Дело 2-1986/2022

91RS0019-01-2022-002474-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания Хмиль И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО14, третьи лица: ФИО15, государственный орган – Администрация Симферопольского района как орган опеки и попечительства при участии прокуратуры Симферопольского района о выселении,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО15 при участии прокуратуры Симферопольского района о выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, площадью 2100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

06.03.2022 между истцом и ФИО15 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением и земельным участком, и объектами на нем находящимися, предметом которого являются ранее указанные объекты, собственником которых истец является, согласно которого истцом предоставлено право ФИО15 проживания и пользования данным имуществом.

При попытке ФИО15 вселиться в указанный жилой дом истцу стало известно, что в настоящее время в жилом доме без каких-либо на то оснований проживает ответчик и мужчина с ней проживающий – Валера.

В связи с невозможностью вселения ФИО15 в принадлежащий истцу жилой дом на основании вышеуказанного договора, последней с согласия истца было подано соответствующее заявление в ОМВД России по Симферопольскому району. Ответом ОМВД России по Симферопольскому району подтверждается фактическое проживание ответчика в принадлежащем истцу доме без законных на то оснований. В возбуждении уголовного было отказано.

Ранее, до начала пандемии, у истца с ФИО2 и Валерием был разговор, что они собираются купить у истца дом и земельный участок, но им нужно немного времени, поскольку поступление денег планировалось в течение ближайшего времени.

Поскольку ответчик был потенциальным покупателем, то истцом переданы ей ключи от квартиры. Однако в дальнейшем оказалось, что покупать указанный дом с земельным участком они не в силах и не собираются. Истец попросила освободить дом и отдать ключи, после чего ответчик перестала отвечать на телефонные звонки истца и игнорировать ее сообщения.

Каких либо договоров (предварительных) договоров истец ни с ответчиком, ни с Валерием не заключала, денежных средств в подтверждение намерений о приобретении данного жилого дома и земельного участка, ни ответчик, ни Валерий не передавали истцу.

ФИО2 и Валерий продолжают жить в доме истца без ее уведомления.

Истец не может свободно использовать свою собственность, т.к. в принадлежащем ей доме проживают ФИО2 и Валерий.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 15 июля 2022 года к участию в теле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО7, ФИО14, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: государственный орган – Администрация Симферопольского района как орган опеки и попечительства.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Кондакова О.А. (ордер №4 от 13.09.2022) поддержала требования искового заявления, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в нем, указав, что ответчики фактически проживают в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, договор на праве пользования между ответчиками и истцом не заключался, ответчики зарегистрированы по другому адресу.

Третье лицо: ФИО15 в судебном заседании поддержала требования искового заявления, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица: государственного органа – Администрации Симферопольского района как органа опеки и попечительства по доверенности ФИО16 в судебном заседании пояснила, что согласно информации главы Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым малолетние дети ФИО2 и ФИО3 не зарегистрированы по спорному адресу, нарушение прав детей не наблюдается. Родители малолетних детей: ФИО2 и ФИО3 были приглашены на прием в орган опеки и попечительства на 27.07.2022, однако на прием не явились. По вопросу прав детей в орган опеки и попечительства родители не обращались.

Помощник прокурора Симферопольского района Республики Крым Демьяненко А.В. в судебном заседании полагала, что требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено препятствия в пользовании истцом принадлежащим ему на праве собственности имуществом со стороны ответчиков, отсутствуют доказательства законного в селения ответчиков в спорное жилое помещение.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушание не подавали.

Статьей 6.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора Симферопольского района, изучив материалы дела и, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 8 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети, родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2022 правообладателем жилого дома, площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Дата регистрации права - 03.06.2020 (л.д.49-50).

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию, жилой дом площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 унаследовала после смерти ФИО8, умершей 14.08.2014 (л.д.7).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Администрации Скворцовского сельского поселения от 15.06.2022 по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированы: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 14.08.2014; ФИО1 – племянница; ФИО10 – внук; ФИО11 – внук (л.д.54).

Согласно объяснений, данных УУП ОМВД России по Республике Крым ФИО21 ФИО2, последняя проживает по адресу: <адрес>, с августа 2019 года со своей семьей, а именно мужем: ФИО4, дочерью: ФИО5, сыном: ФИО6, дочерью: ФИО12, дочерью: ФИО12 (л.д.79).

Как усматривается из договора безвозмездного пользования жилым помещением и земельным участком и объектами на нем расположенными от 06.03.2022, заключенного между истцом и ФИО15, ФИО1 обязуется предоставить ФИО15 в безвозмездное пользование жилое помещение: жилой дом, площадью 43,4 кв.м., кадастровый № с земельным участком площадью 2100 кв.м., кадастровый № и находящимися на нем строениями: нежилого здания летней кухни, нежилого здания гаража, нежилого здания, сарая, сооружения погреба, сооружения, горловины погреба, находящиеся по адресу: <адрес>, сроком на десять лет. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами по средствам обмена и в дальнейшем отсканированного экземпляра договора по адресам электронной почты сторон (л.д.12-15).

