№2-953/2022
Решение
именем Российской Федерации
<адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ 2022 г.
<данные изъяты> районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО5, при помощнике судьи Лебедевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 об устранении нарушений права на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО5 о прекращении нарушения его права на земельный участок, в порядке восстановления нарушенного права просил обязать ответчика освободить часть земельного участка, самовольно захваченного ответчиком шириной 0,6 м и длиной 37м вдоль межи, разделяющей земельные участки сторон, а так же просил снести хозпостройки, возведенные ответчиком без соблюдения градостроительных норм и правил, то есть без отступа от межевой линии. В обоснование иска указал, что является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик, проживающий по соседству, и владеющий земельным участком и домом по адресу: <адрес>, без его разрешения заделал окно в доме истца, выходящее во двор ответчика, а так же закрыл вентиляционное отверстие котельной истца, распложенное в подвале дома истца, залив отверстие бетоном, что противоречит противопожарным нормам. Так же ответчик залил бетоном отмостку дома истца, хотя прав ограниченного пользования земельным участком истца у ответчика не имеется, что подтверждается отсутствием регистрации такого права. Указанные факты были установлены в ходе рассмотрения предыдущего дела по иску между теми же сторонами об устранении нарушений прав истца на земельный участок.
В ходе судебного заседания истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что на момент проведения экспертизы хозпостройки возле задней межи ответчик уже убрал и в настоящее время требования о сносе хозпостроек ответчика не актуальны. Вместе с тем из-за того, что ответчик построил ворота вплотную к стене его дома, он не имеет доступа к боковой стене своего дома, несмотря на то, что его дом стоит не на меже, а на расстоянии 0,6 м от границы с земельным участком ответчика.
Ответчик ФИО5 в ходе судебного заседания в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что все никаких построек на указанном истцом земельном участке он не возводил, он не препятствовал проходу истца к себе во двор, межевых ограждений не ставил. Бетонная отмостка, примыкающая к стене дома истца, никакого ущерба дому истца не наносит.
Привлеченные к участию в деле на стороне истца в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО9 о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (№) постановлено:
Исковые требования ФИО6 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком удовлетворить частично.
Обязать ФИО5 ФИО14 убрать за собственный счет примыкающую к дому истца створку ворот, отодвинув таким образом межевое ограждение от точки н11 (координаты Х138 871,30 - У338 985,15) на 0,6м, в удовлетворении требований о сносе ворот в целом - отказать.
Обязать ФИО5 ФИО15 демонтировать забор, проходящий по смежной границе от точки н10 (координаты Х:138 895,62 - У: 338 962,41), через точку н9 (координаты Х:138 895,71 - У: 338 961,92), н8 (координаты <данные изъяты>), н7(координаты Х: 138 901,05 - У: 338 962,20), н6 (координаты Х: 138 901,57 - У: 338 962,78), до точки н5(координаты Х:138 901,32 - У: 338 963,02).
В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО16 к ФИО5 ФИО17 о сносе хозпостроек, возведении межевого забора между участками по установленной границе и выплате компенсации морального вреда в сумме 150 000 руб. - отказать.
При рассмотрении гражданского дела № было установлено и требуют повторного обсуждения и оценки следующие факты:
Земельный участок № по <адрес> РСО-Алания, кадастровый № (земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), площадью 1036 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО9 ( по 1/5 доле) согласно постановлению <данные изъяты> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Площадь земельного участка истца, внесенная в ЕГРН, составляет 1036 кв.м, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН:
Сведения о характерных точках границ
Объекта
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
138 909.87
338 943.71
2
138 920.50
338 954.52
3
138 921.06
338 955.04
4
138 905.70
338 970.22
5
138 897.49
338 961.47
6
138 870.83
338 986.98
7
138 860.77
338 975.92
8
138 904.37
338 938.16
1
138 909.87
338 943.71
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
15.16
2
3
0.76
3
4
21.60
4
5
12.00
5
6
36.90
6
7
14.95
7
8
57.68
8
1
7.81
На данном земельном участке расположено здание жилого дома (год завершения строительства 1982), площадью 101,1 кв.м.
