72RS0013-01-2023-001533-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 28 апреля 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2761/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Тюмени о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что между ЗАО «Тюменский домостроительный завод» и ФИО1 01.03.2004 был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На основании распоряжения Администрации г. Тюмени № 1468-рк от 28.11.2005 «О разрешении ввода в эксплуатацию законченных строительством 2-х блок секций жилого дома с нежилыми помещениями по адресам: <адрес>» указанный дом был введен в эксплуатацию с адресным описанием <...>. В соответствии с приказом генерального директора ЗАО «Тюменский Домостроительный Завод» и генерального директора ОАО а/п «Рощино» от 01.06.2006 «О распределении законченных строительством 2-х блок-секций жилого дома с нежилыми помещениями по адресам: г<адрес>» с изменениями от 15.09.2006 ФИО1 распределена однокомнатная квартира под <адрес> <адрес> г. Тюмени, однако спорный объект по акту приема-передачи истцу застройщиком не передавался. В отсутствие надлежаще оформленного акта приема-передачи объекта истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект. Вместе с тем, спорная квартира из владения ФИО1 не выбывала, что подтверждается выпиской из лицевого счета ОАО «ТРИЦ» на имя ФИО1, справками управляющей организации о проживании истца в квартире, а также документами об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г. Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Тюменский домостроительный завод» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) 01.03.2004 был заключен договор об уступке права на долю в общей долевой собственности, по условиям которого Сторона 1 передает Стороне 2 право на долю в общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры <адрес>, подъезд 2, этаж 7, общей площадью 38,81 кв.м., по порядку квартир третья слева направо, а Сторона 2 оплачивает стоимость переуступаемого права на долю в общей долевой собственности в сумме 426 910 руб. без учета передачи жилья обслуживающей организации и (или) создания кондоминиума, при этом из них 10 000 руб. в виде задатка при подписании настоящего договора (л.д. 6-8). Истец обязательства по оплате строительства выполнила в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с приказом ЗАО «Тюменский домостроительный завод» и ОАО а/п «Рощино» б/н от 01.06.2006 «О распределении законченных строительством 2-х блок-секций жилого дома с нежилыми помещениями по адресам: <адрес>; <адрес>», ФИО1 распределена 1-комнатная квартира <адрес> <адрес>, расположенная в 2-х блок-секциях жилого дома по адресу: <адрес>» (л.д. 10-17, 18-19).

Как следует из отзыва Администрации города Тюмени на исковое заявление, спорное жилое помещение объектом учёта реестра муниципального имущества г. Тюмени не является.

Сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) в ЕГРН не содержится (л.д. 4).

До даты обращения истца в суд с настоящим иском и по состоянию на день рассмотрения дела акт приема-передачи квартиры истцу застройщиком не выдан. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на построенное за счет его денежных средств жилое помещение.

Материалами дела подтверждается то, что фактически объект долевого строительства (квартира по адресу: г<адрес>. <адрес>) застройщиком истцу был передан, а истец владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Бохара» от 21.12.2010 о том, что ФИО1 (до смены фамилии – ФИО2) действительно проживает, а также оплачивает квартплату и коммунальные услуги по адресу: <адрес>; справкой ООО УК «Доверие» о том, что ФИО3 с 02.12.2005 фактически проживает по указанному адресу (л.д. 20, 21). Кроме того, истец несет бремя содержания жилого помещения, в том числе вносит коммунальные платежи, задолженности по которым не имеется, на имя ФИО3 открыт лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д. 22, 23).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, о чем указано в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Недвижимые вещи относятся к объектам гражданских прав, что следует из ст. 130 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав представленные доказательства, исходя из того, что застройщиком ЗАО «Тюменский домостроительный завод» фактически исполнены обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства (спорной квартиры) истцу, а истцом исполнены обязательства перед застройщиком по оплате стоимости переуступаемого права на долю в виде спорной квартиры по договору об уступке права на долю в общей долевой собственности от 01.03.2004; указанный договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан; с момента фактической передачи квартиры и по настоящее время истец пользуется и владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию; какие-либо претензии и правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствуют; при этом возникновение права собственности участника долевого строительства (истца) на спорную квартиру не должно ставиться в зависимость от факта неисполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №).

На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт: серия №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: г<адрес>. (кадастровый номер: №).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук