Решение по делу № 2-1165/2025 от 04.06.2025 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> просит суд.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Третьим лицом без самостоятельных требований <ФИО> представлено объяснение, согласно которому <ФИО> требования иска поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Третьим лицом без самостоятельных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах суд считает установленным факт, что участник договора долевого участия в строительстве и договоров по передаче прав и обязанностей по предыдущим договорам исполнили свои обязательства надлежащим

Резолютивная частьитоговое решение суда

Обязать ООО "Юг-Строй" в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

29.05.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Юг-Строй", ФИО2 о защите прав участника долевого строительства,

установил:

ФИО1 просит суд

обязать ООО "Юг-Строй" в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в том числе квартиры № квартиры №. В случае уклонения ООО "Юг-Строй" от постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу предоставить право постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в том числе и расположенных в нем квартир ФИО1 с последующим возмещением ей ООО "Юг-Строй" денежных средств, затраченных на постановку на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в том числе и расположенных в нем квартир,

признать право собственности ФИО1 на квартиру № (строительный номер №), общей площадью 19,9 кв.м, расположенную на 06 этаже жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>, а также на квартиру № (строительный №), общей площадью 59,6 кв.м, расположенную на 06 этаже жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на <адрес> (строительный №), общей площадью 19,9 кв.м, расположенную на 06 этаже жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>, а также на квартиру № (строительный №-А-1), общей площадью 59,6 кв.м, расположенную на 06 этаже жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес> за ФИО1 без предоставления дополнительных документов.

В обоснование требований указывает, что 24.01.2020 истец ФИО1 заключила с ФИО3 договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 указанного договора истец в полном объеме приняла права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №, заключенного с застройщиком ООО "Юг-Строй" ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора о передаче прав и обязанностей от 24.01.2020 расчет между нею и цедентом произведен полностью до подписания договора, стороны претензий друг к другу не имеют. Договор вступает в силу с момента его оплаты.

Факт оплаты по договору о передаче прав и обязанностей подтверждается собственноручной распиской ФИО3

Договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Юг-строй" и ФИО2 прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Юг-Строй" была выдана справка № об отсутствии задолженностей по оплате по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №, оригинал которой находится в регистрационном деле.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (с согласия ООО "Юг-Строй", о чем на договоре стоит подпись и печать директора общества).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №, заключенного с застройщиком ООО "Юг-Строй" ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, который переуступил права и обязанности истцу.

Согласно п.1.4 договора о передаче прав и обязанностей от 21.11.2016 ФИО3 оплатил сумму за уступку прав требования ФИО4 до подписания договора.

Согласно п.2.1 договора долевого участия, а также согласно договора о передаче прав и обязанностей от 24.01.2020 объектом долевого участия является квартира, ориентировочной площадью 117,55 кв.м, расположенная на 6 надземном этаже, номер квартиры на поэтажном плане 001, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно справки, выданной потребительским обществом "Жилой комплекс Горка" ДД.ММ.ГГГГ истец внесла вступительный взнос по целевой программе по достройке дома, задолженностей по оплате перед потребительским обществом не имеет.

01.09.2020 между исцтом и ООО "Управление жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" заключены договоры № и № возмездного оказания услуг по содержанию дома.

01.09.2020 истцу по поручению застройщика ООО "Управлением жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" и потребительским общество "Жилой комплекс Горка" по договору долевого участия переданы квартира №, расположенная на 6 надземном этаже, площадью 35,2 кв.м (строительный №) и квартира №, расположенная на 6 надземном этаже, площадью 79,7 кв.м (строительный №) согласно технического паспорта, в доме, расположенном по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

С указанной даты по настоящее время истец сделала ремонт в указанных квартирах, оплачивает коммунальные услуги управляющей компании.

Претензий со стороны застройщика, потребительского общества, управляющей компании, иных лиц ко истцу не поступало.

В результате технической инвентаризации истцу были выданы технические паспорта на квартиры №, №, находящиеся в её фактическом владении и пользовании с 2020 г. Согласно технических паспортов квартира площадью 117,55 кв.м в процессе строительства разделена застройщиком на квартиру №, расположенную на 6 этаже имеет площадь 19,9 кв.м, не включая площадь балкона 15,2 кв.м, квартиру №, расположенную на 6 этаже имеет площадь 59,6 кв.м, не включая площадь балкона 20,1 кв.м.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2023 дело №А32-10797/2023 признано право собственности ООО "Юг-Строй" (ИНН <***>) на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кн 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>. То есть объект введен в гражданский оборот.

Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ООО "Юг-строй" до настоящего времени уклоняется от постановки жилого дома по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес> на кадастровый учет, что приводит к невозможности оформления прав истца на квартиру в указанном доме, что нарушает права истца.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика.

