Решение по делу № 2-3755/2024 от 21.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Рязани (Рязанская область)

дело № 2-783/2025

УИД 62RS0001-01-2024-003767-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Яковлевой Т.Н.,

при секретаре Белькевич Е.Р.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО3 к ООО «СК ДРИМ ХАУС» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «СК ДРИМ ХАУС» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Заказчик) и ООО «СК ДРИМ ХАУС» (Подрядчик) заключен Договор строительного подряда с материалом №.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ по строительству индивидуального двухэтажного жилого дома с крыльцом, без внутренней отделки. Общая приблизительная площадь дома - <данные изъяты> общая приблизительная площадь крыльца - <данные изъяты> именуемый в дальнейшем Объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (далее - Строительная площадка).

Цена работ по Договору составляет 6 349 000 рублей, в том числе НДС 20% в сумме 1 058 166 рублей 66 коп. (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора, цена работ оплачивается в следующем порядке:

- сумма в размере 2 099 000 рублей, в том числе НДС 20% в сумме 349 833,33 рублей уплачивается за счет собственных средств Заказчика, не позднее даты заключения настоящего договора.

- сумма в размере 4 250 000 рублей, в том числе НДС 20% в сумме 708 333,33 уплачиваются Заказчиком, за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Почта банк».

Срок выполнения работ составляет 12 месяцев с момента заключения договора.

Истцом стоимость работ была оплачена в полном объеме.

Спустя 2 месяца с момента заключения договора, Подрядчик приступил к выполнению земляных работ на участке, но через несколько дней приостановил работы и сообщил, что на основании п. 2.4.6. Договора, Заказчик обязан предоставить верную информацию о состоянии грунта, что им сделано не было.

Таким образом, в связи со сложностью участка Подрядчик предложил провести инженерно геологические работы, что бы определить сложность участка и дальнейший ход строительства.

По согласованию сторон, Подрядчик взял на себя обязательства по поиску и заключению договора на инженерно-геологические работы.

Подрядчик обратился в <данные изъяты> для получения «необходимых достоверных и достаточных данных об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях участка, включая как свойства грунтов и подземных вод, так и наличие опасных геологических процессов, определение категории сложности геологических условий в соответствии с требованиями СП 47.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 11-02-96 на стадии ППТ.

Согласно Отчету инженерно-геологических изысканий №, категория сложности инженерно-геологических условий на данном участке отнесена ко 2 категории сложности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик уведомил Заказчика о приостановлении работ, поскольку уровень грунтовых вод на участке Истца высокий, который не предполагает устройство ленточного фундамента, предусмотренног о Сметой строительных работ (Приложение № к Договору) и Комплексом строительных работ (Приложение № к Договору).

По итогам переговоров ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к Договору подряда, которым заменили тип фундамента с ленточного на сваи, увеличили стоимость работ на 130 000 рублей (из которых 21666,66 НДС 20%), увеличили срок выполнения работ на три месяца.

Оплата по дополнительному соглашению не производилась.

Таким образом, стоимость работ по договору составила 6 479 000 рублей.

Поскольку каких-либо строительных работ на участке не производилось (а прошло уже половина срока) ДД.ММ.ГГГГ Подрядчику было направлено письмо с требованием предоставить график работ, на которое ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что работы будут завершены в установленный договором срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик уведомил Истицу о невозможности исполнения договора подряда в том варианте, в котором он заключен, поскольку субподрядчик <данные изъяты> который должен был построить фундамент на сваях, указал, что сваи должны быть длиннее чем предусмотрено договором, кроме того, субподрядчик не дает гарантию на такой фундамент. В связи с чем, Подрядчик предложил расторгнуть договор с возвратом денежной суммы в размере 5 790 448 рублей и удержанием суммы 558 552 рубля.

Истец расценил письмо Подрядчика как отказ от исполнения Договора.