Дом и земельный участок № по <адрес> (кадастровый №) на праве собственности принадлежит ответчику ФИО5 Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 15№59 внесенная в ЕГРН, составляет 407 кв.м, границы земельного участка не внесены в ЕГРН.
На земельном участке ответчика расположено здание жилого дома с кадастровым номером № (год завершения строительства 1962), площадью 38.9 кв.м.
В ходе экспертизы произведено измерение координат характерных точек фактической границы земельного участка ответчика:
Сведения о характерных точках границ
земельных участков
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н5
138 901.32
338 963.02
н6
138 901.57
338 962.78
н7
138 901.05
338 962.20
н8
138 898.12
338 959.53
н9
138 895.71
338 961.92
н10
138 895.62
338 962.41
Обозначение земельного участка Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
3
н5
н6
0.34
н6
н7
0.78
н7
н8
3.97
н8
н9
3.40
н9
н10
0.49
Состоявшимся решением суда установлено, что смежная граница между домовладениями 127 и 125 по <адрес> представляет собой ломанную линию с длинами 37.0 м и 11.8 м и располагается на расстоянии 0.6 метра от фасадного угла и далее по прямой вдоль стены здания жилого <адрес> в <адрес>. Местоположение указанной границы согласно, Государственного акта Сев. Ос. № так же подтверждается сведениями, указанными в Инвентарном деле № (<адрес>№ <адрес>)
С целью установления факта нарушения заявленных истцом прав на земельный участок судом в рамках настоящего дела была назначена комплексная землеустроительная и строительная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>
В ходе сравнения правоустанавливающей документации и данных натурного исследования экспертами установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 15:01:0116006:59 (домовладение № по <адрес>) по правоустанавливающим документам располагается на расстоянии 0.60м от угла фасада жилого <адрес> и далее по прямой.
Определены координаты характерных точек границ части земельного участка № по <адрес>, расположенного вдоль стены <адрес> на протяжении 37 м, и шириной 0,6 м от фасадного угла жилого дома.
Данные о координатах характерных точек границ части земельного участка № по <адрес>, расположенного вдоль стены <адрес>
Сведения о характерных точках границ
земельных участков
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н8
138 898.12
338 959.53
1
138 898.74
338 960.32
6
138 871.71
338 985.59
н11
138 871.30
338 985.15
5
138 875.48
338 981.35
6
138 876.64
338 980.25
7
138 879.08
338 978.05
8
138 879.15
338 978.08
9
138 882.86
338 974.66
10
138 886.96
338 970.76
11
138 890.57
338 967.29
12
138 890.49
338 967.19
н10
138 895.62
338 962.41
н9
138 895.71
338 961.92
н8
138 898.12
338 959.53
Обозначение земельного участка
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
3
н8
1
1.00
1
6
37.00
6
н11
0.60
н11
5
5.65
5
6
1.59
6
7
3.29
7
8
0.08
8
9
5.04
9
10
5.66
10
11
5.01
11
12
0.13
12
н10
7.02
н10
н9
0.49
н9
н8
3.40
Площадь части земельного участка № по <адрес>, расположенного вдоль стены <адрес> на протяжении 37 м, и шириной 0,6 м от фасадного угла стены жилого дома составляет - 20 кв.м.
Часть земельного участка вдоль стены <адрес> <адрес> имеет ширину (спорный земельный участок занятый ответчиком):
- от фасадного угла дома точка 1- 0.6м
- от точки 12 - 0.6м
- от точки н10 - 0.6м
- от точки н9 - 0.89м
- от точки н8 - 1.00м
- точки 7-8 и 11-12 показывают ширину выступа фундамента, отстоящего от основной стены здания.
- от выступа фундамента до границы части земельного участка 0.48м.
Так как фундамент является частью здания, граница определена, по выступающей части, а не по стене здания на указанном участке границы
Экспертизой установлено, что участок вдоль стены дома по <адрес> и далее на протяжении 37 м, шириной 0,6 м занят песчано-гравийным покрытием, бетонным покрытием, созданным и используемым ответчиком, а так же межевыми ограждениями (согласно пояснениям истца в судебном заседании межевые ограждения возведены им).