Принимая во внимание, что истцом оплата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 21.12.2012 № произведена в полном объеме, объект, указанный в договоре, заключенный между сторонами, фактически построен согласно техническому паспорту на жилой многоквартирный дома, в 2023 г. квартира передана истицу в фактическое владение и пользование, считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ООО "Юг-Строй", ФИО2 не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания, ходатайств не поступило, что не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица без самостоятельных требований администрация г.Сочи, Потребительское общество "Жилой комплекс Горка", ООО "Управление жилищно-коммунальными системами "Сириус", Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третьим лицом без самостоятельных требований администрацией г.Сочи представлен отзыв на иск, согласно которому просит принять законное и обоснованное решение.

Третьим лицом без самостоятельных требований ФИО4 представлено объяснение, согласно которому ФИО4 требования иска поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

ФИО4 сообщил суду, что 21.11.2016 заключил договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Расчет был произведен полностью, договор о передаче прав и обязанностей был передан на государственную регистрацию, в связи с арестами, наложенными на земельный участок государственная регистрация была приостановлена.

ФИО4 в своем заявлении сообщил суду, что он не имеет правопритязаний на квартиру по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Юг-Строй" в отношении квартиры, ориентировочной площадью 117,55 кв.м, расположенной на 6 надземном этаже, номер квартиры на поэтажном плане 001, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Претензий к ФИО3, к иным лицам — последующим правообладателям указанной квартиры не имеет.

Третьим лицом без самостоятельных требований ФИО3 представлено объяснение, согласно которому ФИО3 требования иска поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

ФИО3 сообщил суду, что 24.01.2020 заключил договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21. 12.2012 с ФИО1

Расчет был произведен полностью, денежные средства получены в полном объеме, квартира передана.

ФИО3 в своем заявлении сообщил суду, что он не имеет правопритязаний на квартиру по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Юг-Строй" в отношении квартиры, ориентировочной площадью 117,55 кв.м, расположенной на 6 надземном этаже, номер квартиры на поэтажном плане 001, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Считает договор, заключенный между ним и ФИО1 исполненным.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты — в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно статьям 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Установлено, что 21.12.2012 между ООО "Юг-Строй" и ФИО2 заключен договор № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса.

Согласно п.2.1 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> силами специализированных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Описание квартиры: адрес г.Сочи, Центральный район, <адрес>, этаж – 6 надземный, номер квартиры на поэтажном плане №, ориентировочная площадь квартиры 117,55 кв.м.

Согласно п.2.3 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – декабрь 2013 г.

Согласно п.3.2 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса цена договора составляет 3526500 рублей.

Согласно п.3.3 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса уплата цены договора производится единовременно в течение трехсот банковских дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса зарегистрирован в ЕГРН 29.12.2012, запись регистрации №.

В подтверждение оплаты по договору долевого участия ООО "Юг-Строй" 29.03.2013 была выдана справка №, согласно которой оплата по договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса с ООО "Юг-Строй" от 21.12.2012 оплачена в полном объеме. Указанная справка была предъявлена в регистрирующий орган для регистрации перехода прав и обязанностей по договору долевого участия.

Судом установлено, что ответчик ООО "Юг-Строй" до настоящего времени факт оплаты по договору долевого участия от 21.12.2012 № не оспаривал.

Таким образом, суд установил, что оплата по договору от 21.12.2012 № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса произведена в полном объеме, в установленные сроки.

Из материалов дела следует, что 03.04.2013 ФИО2 (Правообладатель) и ФИО4 (Правопреемник) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора о передаче прав и обязанностей от 03.04.2013 по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель передает свои прав и обязанности правопреемнику, а правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Юг-Строй" и Правообладателем, по которому правообладатель принял на себя и по настоящему договору передает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> для дальнейшего приобретения правопреемником прав собственности на одну конкретную квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 117,55 кв.м, расположенную на 6 надземном этаже указанного строящегося многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 договора о передаче прав и обязанностей от 03.04.2013 по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ расчёт между цедентом и цессионарием произведен полностью до подписания договора, стороны по расчётам друг к другу претензий не имеют.

Договор о передаче прав и обязанностей от 03.04.2013 по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор заключен с согласия ООО "Юг-Строй", что подтверждается печатью общества и подписью директора ООО "Юг-Строй" ФИО2 на договоре.

Установлено, что 21.11.2016 ФИО4 уступил права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № заключенного с застройщиком ООО "Юг-Строй" 21.12.2012 ФИО3

Договор о передаче прав и обязанностей от 21.11.2016 по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № заключен с согласия ООО "Юг-Строй", что подтверждается печатью общества и подписью директора ООО "Юг-Строй" ФИО2 на договоре.