Истца такой вариант не устраивает, поскольку она исполняла Договор надлежащим образом, предоставила Ответчику верную информацию о состоянии грунта, заключила дополнительное соглашение о замене типа фундамента, и также понесла убытки в связи с оплатой ежемесячных платежей по ипотечному кредиту в сумме 230 106 рублей. При этом Ответчик пользовался денежными средствами в размере 6 349 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно, получив необоснованную выгоду.

Поскольку работы по Договору не были выполнены и Подрядчик уведомил Заказчика о невозможности выполнения работ, Соглашение о расторжении договора между сторонами достигнуто не было, Подрядчик никаких действий не предпринимал, то письмом от ДД.ММ.ГГГГ Истица уведомила Подрядчика об одностороннем отказе от Договора и потребовала вернуть уплаченные по договору денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ Подрядчиком возвращены Заказчику денежные средства в размере 5 790 448 рублей, сумма 558 552 рубля удержана Подрядчиком как за выполненные работы/оказанные услуги.

Таким образом, Истец считает, что Подрядчиком нарушены её права как Заказчика-потребителя, поскольку Подрядчик не исполнил Договор и не выполнил требования Истца о возврате денежных средств в полном объеме.

Истец, с учетом заявленных уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ООО «СК ДРИМ ХАУС» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 528 552 рубля внесенные в качестве предоплаты по договору подряда, убытки в размере 230 106 рублей, неустойку на основании ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в размере 67 016 рублей, а так же в связи с не выполнением в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от невозвращенной суммы и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не вилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске и уточнении к ним и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск и просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытком понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно положениям ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п.1). По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (п. 2). Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика (п. 3).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ч.2 ст. 702 ГК РФ).

На основании пп. 1 и 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями ст. 743 ГПК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (п.1). Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п.2). Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (п.3). Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п. 4). При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Согласно п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила § 2 гл. 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В силу пункта 1 статьи 732 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором.

По общим правилам, указанным в п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства (п. 2 ст. 716 ГК РФ).

Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков (п. 3 ст. 716 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК РФ).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются Законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), что предусмотрено п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Аналогично право заказчика отказаться от договора и потребовать полного возмещения убытков в случае существенного недостатка результата работ предусмотрено в п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Заказчик) и ООО «СК Дрим Хаус» (Подрядчик) заключен договор строительного подряда с материалом № (далее - Договор), в соответствии с которым Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ по строительству индивидуального двухэтажного жилого дома с крыльцом, без внутренней отделки. Общая приблизительная площадь дома – <данные изъяты> общая приблизительная площадь крыльца – <данные изъяты> именуемый в дальнейшем Объект, расположенный на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (далее - Строительная площадка).

Согласно п. 1.2 Договора Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ и произвести оплату выполненных работ в порядке, установленном настоящим Договором, их стоимость и иные расходы согласовываются сторонами в Планировке строения (Приложение №), Смете строительных работ (Приложение №), Комплекс строительных работ (Приложение №) являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора с момента их подписания обеими Сторонами.

Подрядчик организует всю работу по исполнению настоящего договора, включая выбор и привлечение субподрядчиков, определяет непосредственных исполнителей и распределяет обязанности между ними по выполнению строительно-монтажных работ (п. 1.3 Договора).

Строительные работы выполняются согласно Приложениям к настоящему договору на основании п. 1.2 настоящего Договора по существующей технологии подрядчика (п. 1.5 Договора).

По настоящему договору подрядчик вправе, в том числе: запрашивать у Заказчика информацию и документы, необходимые для надлежащего исполнения Договора (пп.2.1.3 Договора); заключать с другими лицами договоры, предусматривающие выполнение аналогичных поручений (пп.2.1.4 Договора); привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц (пп.2.1.5 Договора); приостановить строительство Объекта в период неблагоприятных погодных условий (осадки, ветер более 10 м/с, мороз ниже минус 12 С) и в период повлекший за собой последствия неблагоприятных погодных условий (затопление участка и т.д.). Срок работ автоматически увеличивается на весь период образования таких погодных условий. Во время приостановления строительных работ Подрядчик имеет право вывести строительную бригаду рабочих на другой объект. При этом подписание дополнительных соглашений или иных документов, продляющих срок выполнения работ, не требуется (пп.2.1.6 Договора).

