Дело № 2-356/2025

64RS0036-01-2025-000541-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 г. р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кудякова А.И.,

при секретаре судебного заседания Кирбабиной Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, для сельскохозяйственного производства (строительства зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), из земель населенных пунктов в отношении:

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1,9193 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3,7524 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0616 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 4,5560 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,6007 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет.

ФИО2 условия договора о внесении арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем за период с 2022 г. по 2024 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 74 151 рубль 22 копейки, пени 14 324 рубля 65копеек.

Претензия, направленная в адрес ответчика, с требованием погасить сумму задолженности и подписать дополнительное соглашение о расторжении договора осталась без ответа.

В ходе рассмотрения дела по существу, истцом заявлено об отказе от исковых требований о взыскании задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 74 151 рубль 22 копейки. При этом представитель истца пояснила, что указанный в первоначальном иске размер пени - 14 324 рубля 65копеек, является следствием арифметической ошибки, общая сумма задолженности составляет 74 151 рубль 22 копейки, которую ответчик после обращения в суд погасил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производства по делу в части взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 74 151 рубль 22 копейки прекращено.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также положения ст. ст. 11, 12, 309, 614, 619 ГК РФ, истец с учетом положении ст. 39 ГПК РФ просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО2

Представитель администрации Татищевского муниципального района Саратовской области ФИО1 в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме. Также указала, что ФИО2 допускались просрочки оплаты арендных платежей, более двух раз подряд, при этом арендованные земельные участка не используются ФИО2 по целевому назначению, а именно с даты заключения договора по настоящее время.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылался на принятие в настоящее время мер к освоению земельного участка и использования его по назначению. Указали, что каких-либо доказательств освоения предоставленных земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставить суду не могут.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация Вязовского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Татищевского районного суда Саратовской области (http://tatishevsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении участников процесса, ходатайств, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 7 (п. 1) ЗК РФ предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, для сельскохозяйственного производства (строительства зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), из земель населенных пунктов в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1,9193 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № площадью 3,7524 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0616 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № площадью 4,5560 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,6007 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет (л.д. 6-8)

Согласно условиям п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за год определен в приложении № и установлен согласно постановлению правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения»

По правилам п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора.

Истцом первоначально было заявлена к взысканию задолженность за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1,9193 га, расположенный по адресу: <адрес>, за период 2024 год - 5 902 рубля 18 копеек, пени 784 рубля 36 копеек;

за земельный участок с кадастровым номером № площадью 3,7524 га, расположенный по адресу: <адрес>, за 2022 год - 14 580 рублей, пени - 6 186 рублей 77 копеек, за 2023 год - 11 539 рублей 28 копеек, пени 3 658 рублей 27 копеек, за 2024 год - 11 539 рублей 28 копеек, пени - 1533 рубля 56 копеек,

за земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0616 га, расположенный по адресу: <адрес>, за 2024 год - 315 рублей 72 копейки, пени - 41 рубль 96 копеек,

за земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,6007 га, расположенный по адресу: <адрес>, за 2024 год - 1939 рублей 62 копейки, пени - 257 рублей 77 копеек,

за земельный участка с кадастровым номером № площадью 4,5560 га, расположенный по адресу: <адрес> за 2024 год - 14 010 рублей 49 копеек, пени - 1 861 рубль 96 копеек.

Общая сумма задолженности составила - 74 151 рубль.

В ходе рассмотрения дела судом, задолженность была погашена.

Определением суда от 19 августа 2025 г. производства по делу в части взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 74 151 рубль 22 копейки, прекращено.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из приведенных выше норм права и разъяснений по их применению следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 1- 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 18) и правовыми позициями, указанными в п.п. 29 и 30 информационного письма ВАС РФ № 66, право на обращение в суд с заявлением о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору возникает у арендодателя только после последовательного исполнения им императивных требований ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно данным нормам арендодатель должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если арендатор не исполнит обязательство в назначенный срок, арендодатель вправе в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ направить арендатору предложение о подписании соглашения о расторжении договора, и только лишь после получения отказа арендатора расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, у арендодателя возникает право на подачу в суд иска с требованием о расторжении договора аренды.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ администрация Татищевского муниципального района Саратовской области направила в адрес ответчика (<адрес>) претензию, в которой просила в течение 10-ти дней с момента получения претензии погасить задолженность в сумме 74 151 рубль 22 копейки. В случае невыполнения требований прибыть в течении 3-х дней в администрацию Татищевского муниципального района Саратовской области для подписания соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 16).

Исковое заявление подано 23 июня 2025 г.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума № 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума № 25).