Согласно акту приема - передачи к договору безвозмездного пользования жилым помещением и земельным участком и объектами на нем расположенными от 06.03.2022, ФИО1 передала, а ФИО15 приняла жилой дом, площадью 43,4 кв.м., кадастровый № с земельным участком площадью 2100 кв.м., кадастровый № и находящимися на нем строениями: нежилого здания летней кухни, нежилого здания гаража, нежилого здания, сарая, сооружения погреба, сооружения, горловины погреба, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.16).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования к заключению договора в письменной форме установлены в статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой должны совершаться в простой письменной форме сделки между юридическими лицами и гражданами. При этом предусмотрено заключение двусторонних договоров способами, установленными пунктами 2, 3 статьи 434 настоящего Кодекса (абз.2 п.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно: возможно заключение договора в письменной форме путем обмена документами, где письменное предложение заключить договор (заявление клиента) принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора (акцепта) и, соответственно, является надлежащим заключением сторонами договора с соблюдением простой письменной формы.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Установлено, что вышеуказанный договор безвозмездного пользования жилым помещением и земельным участком и объектами на нем расположенными от 06.03.2022, заключенного между истцом и ФИО15, ФИО1, подписания сторонами по средствам обмена и в дальнейшем отсканированного экземпляра договора по адресам электронной почты сторон.

Как следует из материалов дела, ФИО15, обратилась в ОМВД по Симферопольскому району с заявлением по факту противоправных действий со стороны ФИО2

Как усматривается из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проверки заявления ФИО15, старший УУП ОУУП и ПДН отдела МВД РФ по Симферопольскому району ФИО22, установил, что опрошенная ФИО15 пояснила, что 06.03.2022 она с ФИО1 заключила договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В указанном домовладении проживает семья, которой ранее ФИО1 разрешила в нем проживать и они отказываются выселяться из него.

Опрошенная ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, пояснила, что около 3 лет назад она познакомилась с ФИО1, которая является собственником данного домовладения. Она захотела приобрести данный дом у ФИО1, однако она на то время документы о праве собственности на данное недвижимое имущество не оформила и уехала за пределы Российской Федерации. Она сообщила, что через некоторое время она приедет и они оформят сделку, а также разрешила проживать в своем доме ФИО2 и ее семье. 10.03.2022 к ней домой пришло ФИО15, которая сообщила, чтобы она выселялась из него и предоставила какие-то договора. Так как в настоящее время связь с ФИО1 отсутствует и подтвердить достоверность данных договоров ФИО2 отказала в требовании ФИО15 (л.д.90-91).

В лицевых счетах по оплате за коммунальные платежи по спорному адресу за 2021-2022 годы указано, что оплата вносится квартирантом: ФИО2

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного УФМС России по Республике Крым 21.10.2014, ФИО2 с 13.12.2003 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.123-125).

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного МВД по Республике Крым 24.03.2021, ФИО3 с 18.03.2022 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.119).

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного МВД по Республике Крым 26.04.2014, ФИО7 с 01 ноября 2016 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.118).

Как усматривается из письма начальника ОАСР УВМ МВД по Республике Крым от 29.07.2022, ФИО3 с 18.03.2022 зарегистрирован по адресу: <адрес>. ФИО14 и ФИО7 с 01.11.2016 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.183).

Таким образом, достоверно установлено, что истец является собственником жилого дома, <адрес>.

Право собственника на владение, пользование и распоряжение помещением, используемым для проживания иными лицами, возможно с применением такого способа защиты нарушенного права как выселение.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Ответчики не предоставили суду доказательств правомерного проживания в спорном жилом доме и приобретения в установленном порядке самостоятельного права пользования данным помещением.

Ответчики не являются членами семьи истца, дети в спорном жилом доме не зарегистрированы.

Самостоятельного права пользования спорным жилым у ответчиков не возникало.

Доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что ответчики оплачивают коммунальные платежи, поддерживают порядок и восстанавливают дом за счет своих средств не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом доме отсутствуют, в связи с чем требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО14, третьи лица: ФИО15, государственный орган – Администрация Симферопольского района как орган опеки и попечительства, при участии прокуратуры Симферопольского района о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, вместе с членами ее семьи: супругом: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 39 № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; дочерью: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; сыном: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; сыном: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; дочерью: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение суда составлено и подписано 15 сентября 2022 года