По настоящему договору заказчик вправе, в том числе: отказаться от исполнения настоящего договора, если Подрядчик безосновательно не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или безосновательно сдвигает сроки выполнения работ (пп.2.3.2 Договора).

К обязанностям заказчика по договору относится в том числе: предоставить верную информацию о состоянии грунта (затопление участка, болото, торф, близкое расположение грунтовых вод, и т.п.).Подрядчик снимает с себя ответственность за усадку строения в вышеуказанный грунт, так как строительная компания не занимается строительством сооружении на выше указанных грунтах и в последствии не несет ответственность и не дает гарантию на выполненный комплекс работ. Срок работ, указанный в п. 4.1. автоматически увеличивается на время устранения данных препятствий, если это было связано с погодными условиями. При этом подписание дополнительных соглашений или иных документов, продляющих срок выполнения работ, не требуется (пп.2.4.6 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена работ по Договору составляет 6 349 000 рублей, в том числе НДС 20% в сумме 1 058 166 рублей 66 коп. (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, цена работ оплачивается в следующем порядке:

Срок выполнения работ составляет 12 месяцев с момента заключения договора (п.4.1 Договора).

По правилам п. 8.1 Договора договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а так же по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке обязана уведомить об этом другую Сторону в письменной форме не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты расторжения договора (п. 8.2 Договора).

B случае прекращения настоящего Договора, по инициативе одной из Сторон, другая Сторона сохраняет право, на возмещение понесенных до этого момента расходов. в соответствии с положениями статей 310, 421,717,782 ГК Ф (п. 8.3 Договора).

В случае досрочного прекращения Договора Стороны обязуются произвести сверку расчетов и произвести все взаиморасчеты до даты |расторжения настоящего договора (п. 8.4 Договора).

В случае расторжения/прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/признанием не заключенной сделкой/недействительной сделкой настоящего Договора Заказчик поручает Подрядчику в течение 60 (Шестидесяти) дней со дня подписания соглашения о расторжении настоящего Договора/прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/ вступления в силу решения суда о признании незаключенной/ недействительной сделкой настоящего Договора перечислить полученные по настоящему Договору денежные средства в счет возврата в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, за вычетом стоимости приобретенного Подрядчиком материала и выполненных работ, определяемой согласно смете, на счет Кредитора в погашение обязательств за Заемщика по Кредитному договору (с указанием данного назначения платежа, а также с указанием номера и даты заключения Кредитного договора (п. 8.5 Договора).

Вышеуказанные обстоятельства лицами участвующими в деле в ходе рассмотрения спора не оспариваются, и подтверждаются копией договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ имеющейся в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ Генеральный директор ООО «СК Дрим Хаус» ФИО6 направил в адрес ФИО3 письмо, в котором сообщил о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ строительных работ на объекте до получения от Заказчика решения о проектировании фундамента профильными специалистами либо принятия иного согласованного обеими сторонами решения. В обоснование принятого решения о приостановлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении земляных работ на строительном объекте было установлено, что уровень расположения грунтовых вод на участке очень высокий, который в данном случае не предполагает устройство ленточного фундамента, предусмотренного Сметой строительных работ (Приложение №) и Комплексом строительных работ (Приложение №) к Договору. Заранее предусмотреть данные обстоятельства Подрядчик не мог, при заключении Договора стороны исходили из идеальных условий строительства. Более того, в соответствии с положениями, предусмотренными п. 2.4.6 Договора обязанность предоставить верную информацию о состоянии грунта лежит именного на Заказчике, чего сделано не было. Обнаружение данного фактора, является препятствием для продолжения выполнения строительных работ, поскольку выбранный тип фундамента не применяется на данном виде грунта, что было подтверждено специалистами по инженерно-геологическим изысканиям, которыми рекомендовано проектирование плитного типа фундамента. Кроме того, из содержания данного письма следует, что с отчетом по инженерно-геологическим изысканиям ФИО3 ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СК Дрим Хаус» заключено дополнительное соглашение к договору строительного подряда с материалами №, согласно которого стороны договорились об изменении пунктов 3.1, 3.2 и 4.1 Договора.