Вместе с тем по смыслу положений ст. 165.1 ГК РФ во взаимосвязи с разъяснениями постановления Пленума № 25 юридически значимое сообщение не может считаться доставленным, если по обстоятельствам, не зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ответу ОМВД России по Татищевскому району Саратовской области ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), при этом по данному адресу стороной истца в адрес ответчика была направлена претензия.

Из ответа межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы№ 12 по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №@ следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя (л.д. 43).

По данным открытого источника ФИО2 является учредителем и генеральным директором ООО «Престиж», ООО «Премиум», ООО «Премиум-М», основная деятельность которых связана с производством трикотажного и вязаного полотна, а также производством вязаных и трикотажных чулочно-носочных изделий.

В ходе судебного заседания ФИО2 дал объяснения о том, что земельные участка по фактическому назначению не использовались, какое-либо строительство зданий, сооружений, строений используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции им не осуществлялось. Ранее он высаживал на спорных земельных участках яблоневый сад. Указал, что у него есть намерения изменить вид разрешенного использования земельных участков и осуществить на их территории «эко-ферму», для чего ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор по планировки и 3д визуализации территории спорных земельных участков с ФИО5

Спорные земельные участка имеют вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» с разрешением строительства зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции» (л.д. 18-32).

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного судом установлено, что ответчик с момента заключения договора аренды земельных участков с 2011 г., т.е. более 14 лет не приступал к освоению земельных участков, доказательств об ином в материалы дела не представлено.

Заключение же ДД.ММ.ГГГГ договора по планировки и 3д визуализации территории спорных земельных участков с ФИО5, то есть уже после подачи иска в суд, так не свидетельствует о том, что ответчиком данные земельные участки используются по целевому назначению.

Исходя из условий договора аренды, указанных в п. 8.5 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя, в том числе в случае неиспользования земельного участка в течение 2-х лет в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен (л.д. 6-8).

Таким образом, срок освоения земельного участка с целью организации и начала строительства зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, был установлен условиями договора как 2 года.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом при применении п. 9 ст. 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Так, в материалы дела истцом предоставлено распоряжение администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ФИО6 – руководитель сектора земельных отношений отдела земельных и имущественных отношений администрации Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО7 – ведущий специалист сектора земельных отношений отдела земельных и имущественных отношений администрации Татищевского муниципального района Саратовской области назначенными ответственными за организацию и осуществление муниципального земельного контроля в границах Татищевского муниципального района Саратовской области.

В соответствии с заданиями на проведение контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденными главой Татищевского муниципального района Саратовской области ответственными за организацию и осуществление муниципального земельного контроля в границах Татищевского муниципального района Саратовской области ФИО6 и ФИО7 проведено выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Так согласно актов осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №) не используются согласно виду разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения, и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), имеют вид заброшенного и не используемых. Разрешение на строительство не выдавалось. К актам осмотра приложены соответствующие фотографии.

Поведение арендатора земельного участка ФИО2, в течение длительного периода времени (более 10 лет) противоречит целям заключения договора, а также основополагающим принципам эффективного и рационального использования земель и свидетельствует о существенном нарушении условий договора, что дает арендодателю право требовать досрочного расторжения договора аренды.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Довод стороны ответчика, что с 1 марта 2025 г. в законодательство РФ введено определение освоения земельных участков, в связи, с чем у стороны ответчика имеется 3-х летний период освоения земельного участка, не подлежит применению к спорным правоотношениям.

Спорные земельные участка имеют вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» с разрешением строительства зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции», при Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ, который вступил в законную силу с 1 марта 2025 г., в законодательство введено определение освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, установлены сроки начала использования таких участков и предусмотрены полномочия Правительства РФ по утверждению перечня мероприятий по освоению и признаком неиспользования указанных земельных участков, в связи, с чем данный довод ответчика отклоняется судом.

Довод стороны ответчика, о том, что к спорным правоотношениям по расторжению договора аренды земельных участков необходимо применить последствия, по мнению стороны ответчика пропуска истцом срока исковой давности, суд находит не состоятельным, и не подлежащими применению, так как договор аренды земельных участков заключен сроком на 49 лет, при этом истец в период действия договора воспользовался своим правом, предусматривающим право требования расторжения договора аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением ответчиком условий данного договора.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из разъяснений, данных в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ).

По правилам ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей.

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ налогового кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 рублей с учетом удовлетворения исковых требований (требование имущественного характера и требования не имущественного характера), исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области (ОГРН №) к ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения № о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Грузии) в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья А.И. Кудяков

Мотивированное решение изготовлено – 2 октября 2025 г.

Судья А.И. Кудяков