Эксперт отмечает, что бетонное покрытие земельного участка по <адрес> является отмосткой фундамента жилого дома по <адрес> и отмосткой летней кухни истца. На фундаменте и стене жилого дома и стене летней кухни отсутствуют следы замокания, образования плесени, отсутствует просадка и трещины.
Эксперт отмечает, что при демонтаже части бетонного покрытия на территории земельного участка по <адрес>, которое является отмосткой жилого дома и летней кухни по <адрес> с течением времени на конструкциях указанных объектов возникнут следы замокания и плесени, начнут развиваться трещины и просадка. Такие повреждения с течением времени приведут к разрушению основных несущих конструкций вышеуказанных объектов.
Фактически данный участок земли используется жильцами по <адрес>.
В ходе судебного заседания истец настаивал на том, чтобы ответчик убрал бетонное покрытие с указанной части земельного участка, а так же путем демонтажа ворот дал возможность ему проходить на указанный земельный участок.
Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что в силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Ответчиком нарушено право истца на владение земельным участком; ранее состоявшимся и вступившим в силу решением суда на ответчика наложена обязанность убрать ворота, примыкающие к стене дома истца, отодвинув их на 0,6 м.
Учитывая, что истец не согласен на заливку бетоном части земельного участка, описанного экспертами, суд полагает возможным удовлетворить иск о восстановлении нарушенного права истца путем освобождения за счет ответчика самовольно занятого участка земли - снятия бетонного покрытия.
Иные, исковые требования в части снесения хозпостроек удовлетворению не подлежат, так как данных хозпостроек на указанном участке земли нет, что установлено экспертизой и не отрицается истцом. Иных фактов нарушения прав истца путем занятия спорного участка земли не установлено.
Руководствуясь ст.98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования ФИО7 удовлетворены частично (требования о демонтаже хозпостроек на нашли своего обоснования), суд взыскивает со сторон в равном размере расходы на оплату экспертизы в пользу <данные изъяты>» (согласно представленному платежному требования расходы на проведение экспертизы составили 30 000руб.), то есть с истца и ответчика подлежит взысканию по 15 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 ФИО18 (паспорт 90 № выдан ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>) к ФИО5 ФИО19 (паспорт № выдан УВД <адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ) об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком удовлетворить частично.
Обязать ФИО5 ФИО20 освободить часть земельного участка № по <адрес>, расположенного вдоль стены <адрес>: убрать за собственный счет примыкающую к дому и кухне истца бетонную отмостку на расстояние 0,6 м от межевой границы в пределах участка с координатами
Сведения о характерных точках границ
земельных участков
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н8
138 898.12
338 959.53
1
138 898.74
338 960.32
6
138 871.71
338 985.59
н11
138 871.30
338 985.15
5
138 875.48
338 981.35
6
138 876.64
338 980.25
7
138 879.08
338 978.05
8
138 879.15
338 978.08
9
138 882.86
338 974.66
10
138 886.96
338 970.76
11
138 890.57
338 967.29
12
138 890.49
338 967.19
н10
138 895.62
338 962.41
н9
138 895.71
338 961.92
н8
138 898.12
338 959.53
Обозначение земельного участка
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
3
н8
1
1.00
1
6
37.00
6
н11
0.60
н11
5
5.65
5
6
1.59
6
7
3.29
7
8
0.08
8
9
5.04
9
10
5.66
10
11
5.01
11
12
0.13
12
н10
7.02
н10
н9
0.49
н9
н8
3.40
В удовлетворении требований о сносе хозпостроек - отказать.
Взыскать с ФИО5 ФИО21 и ФИО6 ФИО22 в счет оплаты комплексной землеустроительной и строительной экспертизы по 15000 руб. с перечислением денежных средств на счет ООО «<данные изъяты>», находящегося по адресу: 357600, <адрес>, ИНН/КПП №, ОГРН:№, расчетный счет:40№, банк: Южный филиал АО «Райффайзенбанк», кор.счет : 30№, БИК 040349556.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.К.Карабахциева