-19242 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли под лесополосами, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ЗАО «<данные изъяты>», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы данного земельного участка, состоящего из 33 контуров, установлены, и сведения о характерных точках внесены в ЕГРН, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО 6
В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д. 130-151).
Согласно сведениям о характеристиках уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащегося в межевом плане, кадастровым инженером установлено, что площадь данного земельного участка 384000 кв.м, соответствует сведениям ЕГРН, оценка расхождений 0. Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 – 16000,28 кв.м, 2- 368000 кв.м. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредствам земельного участка с кадастровым номером, земли общего пользования, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО 5, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, исправляется ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. По результатам установления на местности границ земельного участка, определено, что сведения о границах, которые содержаться в ЕГРН не совпадают (имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером №). В связи с тем, что предыдущие измерения ошибочные (проведена процедура согласования) необходимо внести изменения в сведения ЕРГН о границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно повторно зафиксированным границам на местности (л.д. 7-27).
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключения кадастровых инженеров, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, часть 3 ст. 86 ГПК РФ).
При этом следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством кадастрового учета (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.
В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Из приведенных нормативных положений, а также требований статей 40 ЗК РФ, статей 209, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению землей определяются границами этого земельного участка, поскольку объектом гражданских прав и обязанностей может быть только индивидуализированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, имеющий определенное местоположение, границы и координаты.
Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Частью 3 этой же статьи предусмотренно, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцу необходимо представить доказательства наличия указанной им реестровой ошибки, указать и представить документ, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены неверные, по мнению истца, сведения о местоположении границы и площади земельного участка, в отношении которого заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.
При этом земельный участок истца с № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, его границы уточнены, в материалах дела имеется исходная землеустроительная документация на него, содержащая описание границ земельного участка. В 2013 году проведены кадастровые работы по описанию границ земельного участка, кроме того, границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке между смежными землепользователями, о чем в землеустроительном деле (проекте межевания земельных участков № имеются соответствующие документы (л.д. 168-228).
Из анализа положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка имеет место тогда, когда в исходных документах относительно описания координат характерных точек о границе смежества земельных участков была допущена ошибка, которая воспроизведена в сведениях ЕГРН.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Таким образом, спор об исправлении реестровой ошибки не может быть использован истцом для разрешения в судебном порядке иного спора – спора о местоположении границ земельных участков, поскольку в ЕГРН отсутствуют документ, подтверждающий ранее установленные границы земельного участка истца отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО 5
При таких обстоятельствах, избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По мнению суда, истцом фактически заявлены требования об утверждении границ земельного участка, включающего в себя вновь образованный земельный участок площадью 2,4 га.
Посредством исправления реестровой ошибки в сведениях не могут быть изменены границы земельного участка на местности.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Исходя из норм действующего законодательства устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Одной из важнейших задач гражданского судопроизводства является правильное разрешение гражданских дел (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, внесение требуемых истцом изменений предполагает изменение существующих границ земельного участка с кадастровым номером 61:40:0600012:1124, и создание нового участка площадью 2,4 га, в связи с чем не имеется оснований для исправления реестровой ошибки и в удовлетворении требований истца надлежит отказать.
Кроме того, представителем ответчика ЗАО «Кировский конный завод» заявлено о применении срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 15 Постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Доводы представителя ответчика о необходимости применения положений закона, устанавливающих последствия пропуска срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку ошибочны. Основанием исковых требований является устранение препятствий в пользовании земельным участком путем признания и устранения реестровой ошибки. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется. Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2018 года № 310-ЭС18-981.
При установленных обстоятельствах основания для применения срока исковой давности отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО 3 к ЗАО «<данные изъяты>» об утверждении местоположения границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 09.10.2025 года.