Так, согласно п. 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения) цена работ по Договору составляет 6 479 000 рублей, в том числе НДС 20% в сумме 1 079 833 рублей 33 коп. (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения), цена работ оплачивается в следующем порядке:

- сумма в размере 130 000 рублей, в том числе НДС 20% в сумме 21666,66 рублей, уплачивается Заказчиком в течении 10 рабочих дней с даты направления Подрядчиком в адрес Заказчика уведомления о начале третьего этапа работ по устройству кровли, перегородок, окон, двери.

Пунктом 4.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения) срок строительства установлен: 15 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Одновременно, судом установлено, что во исполнение договора подряда, заключенного ФИО3, ООО «СК Дрим Хаус» (заказчик) заключило с <данные изъяты> (исполнитель) договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого <данные изъяты> обязуется выполнить следующие работы:

- проектирование и расчет свайного ростверка на основании сведений, полученных от заказчика в соответствии с п.4.1.2 по электронной почте, указанной в реквизитах договора, а также фактического природного ландшафта участка;

- монтаж железобетонных свай согласно проекта.

Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в порядке и на условиях, установленных договором. Расчет фундамента производится на основании действующих норм и правил при проектировании фундаментов. Работы выполняются на участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>. Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно представленным в материалы дела стороной ответчика скриншотами переписки в мессенджере <данные изъяты> (группа «<данные изъяты>»), не оспариваемых стороной истца, а также содержимого СD-диска (фото и видеофайлы), следует, что ООО «СК Дрим Хаус» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предпринимались неудачные попытки выполнения земляных работ с привлечением специализированной техники, поскольку, земельный участок в указанный период времени находился в непригодном для строительства состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено заявление в адрес ООО «СК Дрим Хаус», в котором она просит сообщить о возможности выполнения ООО «СК Дрим Хаус» обязательства в установленные договором строительного подряда сроки с предоставлением примерного графика выполнения работ. Кроме того, просит разъяснить содержание сообщения в общем чате <данные изъяты> о том, что исполнение договора в текущем варианте не возможно и необходимо ли его расценивать как отказ от исполнения договора и ли другим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Дрим Хаус» на указанное заявление направлен ответ ФИО3 из содержания которого следует, что подрядчиком излагается ход проводимых работ и сообщается, что работы по забивке свай назначены на ДД.ММ.ГГГГ, именно тогда и планируется возобновление строительных работ. Кроме того, сообщается об организации работ кадастрового инженера для определения корректного размещения объекта на земельном участке. Одновременно сообщается, что при возобновлении работ в выше обозначенную дату, строительство объекта будет окончено в соответствии с предусмотренным договором сроком с учетом его продления на время приостановки строительных работ. Одновременно, в указанном ответе ООО «СК Дрим Хаус» сообщило истцу о том, что действующим законодательством предусмотрена возможность расторжения или изменения договора в связи с существенными изменениями обстоятельств, к которым возможно отнести земельный участок истца, имеющий вторую категорию сложности в части инженерно-геологических условий, о чем подрядчику стало известно уже после заключения договора. Однако на данный момент подрядчик не рассматривает этот вариант, более того, прилагает все возможные усилия, чтобы сохранить договорные отношения и выполнить все взятые на себя обязательства.

Из содержания информационного письма <данные изъяты> имеющегося в материалах дела, следует, что проводимые <данные изъяты> работы по устройству свайного фундамента по адресу: <адрес> кадастровый №, приостановлены до согласования последующих действий, в связи с тем, что забитые сваи не обеспечивают необходимую несущую способность. В данном письме так же указано, что проект свайного фундамента разработан согласно инженерно-геологических изысканий и применены составные сваи С90.20. Погружение свай происходило равномерно легко при прохождении всех 8.5 метров. При этом согласно ИГИ они должны были встретить «упор» 8-8.1 м. В телефонном режиме было согласовано испытание 2 свай 10 м., которые получили аналогичную картину, с одного удара свая осаживалась на 4-6 см., в связи с чем однозначно возможно утверждать о том, что сваи данного размера не обеспечат необходимую несущую способность.

