РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8675/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-015640-97) по иску адрес Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец адрес Банк", обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Ссылается на то обстоятельство, что 31.07.2021 г. между адрес Банк" и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в порядке статей 436, 438, 819 ГК РФ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере сумма под 16,9 % годовых, с обязательством возврата в течение 120 месяцев. По условиям договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графику погашения, по сумма в мес.

Также между адрес Банк" и ответчиком ... г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № ..., по условиям которого в залог банку была передана квартира, расположенная по адресу: адрес камень, адрес, кадастровый номер ...... Истец свои обязательства по договору исполнил, кредит ответчику предоставил в полном размере, ответчики от исполнения своих обязательств уклоняется, кредит не возвращает. По состоянию на 23.05.2022 г. задолженность ответчика перед банком составляет сумма, из которых:

- сумма просроченного основного долга – сумма;

- просроченные проценты – сумма;

- по неустойкам – сумма.

Истец обратился к ответчикам с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов, которое ответчиком исполнено не было.

Истец просил суд взыскать с ответчика фио задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы на подготовку отчета сумма, проценты и неустойки по дату фактического исполнения обязательства и обратить взыскание на предмет залога путем реализации его с публичных торгов, также просил взыскать с ответчика ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы на подготовку отчета сумма

Истец адрес Банк», уведомленный о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом. в судебное заседание не явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, данное ходатайство было удовлетворено судом.

Ответчики ФИО1, фио, уведомленные о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явились, извещены. Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности по месту нахождения предмета залога, также представлены возражения на иск, из которых следует что ввиду необоснованности и недоказанности заявленных требований, оснований для обращения взыскания на предмет залога не имеется, иск подлежит отклонению, в том числе в связи с необходимостью избрания истцом иного способа защиты своих нарушенных прав, в том числе взысканию неосновательного обогащения. Также заявлено ходатайство об отложении судебного заседания по доводам ходатайства.

Третье лицо – Управление Росреестра по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Причины неявки ответчиков были признаны судом неуважительными, дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки т.д.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в офертно-акцептной форме путем присоединения ответчика к кредитному договору в форме письменного заявления.

Судом установлено, что 31.07.2021 г. между адрес Банк" и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., по которому банк предоставил денежные средства в размере сумма, что подтверждается выписками по счету, кредитным договором, договором залога, заявлением ответчика.

Требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора было направлено истцом ответчику 22.01.2022 г, на момент рассмотрения дела судом в добровольном порядке данное требование удовлетворено не было.

Как следует из выписки по лицевому счету истцом были перечислены денежные средства ответчику в размере сумма.

Согласно п. 1 кредитного договора, срок возврата кредита был установлен на 120 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 16,9 % годовых, погашение заемщиком кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячным аннуитетным платежом в размере сумма.

В соответствии с п. 1.5.6 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между адрес Банк" и ответчиком ... г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № ..., по условиям которого в залог банку была передана квартира, расположенная по адресу: адрес камень, адрес, кадастровый номер ......

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным взыскать в пользу истца с фио. просроченный основной долг сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма.

Ответчиком ФИО1 возражений по иску не представлено, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.

Изложенные ответчиком ФИО2 возражения, как в части возражений относительно факта заключения кредитного договора ФИО1, нарушении процедуры заключения договора, так и в чести доводов об отсутствии оснований для обращения взыскания на предмет залога ввиду отсутствия значительности нарушения обязательств, несоразмерности цены объекта залога размеру нарушения , иные возражения , судом отклоняются как необоснованные и направленные на защиту определенной позиции по делу.

Ввиду значительности нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу адрес камень, адрес, кадастровый номер .......

В соответствии с п. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд отклоняет доводы ФИО2 об отсутствии существенности нарушения обязательств как основания об обращении взыскания на предмет залога , поскольку с учетом рыночной стоимости предмета оценки , размер обязательств, по которым ответчиком допущена просрочка, является значительным, а представленный расчет – арифметически верным. Доводы ответчика ФИО2 о невозможности обращения взыскания на единственное жилье являются субъективным толкованием норм гражданского законодательства , в связи с чем отклоняются судом.

Согласно отчета № ... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах составляет 80% от рыночной стоимости, определенной согласно отчета оценщика, что составляет ....

Расчет денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика фио, определен судом как ... сумма, а всего - сумма.

Поскольку проценты за пользование денежными средствами, договорные неустойки начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов на сумму основного долга сумма и неустойки на сумму задолженности сумма, начиная с 24.05.2022 г. до даты фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд, а также в порядке ст. 98,100 ГПК РФ , расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма , с ФИО2 в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд, а также в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ , расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

адрес «Тинькофф Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес Банк» (ОГРН <***>) в счет задолженности по основному долгу сумма, проценты сумма , неустойку сумма, расходы на оплату оценки сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма , а всего сумма (сумма прописью).

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес Банк» проценты за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых , начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 24.05.2022 г. и до дня фактическтого исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес Банк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора , за каждый календарный день просрочки , начисляемых на сумму сумма, начиная с 24.05.2022 г. и до даты фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу адрес Банк» расходы на уплату государственной пошлины сумма , расходы на оплату отчета об оценке сумма, а всего сумма (сумма прописью).

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес камень, адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере сумма (сумма прописью).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3