Решение по делу № 2-1039/2023 от 22.09.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и 3-им лицам ООО «МосОблЕИРЦ», МБУ УК «Управление МКД» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

Требования истца основаны на том, что ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>А <адрес>. Сособственниками жилого помещения являются ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле каждый. Ответчики не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На лицевом счете имеется задолженность, истец фактически в квартире не проживает. Поскольку между сособственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должны быть определены с учетом приходящихся на стороны долей. На основании изложенного истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в указанной квартире между сособственниками в равных долях, по ? доле каждому; обязать ООО «МосОблЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебное заседание истец и представитель истца ФИО7 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежаще, возражений не представила.

Представители третьих лиц ООО «МосОблЕИРЦ», МБУ «Управление многоквартирными домами» в суд не явились, извещены надлежаще.

От представителя ООО «МосОблЕИРЦ» поступил письменный отзыв, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения требований в части определения оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из доли в праве собственности. В удовлетворении требований к ООО «МосОблЕИРЦ» просит отказать, так как ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет деятельность платежного агента в <адрес> с формированием Единого платежного документа, в рамках заключенных договоров об организации расчетов за ЖКУ с управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями. Полномочий по разделению платы за ЖКУ и на перерасчет задолженности, образовавшейся ранее, у ООО «МосОблЕИРЦ» нет. Кроме того, решение суда само по себе является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сособственники зарегистрированы в указанной квартире (л.д.10).

Истец просит определить размер участия в оплате за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат. При этом ответчик не представил возражений против определения размера участия в оплате за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, то доля истца в оплате жилищно-коммунальных услуг составит 1/4 долю, доля ответчика с несовершеннолетними детьми – 3/4 доли.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Установив, что квартира находится в общей долевой собственности сторон, обязанных в силу закона производить оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, соглашение между сособственниками о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто, суд определяет долю истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли, долю ответчика с несовершеннолетними детьми – в размере ? долей.

Так как в настоящее время какого-либо письменного договора между истцом и управляющей компанией не заключалось, то оснований для возложения на 3-е лицо обязанности по заключению отдельных соглашений со сторонами на оплату жилищно-коммунальных услуг суд не усматривает.

При этом решение суда является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов на имя истца и ответчика в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Определить доли внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>А <адрес>,

ФИО4 - в размере 1/4 доли,

ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 - в размере 3/4 долей.

В остальной части иска ФИО4 отказать.

Решение является основанием для заключения отдельных соглашений, раздельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>А <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, и выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>у