После поступления данного письма от <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в <данные изъяты> с просьбой проконсультировать, правильно ли определена в отчете № глубина залегания слоя тугопластичного суглинка, а так же необходимости проведения дополнительных исследований грунта для правильного определения и расчета фундамента.

На данное письмо ДД.ММ.ГГГГ от директора <данные изъяты> ФИО7 поступило электронное письмо из которого следует, что буровые журналы проверены, разрез соответствует. Так как геологический разрез при свайном фундаменте должен быть изучен на 2 метра ниже конца сваи, необходима соответствующая глубина скважины бурения глубокой скважины и сообщено о возможности проведения статистического зондирования на площадке для определения глубины отказа.

Письмом <данные изъяты> (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) сообщается, что выполнено статическое зондирование на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты>. Отказ достигнут на глубине 10,5 метров – это рекомендуемая глубина забивки сваи. В примечании указано, что на участке находятся 4-х метровые сваи с острым концом и 5-и метровые сваи с тупым концом. Одна составная свая забита, с поверхности свая торчит на 0,8 м., т.е. конец сваи только дошел до кровли тугопластичного суглинка (7,8-8,1 м.) Рекомендуется забивка сваи на глубину 10,5 м. Бурение дополнительной скважины не производилось.

Согласно составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Дрим Хаус» акту осмотра земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № следует, что на поверхности земельного участка имеются естественные углубления и неровности, небольшая колейность, которые заполнены водой. Общая площадь подтопления участка составляет около 50 %, глубина подтопления (луж) находится в интервале от 6 до 23 см (замеры произведены с помощью рулетки). При осмотре на участке явно ощущается резкий запах сточных вод.

Из содержания информационного письма <данные изъяты> имеющегося в материалах дела, следует, что подтопление земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № и неоднородность грунта может полечь за собой неравномерные осадки в ходе эксплуатации, также есть риски морозного пучения. В текущих условиях <данные изъяты> не может дать гарантий целостности конструкций. Кроме того, указано, что на данный момент сумма по договору составляет 274 560 рублей в связи с уже выполненными работами на участке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Дрим Хаус» направило истцу ФИО3 письмо, в котором сообщило, что при выполнении работ по договору строительного подряда подрядчик столкнулся с обстоятельствами, которые не мог предвидеть при заключении договора. В данном письме ответчик указал, что для подрядчика обстоятельства, при которых им был заключен договор, изменились настолько, что если бы он мог это разумно предвидеть, договор вообще не был бы им заключен, поскольку подрядчик не занимается строительством сооружений на сложных грунтах (п.2.4.6 договора). Предпринятые подрядчиком активные действия по преодолению возникших обстоятельств, препятствующих началу строительства, положительного результата не принесли. Изложенные обстоятельства подрядчик расценивает как существенные, которые являются основанием для изменения или расторжения договора в соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ. Подрядчик предлагает ФИО3 расторгнуть договор на основании ч.1 ст.451 ГК РФ, подписав соответствующее двустороннее соглашение, согласно условиям которого подрядчик обязуется вернуть ей денежные средства в размере 5 884 944 рубля. Также подрядчик готов рассмотреть любые иные предложения по данному вопросу, для чего приглашает в офис для обсуждения. Данное письмо направлено в адрес истца почтовым отправлением с описью вложения, приложив подтверждающие документы и в том числе проект соглашения о расторжении договора строительного подряда.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Дрим Хаус» направил истцу письмо, в котором уведомил о состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ рабочей встрече с участием представителя ФИО3 – ФИО1 на которой обсуждались условия расторжения договора строительного подряда. Со стороны подрядчика были предложены условия, обозначенные в проекте соглашения о расторжении договора, направленном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а именно снизить стоимость выполненных подрядчиком работ по договору с 528 552 рублей до 464 056 рублей, которую удержать из уплаченной заказчиком цены договора, оставшиеся денежные средства в размере 5 884 944 рубля вернуть заказчику. Представитель предложил продолжить строительство, уменьшив этажность строения, сохранив его общую площадь. Согласно пояснениям ООО «СК Дрим Хаус» в указанном письме данное предложение не приемлемо для разрешения ситуации, поскольку субподрядчиком заявлено о неготовности взять на себя гарантийные обязательства по монтажу свай на участке ФИО3 не по причине этажности строения и веса конструкции, а из-за непригодности грунтов, которые не обеспечивают высокую несущую способность смонтированных свай.