24.01.2020 ФИО3 переуступил права и обязанности ФИО1, заключив договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №

Согласно п.1.1 указанного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО1 права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего приобретения правопреемником права собственности на одну конкретную квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 117,55 кв.м согласно проекту, расположенную на 6 надземном этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно п.1.4 договора о передаче прав и обязанностей от 24.01.2020 ФИО1 уплатила ФИО3 денежные средства, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Из объяснений ФИО4, представленных суду следует, что ФИО4 передал права и обязанности по спорному договору ФИО3, правопритязаний на квартиру не имеет.

Из объяснений ФИО3, представленных суду следует, что ФИО3 считает договор о передаче прав и обязанностей, заключенный с ФИО1 фактически исполненным, правопритязаний на квартиру не имеет.

В таком частном случае у последнего правообладателя возникает право требования передачи ему недвижимого имущества при указанных обстоятельствах.

Указанная правовая позиция коррелирует с правовой позицией высших судов – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" - правила гражданского оборота о государственной регистрации не должны истолковываться так, чтобы это способствовало недобросовестному поведению сторон исполненной сделки.

Не смотря на то, что договор о передаче прав и обязанностей по договору от 21.12.2012 долевого участия в строительстве, заключенный истцом в установленном порядке не прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, однако истец свои обязательства по оплате цеденту принятых на себя прав и обязанностей по договору цессии исполнила в полном объеме, что позволяет говорить об её добросовестности и наличии у истца права требования выполнения от застройщика условий договора по передаче недвижимого имущества в собственность.

Кроме того, из материалов дела следует, что для достройки многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Сочи правообладателями квартир было организовано потребительское общество "Жилой комплекс Горка", которое утвердило целевую программу по достройке дома.

ФИО1 перечислила ПО "ЖК Горка" целевой взнос на достройку дома, что подтверждается справкой ПО "ЖК Горка".

Согласно представленного технического паспорта домовладения по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес> литер А по состоянию объекта на 18.05.2023, инвентарное дело №, изготовленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентраизация Краевое БТИ" по г.Сочи, в 2023 г. ООО "Юг-Строй" была произведена инвентаризация дома после достройки.

Судом установлено, что в ходе достройки дома квартира на 6 этаже № была разделена на два изолированных жилых помещения, которые согласно представленным техническим паспортам имеют следующие характеристики: квартира №, расположенная на 6 этаже имеет площадь 19,9 кв.м, не включая площадь балкона 15,2 кв.м, квартира №, расположенная на 6 этаже имеет площадь 59,6 кв.м, не включая площадь балкона 20,1 кв.м.

Установлено, что 01.09.2020 между ФИО1 и ООО "Управление жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" заключены договоры №, № возмездного оказания услуг, согласно которым Общество приняло на себя обязательства оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных ресурсов Заказчику, осуществлению текущего и аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу г.Сочи, <адрес>, ФИО1 приняла на себя обязанность оплачивать коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по поручению застройщика ООО "Управлением жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" и потребительским общество "Жилой комплекс Горка" по договору долевого участия передана квартира № (строительный №-А-1), расположенная на 6 надземном этаже, площадью 19,9 кв.м (без учета площади балконов) и квартира № (строительный №-А-2), расположенная на 6 надземном этаже, площадью 59,6 кв.м (без учета площади балконов)согласно технического паспорта, в доме, расположенном по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Из анализа договоров возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что согласно п.7.1 договора Исполнитель, действуя по поручению Застройщика, предоставляет Заказчику допуск в Помещения в многоквартирном доме. При этом стороны договора составляют акт допуска в помещение либо мотивированный акт об отказе в допуске в помещение.

Основанием для допуска в помещение являются документы, в соответствии с которым лицо владеет данным помещением на законных основаниях (договор долевого участия, предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств и другие, согласованные с ООО "Юг-Строй") (п.7.2).

Допуск в помещение предоставляется исключительно лицам, являющимся членами Потребительского общества "Жилой комплекс "Горка" и не имеющие задолженность за оплату членских взносов (п.7.3).

Из объяснений истца суд установил, что в спорных квартирах после её передачи истцу в фактическое пользование и владение ФИО1 сделан ремонт, она регулярно оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме управляющей компании, что подтверждено представленными в дело квитанциями об оплате.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2023 по делу № А32-10797/2023 удовлетворены исковые требования ООО "Юг-Строй" к администрации г.Сочи.

Суд признал право собственности ООО "Юг-Строй" на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный лом, общая площадь здания - 28433,0 кв.м, строительный объем - 84716 куб.м, площадь застройки - 1653,7 кв.м, общая площадь жилых помещений - 15251,3 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 13466,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 2447,6 кв.м, в т.ч. основная площадь - 2340,6 кв.м, площадь мест общего пользования - 5238,3 кв. м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 3442,1 кв.м, количество квартир - 240: в том числе однокомнатных - 223, двухкомнатных - 16, трехкомнатных - 1, количество этажей - 18, кроме того подвал, цокольный этаж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект.

