№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

В настоящее время у них возникла необходимость проведения на нем кадастровых работ. Результатом выполнения кадастровых работ стал межевой план на бумажном носителе, изготовленный кадастровым инженером ФИО7, содержащий сведения о том, ч то площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГИН - 1700 кв.м., и составила по внешне определимым ориентирам на местности (заборам) 1606 кв.м., что не превышает установленную Законом норму отклонения от номинала в 10 %. Визуально границы земельного участка не выходят за пределы красной линии участка. Имеется смещение земельного участка с кн № по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка с КН № на 5,97 метров. Фактическая граница не соответствует сведениям о границах земельного участка с КН №, что квалифицируется кадастровым инженером как реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН.

B качестве графического материала, необходимого для осуществления pa6oт по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и удовлетворяющего вышеуказанной статье Закона, у них в наличии имеется генплан застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Длины сторон соответствуют фактическому местоположению на местности существующих ограждений, однако имеют некоторую изломанность линий, поэтому использовать его для подготовки межевого плана, удовлетворяющему всем требованиям по его подготовке в соответствующем Законом порядке, кадастровой инженер не смог.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым ориентирам с соседними правообладателями у них нет.

В ходе судебного разбирательства, ФИО2 истцов были уточнены исковые требования, которые поданы в письменном виде и приобщены к материалам дела.

ФИО2 истцов в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором признал исковые требования. Последствия ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

ФИО2 администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, предоставила возражения на иск.

ФИО2 по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились. Согласно уведомлений о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, почтовые отправления третьими лицами не получены по причине «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещении о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, с учетом его уточнений, возражения на него, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения на нем кадастровых работ. Результатом выполнения кадастровых работ стал межевой план на бумажном носителе, изготовленный кадастровым инженером ФИО7, содержащий сведения о том, ч то площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГИН - 1700 кв.м., и составила по внешне определимым ориентирам на местности (заборам) 1606 кв.м., что не превышает установленную Законом норму отклонения от номинала в 10 %. Визуально границы земельного участка не выходят за пределы красной линии участка. Имеется смещение земельного участка с кн № по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка с КН № на 5,97 метров. Фактическая граница не соответствует сведениям о границах земельного участка с КН №, что квалифицируется кадастровым инженером как реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН.

Помимо письменного заключения, в устной форме кадастровым инженером истцам было разъяснено, что в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия, в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. «При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

B качестве графического материала, необходимого для осуществления pa6oт по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и удовлетворяющего вышеуказанной статье Закона, у них в наличии имеется генплан застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Длины сторон соответствуют фактическому местоположению на местности существующих ограждений, однако имеют некоторую изломанность линий, поэтому использовать его для подготовки межевого плана, удовлетворяющему всем требованиям по его подготовке в соответствующем Законом порядке, кадастровой инженер не смог.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В том случае, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с генеральным планом Красносельского сельского поселения <адрес>, утвержденным решением Совета Красносельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в зоне транспортной инфраструктуры, в зоне подтопления.

Согласно карте градостроительного зонирования территории Красносельского сельского поселения <адрес>, утвержденной решением Совета Красносельского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета муниципального образования Динской муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б), в зоне земель общего пользования (ИТ-3), в зоне подтопления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в установленных Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и другими федеральными законами случаях могут пересекать границы территориальных зон.

Пунктами 2, 12 статьи 85 ЗК РФ установлено, что границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением установленных федеральным законом случаев, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон, а также, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, шляхами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать истцам в исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, поскольку такое исправление противоречит утвержденным документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а также может нарушить права и законные интересы неопределенного круга лиц, использующих земли общего пользования (ст. 11.9 ЗК РФ).

Суд считает необходимым разъяснить истцам, что в случае приведения земельного участка с кадастровым номером № к одной территориальной и функциональной зоне, они вправе вновь обратиться с иском в суд.

Изучив вышеуказанные документы, что суд критически относится к доводам ФИО2 истца о том, что местоположение территориальных зон администрацией МО <адрес> определялось без фактического обмера на местности, так как доказательств данному выводу, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с чем, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.