Одновременно, в данном письме ООО «СК Дрим Хаус» предложил ФИО3 три варианта разрешения ситуации:

Продолжить строительство, при условии получения от Заказчика:

- отчета по инженерно-геологическим изысканиям с глубиной бурения более 12 метров и подробной схемой залегания грунта, с рекомендациями по устройству фундамента;

- проектного решения по устройству фундамента на участке ФИО3 под объект строительства, согласованный в приложении № к договору;

- соответствующей доплатой по договору, которая будет определена подрядчиком в смете после получения проекта по фундаменту и установлением новых сроков строительства (оформляется дополнительным соглашением к договору).

2. Расторгнуть договор на условиях, предусмотренных п.8.5 договора, согласно которым подрядчик перечисляет полученные по договору денежные средства, за вычетом стоимости приобретенного подрядчиком материала и выполненных работ, определяемой согласно смете, на счет кредитора в погашение обязательств за заемщика по кредитному договору. Т.е. подрядчик перечисляет на счет кредитора в счет погашения обязательств ФИО3 1 901 498 рублей, удержав из полной стоимости договора стоимость приобретенных строительных материалов в размере 3 888 950 рублей и стоимость выполненных работ в размере 558 552 рубля. Строительные материалы в полном объеме будут отгружены на участок ФИО3

3. Расторгнуть договор на условиях, согласованных с представителем ФИО3 – ФИО1, а именно: подрядчик перечисляет полученные по договору денежные средства, за вычетом стоимости выполненных подрядчиком работ, которую снижает до 349 000 рублей, на счет кредитора в погашение обязательств заемщика по кредитному договору. Закупленные строительные материалы по договору остаются у подрядчика, их стоимость компенсируется заказчику. Сумма, подлежащая возврату кредитору, составляет 6 000 000 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомила ООО «СК Дрим Хаус» об отказе от договора на основании ст.450.1 ГК РФ, а также просила вернуть перечисленные во исполнение договора денежные средства в размере 6 349 000 рублей в течение 10 дней по указанным в письме реквизитам на свой расчетны счет.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Дрим Хаус» направило ФИО3 письмо, в котором указало, что принимает отказ ФИО3 от договора и обязуется осуществить возврат денежных средств, оплаченных по договору, в объеме и сроки, предусмотренные действующим законодательством и Договором.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Дрим Хаус» в адрес АО «Почта Банк» направлено уведомление, в котором сообщалось о заявленном ФИО3 одностороннем отказе от исполнения договора подряда на основании ст. 450.1 ГК РФ. Сообщено о прекращении действия договора ДД.ММ.ГГГГ. Так же указано, что сумма за вычетом стоимости приобретенного Подрядчиком материала и выполненных работ, подлежащая возврату составляет 1 901 498 рублей. Однако, учитывая отказ Заказчика от получения приобретенных строительных материалов Подрядчик полагает возможным осуществить возврат суммы без учета стоимости строительных материалов, которая составляет 5 790 448 рублей. Просит сообщить точную сумму из подлежащих возврату 5 790 448 рублей и реквизиты расчетного счета, на который Подрядчику надлежит осуществить возврат денежных средств по договору в погашение обязательств за заемщика ФИО3 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

АО «Почта Банк» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило ООО «СК Дрим Хаус» о том, что между ним и клиентом ФИО3 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № с целью кредитования: строительство дома на земельном участке. И сообщило о том, что в связи с расторжением Договора подряда, денежные средства, перечисленные Подрядчику подлежат возврату на счет Кредитора и представило реквизиты для перечисления денежных средств.

