Дело № 2-1419/2025

УИД 12RS0008-01-2025-002428-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Медведево 29 декабря 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа № ... от <...> года: основной долг в размере 1150000 руб., проценты за пользование займом в размере 131100 руб. за период с 18.04.2025 г. по 05.08.2025 г., с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,8 % в месяц от суммы основного долга, начиная с 06.08.2025 по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 124200 руб. за период с 12.06.2025 по 05.08.2025 г., с последующим начислением неустойки за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств начиная с 06.08.2025 г. по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременную уплату процентов по займу в размере 542800 руб. за период с 18.04.2025 по 05.08.2025 г., с последующим начислением неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств, начиная с 06.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности по процентам; расходы по уплате государственной пошлины в размере 34481 руб.; обратить взыскание на предмет залога: помещение, кадастровый № ..., назначение: жилое, общая площадь 57 кв.м., адрес: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3300000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что <...> года между ФИО6 и ФИО2 заключен договор целевого займа № ... на сумму 1150000 руб., на срок до 18 декабря 2025 года, под 3,8 % в месяц с уплатой процентов ежемесячно не позднее 18 числа каждого календарного месяца, начиная с января 2025 года, согласно графику платежей, под залог недвижимого имущества: помещения кадастровый № ..., назначение: жилое, общая площадь 57 кв.м., адрес: .... В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательств по оплате ежемесячных процентов, в связи с чем 02 июня 2025 года ФИО6 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, которое ответчиком было проигнорировано. 16 июля 2025 года между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому права кредитора и залогодержателя перешли истцу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайство не заявляла.

Представитель МРУ Росфинмониторинга по ПФО, прокурор, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, то займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Судом установлено, что <...> года между ФИО6 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа № ..., по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в 1150000 руб. под 3,8 % в месяц от суммы займа со сроком возврата суммы займа не позднее 18 декабря 2025 года. Пунктом 2.2. договора займа предусмотрено что проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком путем перечисления (передачи) денежных средств займодавцу ежемесячно в размере 43700 руб. не позднее 18 числа каждого календарного месяца, начиная с января 2025 года, согласно графику платежей.

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа: о предмете, процентах, по сроку возврата кредита. Факт заключения договора ответчиком не оспорен.

<...> года между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимости в отношении объекта недвижимости– помещения, кадастровый № ..., назначение: жилое, общая площадь 57 кв.м., адрес: ....

В соответствии с пунктом 4.1. договора займа № ... от <...> года, а также на основании пункта 1.1. договора залога недвижимости от <...> года, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа от <...> года является залог помещения, кадастровый № ..., назначение: жилое, общая площадь 57 кв.м., адрес: ....

Согласно п. 1.6. договора залога недвижимости, залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 3300000 руб.

ФИО6 как займодавец выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями № 829812 от 23 декабря 2024 года, № 425006 от 23 декабря 2024 года, чеком по операции ПАО Сбербанк от 19 декабря 2024 года, не оспорено ответчиком.

Из материалов дела следует, что ФИО2 не исполняла свои обязательства по оплате установленных договором процентов, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

02 июня 2025 года ФИО6 в адрес ФИО2 направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы основного долга, погашении задолженности по договору займа.

Указанное требование заёмщиком не исполнено, доказательств иного в материалы дела не представлено.

16 июля 2025 между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), на основании которого права требования по договору займа, заключенному с ответчиком, перешли к истцу.

Расчет суммы задолженности по договору– процентов, неустойки, комиссий, представленный истцом, судом проверен, завышенным не является. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора займа от <...> года установлена ответственность заемщика сроков возврата суммы займа, а также в случае нарушения возврата суммы займа при досрочном требовании – пени в размере 1% за каждый день нарушения от общей суммы займа по истечению 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа.

Пунктом 5.3. договора займа от <...> года предусмотрено что в случае нарушения заемщиком сроков платы ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% в день от суммы основного долга (займа) со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку платы процентов, так и на просрочку уплаты основного долга.

Расчет суммы задолженности по договору представленный истцом, судом проверен, завышенным не является. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

Оснований для применения по инициативе суда положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и снижения её размера суд не усматривает исходя из размера долга, значительного периода просрочки исполнения обязательств, требуемых сумм неустоек.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № ... от <...> года: основной долг в размере 1150000 руб., проценты за пользование займом в размере 131100 руб. за период с 18 апреля 2025 года по 05 августа 2025 года, с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,8 % в месяц от суммы основного долга, начиная с 06 августа 2025 года по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 124200 руб. за период с 12 июня 2025 года по 05 августа 2025 года, с последующим начислением неустойки за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств начиная с 06 августа 2025 года по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременную уплату процентов по займу в размере 542800 руб. за период с 18 апреля 2025 года по 05 августа 2025 года, с последующим начислением неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств, начиная с 06 августа 2025 года по день фактической оплаты задолженности по процентам.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту– Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке).

По смыслу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора– самим судом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры расположенной по адресу: ..., кадастровый № ..., является ФИО2. Имущество имеет обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1.

Сторонами договора залога недвижимости от <...> года достигнуто соглашение о залоговой стоимости предмета залога в размере 3300000 руб. Доказательств иной стоимости имущества на момент рассмотрения дела сторонами не представлено, ходатайств не заявлено.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допущенные ФИО2 нарушения сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением указанной начальной продажной цены имущества на публичных торгах, поскольку ФИО2 как заемщиком не выполнены обязательства по договору займа № ... от <...> года, а обстоятельства, предусмотренные ч. 2 и ч. 3 ст. 348 ГК РФ, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют; требование истца об обращении взыскания на предмет залога, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к итоговому выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37481 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 (ИНН № ...) к ФИО2 ФИО12 (ИНН № ...) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 (ИНН № ...) в пользу ФИО1 ФИО14 (ИНН № ...) задолженность по договору займа № ... от <...> года: основной долг в размере 1150000 руб., проценты за пользование займом в размере 131100 руб. за период с 18 апреля 2025 года по 05 августа 2025 года, с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,8 % в месяц от суммы основного долга, начиная с 06 августа 2025 года по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 124200 руб. за период с 12 июня 2025 года по 05 августа 2025 года, с последующим начислением неустойки за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств начиная с 06 августа 2025 года по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременную уплату процентов по займу в размере 542800 руб. за период с 18 апреля 2025 года по 05 августа 2025 года, с последующим начислением неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств, начиная с 06 августа 2025 года по день фактической оплаты задолженности по процентам., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37481 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: помещение, кадастровый № ..., назначение: жилое, общая площадь 57 кв.м., адрес: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3300000 руб.

Ответчик вправе подать в Медведевский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Пузырева

Мотивированное решение составлено 21 января 2026 года.