Таким образом, многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Сочи введен в гражданский оборот в целях дальнейшего исполнения обязательств застройщиком по оформлению прав участников долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п.6.3 Договора после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев.

Судом установлено, что до настоящего времени ООО "Юг-Строй" уклоняется от исполнения решения арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2023 по делу № А32-10797/2023, также необходимые документы для регистрации права собственности истцу не предоставил, чем нарушает права истца.

Положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ " основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом правоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику в собственность.

Полностью исполнив обязательства по оплате за помещение, кредитор вправе рассчитывать на исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств – вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В силу разъяснений, изложенных в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (Определение Верховного суда РФ от 23.04.2024 дело № 305-ЭС20-23285(6)).

Принцип эффективного правосудия предполагает возможность превентивной судебной защиты субъекта гражданского оборота от действий, создающих угрозу нарушения его прав (абз.3 ст.12 ГК РФ), то есть допускает активную правовую охрану интересов такого субъекта от еще не состоявшихся, но потенциально неизбежных последствий.

По смыслу положений статей 3 - 4 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ и ст.46 Конституции РФ, право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия.

Пленумом ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п.4 определен подход, закрепляющий относительность судебных актов о признании права собственности. Это означает, что если одно лицо признало право на имущество, то это не лишает другого лица права обратиться с новым самостоятельным иском о признании своего права на имущество.

По смыслу частей 2, 3 ст.61 ГПК РФ или частей 2, 3 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения права.

К основаниям возникновения права относится решение суда.

В силу действующего законодательства застройщик создает объект и приобретает право на него во внесудебном (административном) порядке или в судебном порядке, приобретая тем самым первичное право застройщика.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержит запрета на признание права собственности на объект долевого участия, при условия исполнения истцом взятых обязательств по договору.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи.

Согласно ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию объекта, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объекты в доме.

Из материалов дела следует, что истец приобрела спорную недвижимость по возмездному договору, полностью оплатила цену договора и получила объекты во владение и пользование по акту.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора, и законным владельцем приобретенного ей недвижимого объекта.

В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п.2 ст.8.1, п.2 ст.551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Объект введен в эксплуатацию, истец оплатила цену договора и получила объекты во владение, однако общество "Юг-Строй" в течение длительного времени недобросовестно не предприняло мер для регистрации права собственности и перехода права к истцу, не исполнило вступившее в законную силу решение арбитражного суда.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ порядке (ч.1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2).

Если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, право на который признано решением суда, государственный кадастровый учет и государственная регистрация такого права на этот объект осуществляются одновременно на основании данного решения суда, технического плана объекта недвижимости.

Данные разъяснения также содержаться в письме Министерства экономического развития РФ от 23.08.2019 № ОГ-Д23-7846.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из совокупного анализа обстоятельств дела и перечисленных норм права суд приходит к выводу, что требования иска об обязании ООО "Юг-Строй" поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом и признании права собственности на квартиру за истцами подлежат удовлетворению.

Относительно требования об обязании регистрирующего органа совершить регистрационные действия.

Исходя из положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии" Управление Росреестра по Краснодарскому краю является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в соответствии с компетенцией органа государственной власти.

Принятие решений обязать Росреестр осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности может повлечь за собой возбуждение исполнительного производства (ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве") без учета требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ", согласно которому государственная регистрация носит заявительный характер.

В соответствии с ГПК РФ суд вправе выносить решение исключительно в отношении истца и ответчика, но не третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

При этом суд разъясняет, что на основании пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю на выше названный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку на основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1 и 3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вступившие в силу судебные акты предусмотрены п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В случае неисполнения ООО "Юг-Строй" решения суда о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> в том числе и расположенных в нем квартир, в установленный федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить ФИО1 право исполнения решения суда с последующим возмещением ей ООО "Юг-Строй" денежных средств, затраченных на постановку на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в том числе и расположенных в нем квартир.

Признать право собственности ФИО1, на квартиру № (строительный №), общей площадью 19,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 15,3 кв.м, расположенную на 06 этаже жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>, а также на квартиру № (строительный №), общей площадью 59,6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 20,1 кв.м, расположенную на 06 этаже жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес> (согласно технического паспорта домовладения по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес> литер А по состоянию объекта на 18.05.2023, инвентарное дело №, изготовленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентраизация Краевое БТИ" по г.Сочи).

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.06.2025.

Председательствующий