Впоследствии письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Дрим Хаус» уведомило ФИО3 о том, что в соответствии с положениями п.8.5. договора ООО «СК Дрим Хаус» осуществлен возврат денежных средств, за вычетом стоимости выполненных работ, на расчетный счет, указанный кредитором, в погашение обязательств ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, приложив к указанному письму письмо ОАО Почта Банк от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения спора не оспариваются и подтверждаются копиями вышеуказанных писем, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО1 не оспаривалось, что АО «Почта Банк» перечислены ФИО3 денежные средства, полученные от ООО «СК Дрим Хаус» сверх имеющихся кредитных обязательств истца. В данной части спор между сторонами отсутствует.

Проанализировав данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты заключения между ФИО3 и ООО «СК Дрим Хаус» договора строительного подряда с материалом № до даты его расторжения, произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Одновременно, суд приходит к безусловному выводу о том, что Заказчик к исполнению обязанности, возложенной на него Договором подряда по предоставлению верной информации о состоянии грунта (затопление участка, болото, торф, близкое расположение грунтовых вод, и т.п.) отнесся без должной степени заботливости и осмотрительности и не выполнил ее в полном объеме, поскольку согласно пояснений представителя истца ФИО1 в ходе рассмотрения судом спора, истцом ФИО3 в связи с заключением договора подряда ООО «СК Дрим Хаус» была устно сообщена только информация о географическом расположении объекта застройки и наличии на нем мест затоплений. Иной более достоверной и документально подтвержденной информации о состоянии грунта Заказчиком Подрядчику не предоставлялось, что не оспаривалось представителем истца при рассмотрении спора.

В связи с визуальным состоянием грунта (наличием на нем мест затопления), ответчиком предпринимались самостоятельные меры для установления верной информации о состоянии грунта и проведения геологии, по результатам которой сделан однозначный вывод о не возможности строительства жилого дома на оговоренных сторонами в договоре подряда условиях, а в случае изменения типа фундамента – значительном удорожании проекта.

Каких-либо доказательств, подтверждающих возможность строительства дома на оговоренных сторонами условиях в договоре подряда и дополнении к нему, истцом суду не представлено.

При установлении существенных изменений условий договора, Заказчиком заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора на основании ст. 450.1 НК РФ, что подтверждается уведомлением о ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Вышеуказанный отказ принят подрядчиком, о чем заказчику сообщено ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом не принимается довод представителя истца о том, что односторонний отказ от договора истцом заявлен, поскольку расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств возможно лишь в судебном порядке, как основанный на неверном толковании норм права.

Так, согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом лишь если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

Согласно имеющейся в материалах дела и не оспариваемой сторонами переписки представителей сторон в мессенджере <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении Договора Подряда достигнуто было, однако не было достигнуто соглашение о порядке возврата денежных средств от Подрядчика к Заказчика (непослредственно заказчику или через кредитную организацию).

После чего заказчиком приято самостоятельное решение о расторжении договора в связи с односторонним отказом от его исполнения.

Не надлежащего исполнения договора со стороны Подрядчика ООО «СК Дрим Хаус» в ходе рассмотрения спора судом не установлено, доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании с ООО «СК ДРИМ ХАУС» в пользу ФИО3 денежных средств в размере 528 552 рублей (за вычетом расходов на проведение геологии земельного участка) суд исходит из следующего.

Согласно расчетам ответчика ООО «СК ДРИМ ХАУС» в ходе исполнения договора строительного подряда с материалом № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие работы:

- подготовлено техническое задание – стоимость 50 000 рублей.

- работа кредитного менеджера – 45 000 рублей.

- работа субподрядчика (<данные изъяты>) – 274 560 рублей.

- работа арендованной спецтехники – 128 992 рубля;

- работа персонала – 30 000 рублей;

- проведение инженерно-геологических изысканий – 30 000 рублей.

Факт согласования между сторонами данного объема работ подтверждается условиями заключенного договора подряда, дополнения к нему и приложениями к ним, а так же заключенными подрядными договорами с субподрядчиками.

Стороной истца, суду не представлено каких-либо доказательств расчетов, опровергающих расчет ответчика ООО «СК ДРИМ ХАУС», или оказания услуг не надлежащего качества.

Стоимость работы субподрядчика (<данные изъяты>) в размере 274 560 рублей, кроме имеющегося в материалах дела копии договора подряда, так же нашла свое подтверждение в ходе допроса свидетеля ФИО9, предупрежденного судом об уголовной ответственности, который подтвердил факт получения денежных средств от ООО «СК ДРИМ ХАУС» во исполнение подрядного договора. Так же свидетель пояснил, что в случае увеличения диаметра и длины свай, необходимых для строительства дома, произошло бы значительное удорожание проекта.

Рассматривая возражения стороны истца о том, что услуги кредитного менеджера не подлежат оплате, поскольку они не оказывались суд не принимает их по следующим основаниям.

Так, допрошенная в ходе рассмотрения спора свидетель ФИО10, предупрежденная судом об уголовной ответственности пояснила, что работает в ООО «СК ДРИМ ХАУС» ведущим специалистом, и в круг ее должностных обязанностей входит консультирование клиентов и подбор подходящей ипотечной программы банка. При обращении в офис ФИО3 она оказала ей консультативные услуги. Данному клиенту двумя банками было отказано в одобрении ипотеки и она посоветовала обратиться ей в АО «Почта Банк», поскольку ба нк только открывал данную ипотечную программу. Она разъяснила клиенту необходимый комплект документов, помогла его собрать и связывалась с менеджером АО «Почта Банк» для предварительного согласования условий. Посредством электронной почты направляла в банк документы клиента. После получения одобрения передала клиенту ФИО3 телефон менеджера банка и направила в банк для подписания кредитного договора.

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ, не заинтересован в исходе дела. Не доверять его показаниям у суда оснований не имеется. Показания получены в соответствии с требованиями закона, последовательны, конкретны, однозначны, не имеют противоречий, согласуются с иными материалами дела.

При этом стороной истца не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих факт не оказания услуг кредитным менеджером ответчика и самостоятельного получения ипотечного кредита в АО «Почта Банк».

При указанных обстоятельствах суд, не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО «СК ДРИМ ХАУС» в пользу ФИО3 денежных средств в размере 528 552 рублей (за вычетом расходов на проведение геологии земельного участка), в связи с чем отказывает в их удовлетворении.

Рассматривая требования истца о причинении убытков в виде денежных средств, выплаченных по кредитному договору с банком суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Почта Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор № по продукту <данные изъяты> Сумма кредита 4 250 000 рублей, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Данные о застройщике - ООО «СК ДРИМ ХАУС», что подтверждается копией кредитного договора и индивидуальных условий имеющихся в материалах дела.

Согласно справке АО «Почта Банк» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплачено процентов в размере 230 106 рублей.

Проанализировав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков в виде процентов по ипотечному кредиту в размере 230 106 рублей, поскольку судом не установлено виновного не исполнения ответчиком ООО «СК ДРИМ ХАУС» взятых на себя обязательств по договору Подряда, в связи с чем в удовлетворении требований отказывает.

По аналогичным основаниям суд отказывает в требованиях истца о взыскании с ответчика неустойки на основании ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в размере 67 016 рублей, а так же штрафа в связи с не выполнением в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от невозвращенной суммы и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт №) к ООО «СК ДРИМ ХАУС» (ИНН №) о защите прав потребителей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.07.2025 года.

Судья Т.Н. Яковлева